恭喜西區，好事成雙。
4月29日，中山西區先後舉辦了下閘和長洲片區舊改項目前期服務商簽約及啟動儀式，意味著這兩個片區城市更新邁出重要一步。
▲西區兩舊改前期簽約
從現場上看，中山市人民政府西區辦事處、西區西苑社區和珠海富力高新房地產開發有限公司三方代表進行了簽約儀式，並正式宣佈下閘片區舊改項目正式啟動。
▲西區下閘片區“三舊”改造項目前期諮詢服務簽約現場
長洲社區同理，中山市人民政府西區辦事處、西區長洲社區和中山市金立洲城市更新項目諮詢服務有限公司三方代表進行了簽約儀式，並正式宣佈長洲片區舊改項目正式啟動。
▲西區長洲片區“三舊”改造項目前期諮詢服務簽約現場
據相關工作人員透露，啟動後起，富力高新與中山金立洲將對所簽約片區的基礎情況進行摸底，同時將按照“三舊”改造工作流程，對下閘片區相關的權利人展開意願調查。
▲下一步：核實土地房屋等基礎數據
關於下閘舊改，富力表示：未來下閘片區將環抱岐江公園與岐江河，打造舒適宜人、集商業地標、人文風情、教育配套於一體的城市綜合體，為下閘片區居民們提供一個舒適的生活環境，創造更加美好的生活。
同時，配合西區整體的定位佈局，具體調整落實。（最終規劃方案以政府公開文件為準）
▲更多村民希望原址回遷
根據小編此前現場和居民聊天發現，大部分居民對舊改表示支持，更願意回遷原址。以下閘片區為例，在宣傳冊上，答疑部分顯示安置小區規劃，“拆除後所置換的房屋將在下閘片區範圍內回遷”。
還有大媽表示：“下閘這邊有些水上人家，以前就是在岐江河邊做生意，後來搬上岸生活，就算舊改，以後還是想住回岐江邊的。”
這兩個片區情況各是如何呢？我們來具體看看。
富力高新：下閘片區
涉及1700戶
西區下閘舊改範圍明確
根據資料顯示，下閘舊改範圍為：東至凱旋時代公寓、中山一路、下閘路，南至岐江河，西至名仕經典世家、江畔新村27、28幢以東，北至香山大街。
具體範圍如下圖：
在宣傳冊介紹資料中，下閘片區擬改造面積約211000㎡，摺合317畝，擁有戶數：約1700戶。
下閘片區屬於西苑社區，區域內多為90年代建成的開放式低層小區，居民為城市社區居民，無覆蓋面廣的經濟合作社。
諸如江畔新村等小區，樓體老舊，而住戶多為老人，居住出行多有不便。
下閘片區面臨低端業態轉型升級、空間資源供給緊張、道路交通擁堵嚴重、配套設施符合超載、人居環境品質落後等問題，亟需從整體上梳理功能結構和空間秩序。
通過舊改，使其成為中山城市產業結構實現自主創新、人居環境質量改善提升的重要基地。
值得一提的是，下閘舊改片區的北面為馬山舊改片區，根據最新草案公式，馬山片區將有四大板塊城市休閒商圈、馬山城市公園、岐江魅力水岸、時尚生活社區組成。
下閘舊改片區的規劃，很有可能結合馬山片區的規劃，形成互補功能。
▲馬山規劃效果圖
目前該片區周邊在售一手房項目有3個，天明海怡灣有部分江景單位拉高項目均價，一手房整體價格在1.3-1.5萬/㎡區間，二手房房價基本在1.2-1.3萬/㎡。
此外，該片區內，還有頤安項目、駿隆御景豪園等即將入市，庫存不小。
舊改專家富力
同時操刀石岐區老安山舊改
以舊改起家的富力，成立於1994年，總部位於廣州。其在進行舊改時，挖掘城市歷史文化價值，進一步開拓城市功能，打造出不少新的文化地標和城市名片。
諸如，廣州獵德村、楊箕村，珠海官塘村等，均為富力操刀的舊改項目。
其擁有權益土地儲備總建築面積5,700萬平方米，從廣州起步，富力的業務已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等130個城市，遍佈全球。
至今，其累計開發項目超過300個。
值得一提的是，石岐區老安山舊改也由富力操刀，目前已經完成前期意願調查，並形成報告上交政府。就是上個月，位於石岐總部的富力中心，剛動工。
富力下閘辦公室也展出了老安山未來的藍圖。
