每年的這個時候3、4月份，都有不少人想著換個學位房或是買個學位房，特別是有小孩即將入學的家長們。
因為按照以往政策，各區基本要滿足適齡兒童入戶滿一年以上，為了孩子能有更好的就學環境，現在就是最後落實房子和入戶的時機，所以有想法的都在計劃著要不要換個好點的學位房或是買個環境和學校都還不錯的小區房。
雖然今年受疫情影響，學生們也還未開學，但似乎並未影響深圳家長對學區房的熱情。據貝殼數據顯示，今年2-3月，學區購房目的在所有購房行為中佔比18.8%，不降反升，且超過改善需求僅次於首次置業。
日前就有網友在家在論壇發帖稱由於夫妻二人社保斷交過，所以沒拿到深戶，後續買了1套民治和1套大浪的小產權還有1套坪山的公寓，現在小孩要上學但是隻能上民治小學，總覺得龍華的教育比不上福田，還是想去市區上學。現在在糾結該出掉手上的所有房產買個百花的小兩房，還是繼續留在民治讀書，用其他方式培養小孩，等到初中再看看怎麼置換到福田。
這當中就涉及到用空間和價格去換學位的問題。要學位就需要捨棄現在的居住環境和生活習慣。
有網友建議可以詢問孩子的意見，也有的認為突然改變環境會影響小孩。
也有有網友認為樓主的房產都不是優質資產，不管是從投資還是自住方面考慮都應該換房。
而如何換，如何選，選哪裡這都是問題？最近也有不少朋友在問我，今年深圳房地產行情如何，想換一個學位好些的房子可以出手嗎？選哪裡好一些？
去網上搜了一下，發現不少家在網友也有這些困擾，買南山學位房還是買福田學位房？該不該因學位而換房？
為此，整理了一下深圳的幾個名校片區大概情況以及現狀，希望能有所幫助（有錯漏的地方歡迎指正）。
福田
百花片區
概況：
眾所周知，百花片區以學位房聞名，片區有15個樓盤，這些樓盤大多數是2000年之前建的房子，剛需戶型為主，價格在9-12萬左右，2000年之後建的都在13萬+以上。
片區所屬學校以及排名：
小學：深圳實驗小學（第1）、荔園小學北校區（第2）、百花小學（第12）。
初中：深圳外國語學校初中部（第2）、深圳實驗學校初中部（第3）、深圳實驗學校中學部（第5）。
現狀：
據咚咚找房合作經紀人介紹，目前因為還未開學，培訓機構也沒開工，少了學生的走動，百花片區顯得安靜很多。雖然商鋪全部都已經開門營業了，但街上的行人只是一些住家的家長，路上的車輛也稀少。
因疫情的關係，所以小區實行封閉式管理，禁止外來人員進來，所以也沒什麼人看房，每年的成交黃金季，今年特別的冷清，通過數據對比，今年3月整個片區只有5套成交，而去年的3月成交達到61套。
鏈家網顯示，截止4月8日，該片區共67套房源掛牌出售，3房和4房的改善戶型居多，總價在1200-1500萬之間居多，掛牌單價大部分在13萬以上。
華強北片區
概況：
華強北片區的樓盤大部分都是小戶型，如果不考慮居住，只是為了學位的話，華強北的樓盤是首選，畢竟總價低，稅費少，月供壓力也小，購房成本相對百花片區低很多。將來出手也容易，單房是該片區的熱門戶型，成交也是一路領先，因此也廣受各大家長的青睞。
片區所屬學校以及排名：
小學：荔園小學北校區（第2）、百花小學（第12）。
初中：深圳實驗學校初中部（第3）、深圳實驗學校中學部（第5）。
現狀：
據咚咚找房合作經紀人統計，該片區的樓盤目前有效放盤量共計50套。以下表格看出，百花小學+實驗中學的小戶型在售房源都不是很多，年前已經消耗了一波，可選房源非常少。
賽格公寓作為入手百花小學+實驗中學門檻最低的樓盤，沉寂了半年，三月份的迎來了一波成交，截止27號統計到的成交已經13套。
香蜜湖片區
概況：
不同於百花、華強北這些名牌老學區房，香蜜湖片區擁有更宜居的環境和樓齡更新的豪宅，生源也相對純粹。
