产品供需减速，市场降温明显
2020年第一季度，全市商品住宅供应面积153.6万平，环比下降67.9%，同比下降9.8%；成交面积181.3万平，环比下降57.9%，同比下降13.8%；销售均价10332元/平，环比下降1.4%，同比上涨4.4%。
受春节假期与疫情的影响，一季度沈阳商品住宅供需环比同比双降，同时房价同步下跌，市场降温明显。房企供应减速，严控期内到访与预售登记按下“暂停键”，购房者观望情绪一度提升，这些都是促使市场季度下行的重要原因。虽然3月份市场有所回暖，但仍然改变不了一季度下行的结果。
7区供不应求，沈北新品扎堆夺供需双冠
2020年第一季度，沈北新区供应面积为72.5万平，成交面积45.3万平，夺得全市区域季度榜供需双冠。7个区域呈现供不应求态势，主因在于春节假期与疫情促使房企推新减速，虽然购房渠道受限，但整体需求并未受到太大影响，有的仅是推迟买房的时间。3月市场需求回暖，空间仍然充足。
去化周期与库存总量微涨趋稳
3月份，沈阳商品住宅库存量为1725万平，环比上涨0.1%，同比下降2.6%；去化周期为13个月，与上月基本持平，环比微涨0.7%，同比下降19.8%。市场需求力逐步提升，新品供应增速回暖，从市场实际的销售情况来看，目前消化的多为前期集中入市的热销产品，可以说库存总量仍保持在中上位。
投资抄底涌现，改善占比稳中有升
2020年第一季度，沈阳商品住宅成交户型主力面积为70-89平，随着面积的增大，占比呈递减态势。其中作为市场中臻稀户型69平以下产品在一季度成交占比上涨2个百分点，主要原因在于特殊时期内，众多项目优惠力度增大，激发了部分投资客群投资小户型，出则必抢。而90-129平之间的刚改+改善置业占比攀升，即是市场态势的延续，同时也是疫情之下购房者对住房产品需求的微变。
3月供销量创年内新高，房价微涨趋稳
3月份，沈阳商品住宅供应面积95.7万平，环比上涨456.3%，同比下降2.7%；成交面积94万平，环比上涨421.4%，同比下降10.3%，整体呈现供不应求态势，市场需求被激发，对比年内前两个热度上升明显。
销售均价为10363元/平，环比微涨0.5%，趋于稳定。3月疫情逐渐稳定，2月下旬全市售楼处开始陆续恢复开放接待客户，供销量上涨明显，虽有“金三翘尾”之势，但热度仍低于去年同期。随着市场热度回归，对于“银四”的到来，还是值得期待的。
沈河“有价无市”，沈北有望破“8”
3月份，和平区商品住宅销售均价为19549元/平，位居全市9区房价之首，与沈河区位居高位段。目前7区过万，沈北新区与苏家屯区价格逐渐逼近8000元/平，预计4月份沈北将有望率先破“8”，但因苏家屯区在售项目量基数过小，越过门槛的概率同样存在。
从区域供需上看，与季度数据走势相符，侧面表明3月市场为第一季度的热度集中点，虽然“金三”成色不足，但翘尾的出现足以说明市场正在加速回暖回归正轨。
道义领跑成交量，万元以下房源为市场主力
2020年第一季度，道义板块成交面积约45万平，位居榜单之首，片区内产品在售均价8633元/平，房企的不断进驻与深耕推动了板块房价的上升，浑南区的新市府板块则呈现出“有价有市”的局面，客群主力从刚需到改善仅用了3年的时间。
从排名前四个板块销售价格来看，购房者热衷选择单价在1万元以下的房源，与之前笔者针对住房消费需求调研的房价承受能力结果相一致，印证了目前客群的价位真实需求心理。
5区库存下降，去化周期最短为8.5个月
3月份，全市9区中库存量下降的区域有5个，两大置业高地浑南与沈北形成“南降北增”之势，虽总量位居高位，但去化周期处于合理区间，购房需求力较为强劲。铁西区去化周期为8.5个月，近一年沈阳经济技术开发区热销项目理想去化带动了整个区域，高性价比与城建交通配套利好成为刚需客群置业的关注因素。
综述
投资想抄底、刚需急上车、改善往前站，一系列原因促使3月沈阳楼市加速回暖，虽然“金三”成色不足，相比去年供需双降，但翘尾的出现表明市场正在步入正轨。4月份房地产市场，或将因大批量土地出让与供需双涨而出现一波小高潮，也是对今年小黄金周市场的提前预热。
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