有人说，现在房地产市场已经处于“转折点”，未来房价很可能跌回2015年的水平；也有人说，由于钢筋水泥和人工成本不断涨价，未来房价不可能出现下跌，甚至还会翻倍。这些观点代表了市场中对于楼市的不同看法，这也表明现在的购房者比较迷茫。现在买房，害怕过几年房价出现明显下跌，资产缩水；不买房，又害怕房价继续上涨，未来更加买不起房子。
10年后，“买房人”和“无房人”谁更幸福？答案或很直接
事实上，对于未来房价两种不同的看法，也导致市场中出现两类人：①“买房人”。此类人只要手中有足够的钱支付首付，就会义无反顾的选择购房房子，不仅因为刚需自住，更是看好未来房价走势，姑且将这类人称为“买房人”。②“无房人”。此类人因为不看好未来房价走势，往往都抱有“等一等”的心理，在他们看来房价还要下跌，因此他们一边存钱，一边等待房价下跌。那么，10年后“买房人”和“无房人”谁将更幸福？其实，答案或很直接。
首先，10年后房价能够上涨多少？经济学家任泽平曾表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。从这三个角度看，未来10年一线城市及部分热点城市由于人口持续流入，房价上涨的可能性较大，而那些中小城市房价很可能保持稳定或者回调。此外，土地因素也表明，大城市土地供应相对紧张，未来房价上涨的概率大；中小城市土地供应充足，房价支撑因素不足。此外，有机构报告显示，房价涨幅与GDP涨幅高度相关。比如，1990年~2013年中国的实际GDP平均涨幅为9.9%，房价平均涨幅为10.7%。因此，未来十年如果我们预计GDP平均涨幅为5。5%，那么房价平均涨幅为6%左右。这意味着10年后一线城市及部分热点城市价值100万的房子将价值到179万。
其次，10年后存钱收益能够达到多少？事实上，2020年受全球“降息潮”影响，我国已经经历了多次“降准降息”放水，存款利润也达到了历史低位水平，某宝7日年化率已经跌破2%。大部分专家也已明确表示，未来全球将进入低利率，甚至是负利率时代。这意味着存钱收益将大大降低。一般来说，普通储户能够获取的长期收益基本与10年期国债收益率相当。今年年初，我国十年期国债收益率维持在3%，按此计算，10年后“无房人”100万存款价值将升值到134万。
通过上述分析，可以得出以下两个“模糊”结论：
①一线城市及热点城市的“买房人”，10年后将比“无房人”更加幸福。总体来说，一线城市及部分热点城市由于“人口持续流入”，购房需求旺盛，房价依然会保持较高的增速，因此在这类城市持有房产，未来价值会高于持有存款。
②三四五六七八线城市的“买房人”，10年后或与“无房人”相当；当然更大的可能是步入“无房人”幸福。因为，当前很大一部分三四五六七八线城市陷入了“人口流出”困境，今后房价很可能处于长时间回调过程中，房价不仅不会持续上涨，相反还可能下跌。因此，在这类城市持有房产很可能不如持有存款。
最后，笔者认为，“买房”或者“不买房”没有对错之分，作为购房者，根据自身需求做出决定才是最重要的！大家觉得上述分析对吗？欢迎留言讨论。
学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
