中国城镇居民家庭户均总资产318万！96%有房 穷的只剩下房子了

央行调查报告显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

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数据显示，中国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

住房拥有率96%，人均拥有住房1.5套，这组数据让许多人感到讶异。

这些数据再次说明，房产是中国绝大多数家庭主要的财富来源，也足以说明房子在中国国民财富中占据的重要地位，许多家庭财富都与房地产深度捆绑。

不难发现，房子对于中国国民有多重要？

具体来看下⬇⬇⬇

1、家庭总资产平均317.9万，差异明显

这个数字超出了大多数人的认知。

实际上，这只是平均数，而平均数往往存在“被平均”的可能。毕竟，姚明和潘长江的平均身高超过1.9米，而大多数国人的身高仅为1.7米。

这背后，一方面存在着资产分布的失衡。

根据报告，总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%，其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%，而最低20%家庭仅占2.6%。

另一方面，相比平均数，中位数更为切近实际。

数据显示，城镇居民家庭总资产的中位数是163万元，比均值低148万。

这一数据仍然不算低，但实际上大多数都是房产。而房产的变现能力并不强，居民实际可支配财富并没有想象中那么多。

2、城镇居民家庭住房拥有率为96%

调查显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主。其中，住房又是实物资产的重要构成，户均住房资产187.8万元，占家庭总资产的比重为59.1%。

而且，居民的住房拥有情况相对均衡——

有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

3、房价为什么不会跌？

房价，由土地、建材、人工成本及开发商利润等构成。

土地价格会不会跌，你必须了解土地财政的本质。

中国利用自身土地公有制的特色，靠出售土地使用权获得初始资本，利用初始资本进行城市投资建设，获得了稳定的现金流之后，以这些稳定的现金流为抵押，利用“城投公司”平台为手套再次融资，从而凭空融来了天量的原始资本进行再次投资，这一流程，统称“土地财政”。

土地拍卖收益，只是土地财政的一小部分而已，由土地拍卖收益为原始信用，利用城投行平台进行融资来进行基础建设，从而把土地收益进行数十倍的放大来进行信用借贷，这才是土地财政概念的真正核心。

4、房贷是家庭负债的基本构成

受调查家庭中，从负债用途看，房贷是家庭负债的基本构成。有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9%。

若将居民家庭的资产扣除负债，得到的净资产更能真实地反映居民家庭的财富水平。调查数据显示，中国城镇居民家庭净资产均值为289万元。

可以发现，大多数家庭的负债都是在房产上，这也是很多有房一族常常自嘲“穷的只剩下房子了”的原因之一吧。而且，从数据来看，只有房子的穷人还不少。