學區內的樓盤都比較新，基本都是2000年之後建的，環境很好，豪宅居多，物業管理很嚴格，價格基本都在10萬+以上，宜居的大多是100平以上的大戶型，總價很高，但居住條件比百花片區好很多。
片區所屬學校以及排名：
小學：荔園外國語小學（第7）、明德實驗學校（第15）
初中：福田區外國語學校（第17）、明德實驗學校（第4）、深圳高級中學初中部（第8）、僑香外國語學校（20+）
現狀：
今年家長對學區房的熱情並未比去年少，能接受漲價的人也很多。明德和荔園外國語的學區房上漲比較明顯，其中144平以下戶型漲得多，反而大戶型漲得比較少。
如果預算充足的話，首選該片區，無論周邊環境、小區，物業管理等都更適合居住，學校無論小學和初中都是排名靠前的。房源也充足，選擇比較多，目前該片區共223套房源掛牌出售，基本都是3房以上的大戶型。
紅嶺片區
概況：
片區樓盤大多數在2000年之前建的，均價在6-8萬之間。
片區所屬學校以及排名：
小學：園嶺小學（第6）、荔園小學南校區（第9）、紅嶺小學（第16）；
初中：紅嶺中學（20+）；
現狀：
對於預算沒那麼多，要自住和兼顧學位的購房者來說，該片區也是不錯的選擇，樓盤雖都比較舊，但周邊配套都已經十分成熟，價格也不算太高。
石廈片區
概況：
福田區政府所在地，大多數樓盤都是在2000年左右建的，價格在6-8萬左右，小戶型佔多數。
片區所屬學校以及排名：
小學：石廈學校（9年制）、益強小學；
初中：紅嶺中學石廈初中部（第20）、石廈學校（24）；
現狀：
對於考慮中心地段，而又想兼顧一定學位的購房者而言，石廈片區確實是不錯的選擇，周邊配套都十分成熟，一路之隔便是福田中心區。
目前，片區房源充足，共掛牌700多套房源，成交價主力為300萬左右的小戶型。
南山
後海片區&科技園南區
概況：
這兩個片區基本都是豪宅區，均價都在10萬+以上，只有一些小戶型也是兩房起步，2000年之後建的，有部分次新房。
片區所屬學校以及排名：
小學：南山第二外國語學校（9年制）；
初中：南山第二外國語學校（第6）；南外高新中學（第21）；
現狀：
整體門檻相對比較高，不過地段配套等方面還是挺全的，大型商業海岸城都離小區不遠，自住便利，同時周邊寫字樓眾多，租金水平高，也好出租。
而南山科技園南，作為高新名企的搖籃和基地，聚集了眾多知名企業，“企鵝”騰訊、tcl、邁瑞、創維等就坐落於此。
片區內擁有較多高端宜居的品質樓盤，吸引了不少投資或改善型需求關注。能兼顧居家與學位，也是成為這邊關注度不減的一大原因。
科技園北區
概況：
片區房價在7-10萬之間，2000年左右建的樓盤7-8萬，新房和次新房10萬左右。樓盤以大戶型居多，小戶型相對比較稀缺。
雖然樓盤都偏舊，但周邊匯聚不少大企業，所以房子非常好出租，且租金都偏高。
片區所屬學校以及排名：
小學：南山外國語學校（9年制）；
初中：南山外國語文華中學（第18）；
現狀：
南山外國語主要坐落於南山科技園片區，作為南山名校集團之一，集團下的高新中學，無論是成績排名，還是關注度，都不亞於學位“一哥”南二外。
從統計數據來看，雖然南外文華部近幾年來在錄取率上有著一定的落差，從趨勢上看也有下滑的跡象，但是整體還算比較的穩定，尤其十大排名上，還處在比較靠前的位置。而且作為老牌名校，底蘊厚實，對於學位有需求的，仍可關注。
龍華
紅山片區
概況：
原關外區域來說，像紅山這麼新、配套集中區域的並不多，地鐵、商業體、學位綜合都有，4號線位於深圳中軸線，承載這福田、南山上班的高管白領購房需求，所以關注度也高。
如果考慮想要好點的學位，優先深高北學區，樓盤價格在8-10萬左右，如果學位中等，那紅山片區的其它樓盤品質也很不錯，單價比深高北低1-2萬，也可以考慮，600多萬買3房是紅山的成交主力戶型。
