物價的飛漲，人民的貶值，很多人已經不在選擇把錢存到銀行寄託那點兒利息了，有些人會選擇做理財，做基金，當然也有人會選擇是投資。投資有風險，但是轉投房地產，買不動產來做投資，畢竟買不動產投資的風險很小的，那麼如何投資房產呢?
如果是想做房產投資，那就要謹慎了。自從“房住不炒”總調控目標被提出來後，對於房產投資可以說是“買房有風險，投資需謹慎”了。畢竟國家現在出臺的各類樓市政策、金融政策的目的就是要抑制炒房行為，讓房子迴歸居住屬性。並且，國家還通過多渠道供應、培育住房租賃市場、發展共有產權房、推行租購併舉、租購同權等多途徑解決住房問題，以確保房地產業平穩健康發展。
那麼是不是一點房產投資機會都沒有了？也不能這樣說，因為只要市場還有購房需求，那麼就有房產投資的機會，很多事物都是相對的，只是現在的房產投資已經不是從前的“穩賺不賠”了，投資風險更加大了。因此如果要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區；
從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略；
有些房子易於出租，但是不會有太大的升 值潛力，而有些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，首先是瞭解目標房子所在地段未來的規劃;其次是瞭解目標房子的升 值潛力;最後是瞭解附近租戶的類型和需求。
3、分散投資；
投資房產需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，控制房產投資跟總資產的比率，雞蛋還是不能放進一個籃子裡，可以選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線；
房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。因此，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5. 小戶型更適合投資；
房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但是資金投入較大，具有房產和商業雙重風險且轉手週期較長。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
6. 投資心態要好；
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
如何判斷一個城市房價是否有泡沫？
判斷一個城市的房價是否有泡沫，這是一門學問。最簡單的方法就是，你去一個城市的大街上，是否能看到成群結隊嬉笑打罵的年輕人，說明這個城市很年輕，有無限的張力，當然這是個玩笑話。
真正判斷城市房價是否有泡沫，要看很多方面，人口淨流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高納稅的產業，城市房地產市場的租售比，庫存量等等。
如何判斷一個城市房子的升值潛力？
一個城市的房子值不值得買，升值空間大不大，主要是看這個城市是否有發展前景。什麼樣城市才會有好的發展前景呢？
春節前夕人口流出越多的城市，越容易變成鬼城的城市，越具有購買價值。人口流入多，有需求支撐，房價從長期來看依舊呈上漲趨勢。
相反，日常時期，人口淨流出大的省份，房價漲幅小的可憐。這類城市主要集中在東北部和西北部，比如銀川、貴州、瀋陽，十年來房價漲幅都在100％以下。同樣是一套房子，上海、深圳這兩個地方十年來房價漲幅在500％以上，這個對比，真的太刺激了。
同樣的，三四線城市優越地段的房子升值空間要比一二線城市的房子大。因為，一二線城市的經過了改革發展幾十年，城市的發展基本飽和。而隨著中國城鎮化進程，城市的發展重心都在三四線城市，因此，更有這些城市投資機會更多，房子升值空間也更大。
房產投資必讀－運用三個公式 考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關係是否合理。以下三個公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。 公式一：租金乘數小於12 租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額／每年潛在租金收入），小於12。如果超過12倍，很可能會帶來負現金流。缺點：此法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。 公式二：8—10年收回投資 投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用範圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年數越短越好，合理的年數在8—10年左右。 公式三：15年收益看回報 如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，那麼該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年房產購買價，那該物業價值已高估。
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