一場突如其來的新冠肺炎，讓2020年的開端變得沒有我們想象中的那麼美好。受疫情影響，2020年樓市可謂是開局慘淡！樓市被迫按下“暫停鍵”，進入“冰凍期”，返鄉置業潮戛然而止、傳統“小陽春”失約。而進入3月以來，南昌樓市開始全面復甦，一方面，樓市各項指標開始迴歸常態，而另一方面，受到疫情影響，本就信心不夠的購房者，恢復仍需時日。
開發商“廣積糧”
高溢價地塊不斷出現
於開發商而言，土地，就是手上的“糧食”。
在2月南昌市本級“0供應、0成交”之後，3月下旬以來，南昌市土地市場相繼迎來高潮。
3月23日，南昌經濟技術開發區京九鐵路防護綠地以東、皇姑路以西（JQ203-A14地塊）開拍，總面積約41.161畝，最終，經過170多輪競價之後，南昌億拓房地產開發有限公司（新城）以2.82億元競得該宗地，成交樓面價5725元/㎡，溢價率43.13%，限價9571元/平方米（毛坯價）。
3月25日，高新區創新一路以東、艾溪湖一路以北DAFJ2020002地塊開拍，總面積約88.0935畝，最終，經過超230輪競價之後，南昌正澤置業有限公司（正榮）以11.58億元競得該宗地，成交樓面價8966元/㎡，溢價率59.98%。限價11706元/平方米（毛坯價）。
4月10日，南昌經濟技術開發區荷華路（富櫻路）以東、雙港大道以北、海棠北路以南、筠霽路以西DAGJ2020004地塊開拍，總面積約623.486畝，最終，南昌旭輝企業管理有限公司，旭輝地產201912（香港）有限公司以20.2億元競得該宗地，成交樓面價4050元/㎡，溢價率47.27%。限價為8950元/平方米（毛坯價）。
動輒50%的溢價率，顯現出開發商搶地的兇猛，也透露出開發商們對於土地的渴望。
據樂居江西統計整理，2020年一季度，南昌經營性土地共成交21宗地，成交總面積1203.80畝，成交總金額約48.81萬元。整體而言，受贛江新區定向地的影響，今年一季度南昌土地成交總數和麵積均同比上漲，但由於底價地，溢價基本為0，導致成交總金額下跌25.67%。
而定向地，顯然沒法滿足開發商的“胃口”。故在3月下旬以來，南昌土地市場溢價頻現，出現了上述激烈的競拍場景。
而在南昌沒能搶到土地，不少開發商們把眼光放在了贛州、九江、大南昌都市圈的其他城市內，以保證手中有足夠的“餘糧”。
據樂居江西梳理，自3月24日以來，碧桂園、中海、世茂、新力、金科、陽光城、中奧、東投、新旅等多家主流開發商在贛州、九江、景德鎮拿地。這些開發商在近一個月以來，共在江西地市拿下17宗地，總面積也達到了1212.5畝，共花費了45.63億元，這些數據，已經與南昌一季度數據整體相當。
這些地塊中也不乏超100%的高溢價。4月21日，豐城市新城區二期範圍內DCC2020021地塊開拍，面積約60167平方米（合約90.251畝）。最終，江西旭盛房地產開發有限公司（東投）以6.03億元競得這宗地，成交樓面價約4552.48元/㎡，溢價率146.06%。
顯然，在壓抑了一個多月的“土地需求”後，開發商們已經“不管不顧”了。而在高溢價之後，擺在開發商面前的是，嚴格限價之下的高地價，如何保持利潤率。
不過相對於開發商的積極補倉，購房者顯然更加淡定，如此買方市場下，購房者對於置業選擇，顯得更加從容。
疫情下成交下滑
買方市場下 馬太效應愈趨顯著
據樂居江西統計，2020年一季度（因疫情影響，1月網籤數據截至1月18日，2月無網籤數據，3月網籤數據為3月2日-3月31日，下同），南昌市新建商品房網籤5732套，網籤面積約67.03萬方，網籤套數同比下跌55.77%。2020年一季度南昌二手房網籤2155套，網籤面積約20.64萬方，網籤套數同比下跌62.88%。縱觀南昌近4年的二手房網籤成交數據，整體來看，呈直線下降之勢，尤其是2020年創近四年新低。
九龍湖居南昌區域成交首位 佔一季度27%
據樂居江西統計，2020年南昌市一季度各區域成交面積中，九龍湖成交面積約22.6萬㎡，佔一季度的27%，居南昌市區域成交第一名的寶座；高新區及青雲譜區緊隨其後，分別佔18%、12%。
新力渥園6.99億元 佔一季度住宅成交金額榜榜首
從南昌市區住宅一季度成交金額排名TOP10中看出，新力渥園以410套的成交套數，6.99億元的成交金額，拿下住宅成交金額TOP10的寶座，新旅明樾府、東投新力樘悅分別以5.9億元、4.64億元的成交金額緊隨其後。顯然，越來越多的購房者，傾向於大品牌房企開發的項目，行業集中度進一步提升。
購房需求回升
花式促銷下 市場信心恢復中
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。而在這其中，特價房，成為了最大手段。
在各大樓盤的“花式促銷”下，購房者的需求也在進一步得到釋放。根據58安居客房產研究院南部分院監測數據顯示，南昌市在今年1、2月受疫情影響，購房需求受到抑制，隨著疫情緩解，3月需求爆發，需求指數迅速回升，從2月份61.65升至70.23。
報告同時指出，2020年南昌一季度新增供應73.7萬㎡，相比去年同期減少52萬㎡。整體供需層面，2020年一季度供銷比1.0，供需平衡；3月疫情緩解，成交量大幅上升，出現供不應求局面。一季度加上疫情衝擊，開發商通過優惠、降價手段促銷，房價相比去年同期下跌3.7%，此外，南昌本地購房者佔比70.8%，剛性需求為主，男性客群超過女性，未婚超已婚，購房年齡呈現年輕化趨勢，35歲以下購房者佔6成。
另外，在樂居調查過程中發現，不少中介門店表示，事實上目前南昌市場購房需求並未想象中那麼慘，陸陸續續也接到了一些購房者的諮詢。“但由於現在市場整體還未完全恢復，加上選擇多了，所以很多購房者都不太著急下手，會選擇多比較、多看，以便選擇自己相對滿意的房源。”
閱讀更多 樂居網南昌 的文章
