2020年瀋陽土拍恢復以來，土地市場可謂是一路高歌猛進！
區域“地王”，城市“新地王”一次次刷新我們的認知，就在房價還是地價難分高下時，又一“貴胄”地塊即將登上拍賣臺。
5月7日，瀋河區金廊板塊九中地塊(2020-006號九中地塊)入市拍賣，西至彩塔街東側規劃道路紅線，其他均至用地界限，土地面積11097.31平方米，用地性質為二類居住用地(R2)，容積率不大於4.5，商業比例不大於10%，建築限高78米，起拍價格10520元/建築平方米，最高限價12000元/建築平方米。
根據要求，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式，起始標準為建築面積800平方米，競價階梯為建築面積100平方米。
提及九中地塊，必然繞不過瀋陽金廊。
如今，九中地塊可謂是瀋陽最核心的黃金地段，其東側是萬科春河裡東，南側是寶能GFC，成熟商圈環伺，周邊交通便捷，居住氛圍濃厚，萬象城、遼寧展覽館等高端資源配套都在附近，還有青年公園、南運河等稀缺自然資源加持，佔據優質地段。可以說城市頂級的教育、醫療、商業等資源環列四周。
目前，寶能GFC新房參考售價約33000-36000元/平，萬科春河裡二手房掛牌價也在24000元/平左右。如果，九中地塊順利出讓，預示著2020年青年大街沿線必然再添一個豪宅項目，加上目前有住宅產品在售的寶能、嘉裡、越秀、金地，龍湖可以看出，南起渾河，北至青年公園這一範圍內的豪宅數量遠超我們想象，如果再加上華強king、茂業、世茂等項目的高端公寓，可以說，在寸土寸金的金廊沿線也有最純粹的峰層居住。
如此，大家對於金廊產品3萬+的起步價已經默認，再看到自帶商業，周邊學校等加分項後，就自然認同九中地塊的地價了。
據消息人士吐露，與九中地塊“一街之隔”的熱鬧路北地塊，也將拍賣入市。與九中地塊相比，熱鬧路北地塊雖然有著相似的區位優勢，但該地塊未來規劃可能會以商用為主，至於其他標準，可能也會傾向於商用為主，這也為河央區再添一重磅商業利好。
正如我們所瞭解的，九中地塊雖然面積僅有萬平有餘，但隨著熱鬧路北地塊的“盤活”，以青年大街為主要戰場的城市頂級豪宅之爭，已經逐步拉開帷幕，通過參考去年創下瀋陽宅地單價新高的南塔地塊，如果多方參與競價，5月7日的拍賣現場也極有可能再掀一場激戰。對於土拍如何，東北新聞網將持續關注。
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