物价的飞涨，人民的贬值，很多人已经不在选择把钱存到银行寄托那点儿利息了，有些人会选择做理财，做基金，当然也有人会选择是投资。投资有风险，但是转投房地产，买不动产来做投资，毕竟买不动产投资的风险很小的，那么如何投资房产呢?
如果是想做房产投资，那就要谨慎了。自从“房住不炒”总调控目标被提出来后，对于房产投资可以说是“买房有风险，投资需谨慎”了。毕竟国家现在出台的各类楼市政策、金融政策的目的就是要抑制炒房行为，让房子回归居住属性。并且，国家还通过多渠道供应、培育住房租赁市场、发展共有产权房、推行租购并举、租购同权等多途径解决住房问题，以确保房地产业平稳健康发展。
那么是不是一点房产投资机会都没有了？也不能这样说，因为只要市场还有购房需求，那么就有房产投资的机会，很多事物都是相对的，只是现在的房产投资已经不是从前的“稳赚不赔”了，投资风险更加大了。因此如果要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区；
从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略；
有些房子易于出租，但是不会有太大的升 值潜力，而有些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，首先是了解目标房子所在地段未来的规划;其次是了解目标房子的升 值潜力;最后是了解附近租户的类型和需求。
3、分散投资；
投资房产需要考虑到国家宏观调控带来的风险，控制房产投资跟总资产的比率，鸡蛋还是不能放进一个篮子里，可以选择分散投资。
4、兼顾短线和长线；
房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。因此，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5. 小户型更适合投资；
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但是资金投入较大，具有房产和商业双重风险且转手周期较长。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
6. 投资心态要好；
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
如何判断一个城市房价是否有泡沫？
判断一个城市的房价是否有泡沫，这是一门学问。最简单的方法就是，你去一个城市的大街上，是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人，说明这个城市很年轻，有无限的张力，当然这是个玩笑话。
真正判断城市房价是否有泡沫，要看很多方面，人口净流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高纳税的产业，城市房地产市场的租售比，库存量等等。
如何判断一个城市房子的升值潜力？
一个城市的房子值不值得买，升值空间大不大，主要是看这个城市是否有发展前景。什么样城市才会有好的发展前景呢？
春节前夕人口流出越多的城市，越容易变成鬼城的城市，越具有购买价值。人口流入多，有需求支撑，房价从长期来看依旧呈上涨趋势。
相反，日常时期，人口净流出大的省份，房价涨幅小的可怜。这类城市主要集中在东北部和西北部，比如银川、贵州、沈阳，十年来房价涨幅都在100％以下。同样是一套房子，上海、深圳这两个地方十年来房价涨幅在500％以上，这个对比，真的太刺激了。
同样的，三四线城市优越地段的房子升值空间要比一二线城市的房子大。因为，一二线城市的经过了改革发展几十年，城市的发展基本饱和。而随着中国城镇化进程，城市的发展重心都在三四线城市，因此，更有这些城市投资机会更多，房子升值空间也更大。
房产投资必读－运用三个公式 考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。 公式一：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。如果超过12倍，很可能会带来负现金流。缺点：此法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 公式二：8—10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年数越短越好，合理的年数在8—10年左右。 公式三：15年收益看回报 如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年房产购买价，那该物业价值已高估。
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