在杭州，刚需买房是个亘古不变的难题。
现如今，杭州主城区各个区的房价基本都已跃上3万+，产品也以改善为主，均价2万内的楼盘只能往“犄角旮旯”的区域去搜寻，如萧山南卧、余杭、大江东。
在余杭区径山镇，就能找到均价2万内的新盘，比如今日V探盘的主角——天润西麓府。
一 ▌天润·西麓府在哪儿？
天润西麓府位于杭州市余杭区径山镇。
径山镇是2013年11月国家建立的首个乡村国家公园，径山镇共381平方公里，环境优越拥有“低丘缓坡山谷茶园”的独特生态资源。
一直以来，大径山不仅是余杭区域发展需要，也契合了多年来西部镇街对旅游产业开发的美好愿望，致力于建设禅茶第一镇、长乐森林公园、小古城遗址公园、鸬鸟峡谷公园、黄湖生态农业公园、百丈竹海公园“一镇五公园”项目，以全域景区化概念打造一个集禅意、禅境、禅修、养生、休闲于一体的乡村国家公园。
径山镇航拍实景
天润西麓府项目就坐落于径山镇政府东侧，地图测距得知，项目距武林中心直线约40公里。
径山镇板块内在售楼盘不多，天润西麓府为径山镇政府周边唯一的在售新盘。
2018年10月，天润以底价竞得这宗地块，楼面价7000元/㎡。
项目总占地面积67840㎡，建筑面积128001.9㎡，1.2的低容积率，共697户，空间开阔。
从区位来看，项目北临良渚新城小古城遗迹，南靠未来科镇城，东面为西溪湿地等杭州老城，西有禅茶小镇径山国家公园，属于径山镇核心区域。
项目分东西两宗地块开发，产品包含75套合院、155套叠排，以及面积约89-125㎡的洋房。
洋房户型图
交通配套方面，目前从项目往返主城区主要依靠长深高速、104国道；
教育资源方面，项目东侧1公里内，分布着潘板中心小学、余杭区径山第一中学等学校；
医疗方面，距项目约200米左右即是余杭区第三人民医院径山分院，就医比较方便。
项目周边基础生活配套也比较齐全，西面龙皇路一路往北，1公里即可到达潘板商业街区，菜场、超市、酒店等设施可满足日常需求；
北面为在建的文体中心，总建筑面积1,5万㎡，总造价4000万。据了解，后期可能会有健身中心、活动舞台、图书馆等配套进驻。
二 ▌天润·西麓府值不值得买？
项目最大的优势无疑是价格。
据了解，项目预计本月中旬开盘，首开的29、32号楼，全部都是89㎡小户型，均价约15500-16000元/㎡。
要知道，如今均价2万以下的房源，在杭州主城区近乎绝迹，对于刚需而言，一套天润西麓府的小户型，总价还是十分友好的。
此外，项目依山傍水，千亩花海就在旁边，自然资源也不可复制。
但是，项目也有不容忽视的短板。
第一， 纵观整个板块，一二手房市场实际上并没有差价，部分二手房价格甚至比一手房还低。
比如2012年开发的东田翠谷苑，二手房成交均价基本在11000元/㎡左右；2013年开发的径乐家园，二手房成交均价约13000-14000元/㎡。
径乐家园航拍实景
对比二手房市场行情，新房显得不那么有竞争力。
第二， 项目所处的径山镇，环境虽好，但位置比较偏。从武林门出发，自驾也要近1小时，公共交通时间更久，约2小时。
第三，配套欠缺，没有大型商业综合体。而且，虽说周边有学校分布，但学区也一般，这也是整个板块的不足所在。
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