中山金立洲：長洲片區
去年4月，來自長洲社區股份經濟聯合社的官方公告，西區長洲村舊改日前進行三舊改造項目諮詢服務企業選定進行了投票表決，中山市金立洲城市更新項目諮詢服務有限公司獲得股民90%的同意率。
▲選定結果
下一步，長洲村將編制好改造實施方案，上報給政府審批。
根據此前公示，西區長洲舊改的範圍為：東至馬山以東、長洲路、南大街、石臺街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至獅滘口河。
▲舊改範圍
體量非常大，高達約72.9萬平，摺合1093畝，共涉及約4248戶。
此外，小編還發現到，在此前金立洲的前期宣傳中，初步計劃的安居區域也曝光，整個長洲村分為四塊，西村、北村和中心村，西北處靠近翠景水上樂園與翠景道的即為安居區域。
現狀：有不少歷史性建築
三舊改造橫幅到處可見
長洲，位於西區腹地，東至中心村石合街，以馬山中間分界線與後山為界，北鄰原玻璃廠房。
轄區面積約2.8平方公里，有西村、北村與中心村3個自然村，與華潤正在推進的馬山舊改相接。
▲長洲平面圖
其實，大家對於長洲並不陌生，這裡有400多年曆史的黃氏大宗祠，有建於清同治12年的煙洲書院、煙洲小學、中山市圖書館長洲分館、長洲文化廣場等歷史性建築。
▲煙洲學校
和大部分城中村一樣，長洲主幹道顯窄，握手樓林立，抬頭一線天，環境有些雜亂。
▲長洲片區電線
不過穿梭在村中小道，確實會偶爾被一些歷史性建築駐足吸引，生活在這裡，可以感受到這個片區的文化。
比較令人期待的是，整個劃分區域當中，還穿插著一個獅山公園、翠景水上樂園，以及有一部分靠近石岐河，屆時要是成片開發，若規劃得好，擁有不少想像空間。
▲長洲片區橫幅
目前，長洲內在各個村之間，已掛起了不少宣傳橫幅，部分標語也強調了文化傳承的重要性，比如“
拆舊並保遺，傳承長洲文化”等等。與馬山為鄰
村民：競爭或可促進彼此簽約率
最值得一提的是，長洲片區與已推進9年的馬山舊改為鄰。（戳此瞭解馬山舊改）
有村民向房叔表示，“最早之前，長洲本與馬山同為三舊項目，但當時太多人不同意，且涉及面過大，就選擇了先啟動馬山片區的舊城改造。”
▲長洲歷史性建築
在村中穿梭時，一位年過花甲正在編織燈籠物品，斜對面即為一棟貼了歷史性建築的平屋。
面對小編對於該歷史性建築現代化大門的問題時，該村民表示，其在WENGE時期受到重倉，而後才進行了補修。
▲長洲片區現狀
“我是同意改造的，但前提是保存好長洲片區的文化，且做好回遷。年輕人可能沒想那麼多，但對於我們這些在這裡住了大半輩子的人來說，不做好這個，是不行的。”
該村民還稱，目前長洲片區的推展，有利於促進馬山片區的簽約率，畢竟形成了競爭。
▲長洲片區現狀
▲長洲片區橫幅
去年之前，有部分企業邀請了不少長洲村民代表，去廣州番禺、珠海和深圳等項目，感受一下舊改前後的變化。
最新的西區城市更新政策規定，舊改合作企業註冊資金不能低於100萬，同時還需要有200宗產權以上的舊城鎮、舊村莊全面改造的前期諮詢服務工作經驗。
▲長洲片區橫幅
從位置、佔地、歷史建築以及天然優勢來看，長洲舊改優勢並不比馬山低。值得一提的是，長洲實質推進之時，馬山或已正處於成形階段，長洲甚至還擁有“傍大腿”優勢。
目前，長洲所臨近的西區板塊一手住宅稀貴，整體價格區間為1.5-1.9萬/平之間，而片區內博彙達峰二手單價為12357元/平。
不難想象，長洲與馬山舊改完成之後，將增加土地供應；另一方面， 長洲將擁有近百萬平帶裝修的復建住宅以及數十萬平高端集體物業，村民回遷後收入將增加數倍。附：中山金立洲，何許企業也？可看這篇稿子
未來，舊改將成為中山城市發展中重要的一環，讓我們期待下閘與長洲片區下一步消息，也期待更多美好藍圖的實現。
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