片區所屬學校以及排名：
初中：深圳高級中學（北校區）（第7）
現狀：
深高片區放盤很少，業主心態價格也都是比較高的，部分使用率高，位置好的戶型很容易賣出，確實也證明改善住家的越來越多。
最近在看深高北學區房的網友表示：這段時間主要在線上看房，每天少則10套，多則30幾套。不過現在房源真的很少，價格又沒有鬆動，只能把預算往上提了，已經把總價預算提到了1000萬。
羅湖
田貝片區
概況：
片區房價在6-7萬，小戶型比較多，大部分樓盤都是在2000年之前建的。
片區所屬學校以及排名：
小學：翠北小學（20+）；
初中：深圳中學初中部（第3）；
現狀：
目前深中學區的掛盤房源，最低總價都在365萬。像20-30平這類小戶型，單價都已經去到了10-14萬/平。
深圳中學初中部作為老牌的知名學府，在深圳的教育體系中佔據非常高的知名度，也正因為是面向全市招生，所以也受到了廣大家長的關注。在深圳的名校學位房裡面，深圳中學初中部的學位房的價格可以說是最低的，270萬左右就可以上車。
寶安
新安片區
概況：
寶安老城區整體價格在4-7萬，大多數樓盤都在2000年之前建的，價格4-5萬，2000年之後建的樓盤價格在5-7萬。
片區所屬學校以及排名：
小學：寶民小學（第17）、寶城小學（20+）；
初中：寶安中學（第14）；
現狀：
如果400萬想在新安片區買寶安中學的學位兩房，就稍微有些難度了，除非是面積很小的偽兩房或樓梯兩房，只是品質大多都很一般，完全屬於犧牲居住品質換來的配套或者學位的提升。
看了這麼多你會發現，不管如何選擇，主要還是要根據自己的預算以及家庭實際情況，當然很難兩全，總要有所取捨，對於剛需客，有兩個建議：
1、千萬不要買學位一般的大戶型房，因為未來這種房子純剛需很難接手，肯定是滯銷的。要買大戶型就買好一點的學位房，帶投資屬性強的房子，將來的改善性需求客戶會有所需求。
2、儘量買好學位的小戶型，將來有改善型需求的時候，房子也不怕難出手。
另外購買學位房還需要注意以下六個方面：
1、先確認樓盤所配套的學校
有三種渠道可以瞭解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息，一般3月中旬會出具體的《學區地圖》；二是關注咚咚找房公眾號，裡面的找房工具裡的學位房地圖能找到具體信息；三是親自到學校諮詢。
2、需確認學位有沒有被佔用
具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。名校的學位一直很緊張，有的學校規定學位5年內只能用一次。
3、原業主戶口是否遷走
查詢戶口有沒佔用，需要業主帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查。
4、在小孩入學前1-2年購房
如果9月份開學，3-6月份才著手買房，則很可能要‘碰壁’。
5、多向學校諮詢具體學位規定
如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學區房，則需要提前瞭解學校的相關規定。
6、考慮學位使用完畢後的問題
如僅從學位角度考慮，可以購買小戶型單位，總價更低一些，以後出租也更豐滿；如果出於自住+學位兩方面考慮，則建議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房，日後換房升值空間較大。
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