虽然不太愿意，但不得不承认，楼市的热度再一次超过了许多人的预期。
从快房网的咨询情况来看，原已渐歇的投资需求，又都冒了出来。不少购房者担心和焦虑，问房价还会不会大涨呀，现在买什么样的房子好，哪些盘还有投资的价值，哪些板块能否破几万+，等等。
从目前国内的投资渠道来看，买房依旧是最为稳妥的投资方式，市场一回暖，大家的信心又都回来了。杭州的城市规划建设、持续的利好政策，也给购房者不少的想象空间。
不过，随着新房二手房市场倒挂红利逐渐消失，选房的难度在加大，市场周期之下也存在一定风险，此时以投资为主的购房需求，应该做出更佳的选择方案。
大老哥
大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
Q
网友咨询：
大老哥，您好！请问古翠隐秀105㎡的小户型，自住兼保值需求，值得摇吗？另外良渚的保利和光尘越计划4月开朝马路的楼幢，均价2.6万元/㎡，113方做到四房，3300元/㎡装修标准无新风地暖，可以做纯投资吗 ？三年后交付大概能卖多少，3万多卖得起来吗 ，将来5万有可能吗？谢谢！
A
专家建议：
自己住的房子，自己满意，有能力就可以买。古翠隐秀的地段更好，特别是需要主城区学区的购房者，应该买古翠隐秀。但古翠隐秀的价格估计会超过5万元/㎡，与良渚的盘不是一个数量级的，没有办法比较。
保利和光尘樾在良渚地铁站口边上，真正的地铁房，良渚现在环境和配套成熟度都不错，关键价格还2.6-2.7万元/㎡左右，该项目的中签率很低，说明大家都蛮看好。
如果不考虑主城和余杭区学区的区别，保利和光尘樾摇号摇到也可以买。至于3年后价格能到多少，真说不清楚。我只能说只要时间轴拉得足够长，不要说3万，就是5万、10万元也有可能，但房地产价格也有周期性规律，涨多了短周期调整也不是没有可能。房产投资也不能只看到能涨多少，还要考虑风险也是客观存在的。
现在买房还是多从实际出发，多考虑自己的需求和经济能力，也要有防范风险的考虑，只要自己的资金链不出问题，风险就不大，因为长远看，房价一定是要上涨的。
Q
网友咨询：
老哥，您好！400万想在主城区买一手房，老公在未来科技城工作，我在江锦路，暂时不考虑学区。
中城汇MINTOWN的99㎡高层房源均价4万元/㎡值得入手吗？感觉这个价格很难有继续上涨的空间了。
另外臻蓝府110㎡的洋房均价31000元/㎡，总价350万内，是不是对比中城汇性价比更高呢？不过臻蓝府是毛坯房，如果加上20万装修，这样两盘总价差距也不大了，求老哥指点选哪个好？
A
专家建议：
两个楼盘相距还蛮远的，从今后大的区域规划来说，臻蓝府所处的大运河新城，是值得期待的，洋房的得房率比较高，110㎡总价350万以内也还可以，这个区域今后有地铁，学校等配套也齐全，住住还是不错的。
但就目前周边的配套和便利性来说，中汇城MINTOWN地段更成熟，边上有万达广场，楼盘直通地铁口，楼盘的品质也不错，精装修交付，中央空调和地暧都有配置。
现在桥西的二手房价格已经上5万，中汇城MINTOWN约4万元/㎡的价格也还可以。桥西已经没有其它新房可以选择了，今后的供应也不多，建议你买中汇城MINTOWN，如果经济能力不错，拱宸桥的杭州大家也可以考虑。
Q
网友咨询：
大老哥，目前我有一个购房资格，准备买大江东，但是去看了宁波杭州湾，感觉那边建设得不错，价格也实惠些，请问以投资为主的购房是选择大江东还是宁波杭州湾。
A
专家建议：
肯定选择大江东。杭州湾新区楼盘规模太大，都是百万方、几万套的大盘，我担心今后二手房谁来接盘，很有可能是热闹过后一地鸡毛。大江东将成立钱塘新区，未来杭州大的发展空间肯定在大江东，而且大江东核心位置的楼盘，不但景观好，生活配套也齐全，学校、公园、湖泊、商场一应该俱全，建议选择大江东投资。
Q
网友咨询：
大老哥，主城区无房票，青山湖科技城TOD宝龙旭辉城有无投资价值？住宅（1.8万元/㎡左右）和双钥匙LOFT（1.4万元/㎡），都是毛坯的，哪个更有前景？谢谢！
A
专家建议：
实事求是讲，青山湖板块距离市中心确实有点远，但它是杭州市区目前房价仍然处在1万+的板块，属于杭州房价较低的板块之一。而且撤市建区、轻轨2019年底通车、高速免费等利好频频，特别是城西科技大走廊的建设如火如荼，给了板块以很大的想像空间。长远来说，这个板块还是被看好的。
短期来讲，青山湖上涨空间不大，但宝龙旭辉城是轻轨和商业综合体TOD大盘，18000元/㎡左右的价格还是可以投，但需要的周期可能会长一点。
投资是住宅好还是酒店式公寓好？当然还是住宅好，能买住宅就不要买酒店式公寓。
Q
网友咨询：
大老哥，我是投资保值为主，主城区已经有套学区房。目前新房久摇不中，资金有限，总价预算170万以内，微风之城、江山风华、江南院子、未来海岸，这几个盘怎么排序，还有其他推荐的吗？
A
专家建议：
投资去摇政府限价的新盘，操作思路是对的，房子长远看一定能保值。目前新盘与二手房还有一定的差价，相当于政府给的一个福利。
投资最好是选择价格实惠，离主城区近些的楼盘。预期还有房源摇号的楼盘中，建议首先考虑均价1.6万元/㎡左右的星桥天都城，价格低、配套好、有地铁，当然大江东的龙湖江与城也不错。楼盘排序参考：天都城、江与城、未来海岸、江南院子、江山风华和微风之城。
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