壹
房地產不再是短期經濟催化劑了。
7月30日，中央政治局會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這也是繼4月19日之後，年內中央第二次提及“房住不炒”。
在“房住不炒”的主基調下，隨著樓市調控政策不斷深化，政策調控從緊的趨勢非常明顯，住房迴歸居住屬性已然是必定趨勢。
目前，嘉興市場上住宅主流售價在1.2萬—1.5萬元/㎡左右，這其中還不包含車位、裝修，甚至有些還需要搭售儲藏室，不少住宅的實際售價已經超過2萬元/㎡。這也使得一部分投資住宅的購房者望而卻步。
貳
那麼除了房產，還有哪些投資渠道？
實際上近些年，國內也興起過不少投資熱潮。
比如，股票。
中國的股市總是讓老百姓傷心。“十人炒股九人虧”，賺錢的永遠只是少部分人。
不管菜鳥還是老鳥，被收割都是遲早的事。
比如p2p。
p2p給出的利率是相當誘人的，它的收益率足可應對通貨通脹。但是“你惦記別人的利息，別人卻惦記你的本金”。
從去年開始，p2p就時不時就有“雷暴”的消息，很多平臺通過虛假宣傳等形式，吸引投資者大量投資後捲款私逃。
這兩個投資渠道相對來說是比較簡單的。至於其他的投資方式，難度太大，門道太多，一般人很難駕馭。
那麼對於普通人來說怎麼才能防止手上的錢“貶值”？
或許，商鋪是一個好的選擇。
說到商鋪，市面上的種類也很多。目前嘉興市場上的商鋪，主要有三種類型。
第一種是無產權的商業中心，比如各種商業綜合體、購物廣場、專業市場等。
這一類投資的風險值較高，難度也比較大，對於普通人來說並不太合適。
第二種是有產權的商業中心，也就是我們平時所說的“格子鋪”，分割出售商鋪產權，商場再從業主手中承包回商鋪的經營權，由其統一經營管理。
雖然商場承諾每年返還高回報的租金，但如果經營不善，業主們就收不到租金，即使轉賣也是無人接盤。
前面兩種商鋪，經營不善或中途爛尾在嘉興發生不是少數。
再者就是社區底商，這一類商鋪風險最低。社區商鋪主要經營與日常生活密切相關的各種業態，如超市、水果店等，客群穩定。
而且有一點很重要，社區底商自己有控制權，可以自由經營。除了一般的投資客戶，還有不少自身以及周邊小區的人都會優先考慮。
當然，也不能一概而論，就算社區底商也會各有差距，我們要如何才能選到性價比最優的那個呢？
叄
選擇和眼光極為重要！
從這幾年國內的市場情況來看，比起不斷踩雷的寫字樓，商鋪的投資判斷標準反而是清晰的。
一看地段。買商鋪和買住宅不一樣。
對商鋪來說，好的地段就是交通一定要四通八達，越靠近中心城區越好。另外，比如周邊是否有高架路、快速路等等能夠提升地段通達性的市政規劃。
二看人氣。商鋪旺不旺，要看有沒有人來消費。
人氣也就是常說的客流量，只有客流量大的商鋪才能帶來收益和增值。而客流量的大小除了跟地段相關，還要看周邊小區數量，是否已有成熟小區，是否會有人口持續增加。
社區底商擁有自帶小區穩定住戶的消費力。尤其是新小區，底鋪之間還可以相互的帶動和借力。而一些社區的臨街店鋪正對馬路，來來往往的路人會給店鋪帶來意想不到的不定時收益。
這裡講一個我們都有過的經歷，原本是打算去某家店裡買a，結果發現這家店周邊的店也不錯，於是逛了一圏回來，不僅買了a，還買了bcd……
三看戶型。對於商鋪，戶型同樣重要。
空間利用越高，展示效果越好，在銷售上也會有一定促進。
比如我們走進一家社區外面的服裝店，層高比較矮，店內光線不夠明亮，會產生逼仄和壓抑的感覺，這種情況下根本沒有心情認真挑選商品，更別提愉快地購物了。目前比較受歡迎的商鋪層高大多在4-4.5米。
肆
道理明白了，卻還是覺得複雜？
最簡單來說，對於商業而言，地段是決定其未來最重要因素。
尤其是地處城市核心區域的商業更是有著與生俱來的優勢。
另外，相比“新區”，嘉興“老區”生活環境已經發展成熟，區域內的居住人口也更加穩定，能夠為商業提供最基礎的客流量。
經過市場的多番洗禮，投資者已經逐步迴歸理性。小面積、低總價的門檻，使得“老”城區內的商鋪再次成為投資者的“寵兒”。
以萬城贊園在售底商為例，除了小區自身的826戶住戶之外，周邊雲景雅軒、陽光小區、萬科中環公園等小區聚集，這也為商鋪奠定龐大的固定客群與人氣基礎。
同時，萬城贊園把商鋪全部設計在小區主大門的兩側，大大增加了商鋪的曝光率。
周邊企業眾多，這也意味著，除了固定的人群消費，還會有不少流動客群。在上班的沿途，若是有商鋪能買個早餐，簡直是再好不過。
小區自帶的幼兒園，就在商鋪沿線之上，也是不少人群的必經之路，師生、接送學生的家長，都是“潛在客戶”。
回到前面所說，嘉興商鋪良莠不齊的現狀，使得人們在選擇商鋪時，一定要做足功課。
萬城贊園，28席商鋪，而整個小區共有800多戶的居住量，僅小區自身消費人群的需求就能夠滿足商鋪的日常運營。建築面積約60-80㎡，准入門檻也不高。
據悉贊園商鋪已經開售，已有大半被預定，有興趣的朋友可以關注一下。
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