一场突如其来的新冠肺炎，让2020年的开端变得没有我们想象中的那么美好。受疫情影响，2020年楼市可谓是开局惨淡！楼市被迫按下“暂停键”，进入“冰冻期”，返乡置业潮戛然而止、传统“小阳春”失约。而进入3月以来，南昌楼市开始全面复苏，一方面，楼市各项指标开始回归常态，而另一方面，受到疫情影响，本就信心不够的购房者，恢复仍需时日。
开发商“广积粮”
高溢价地块不断出现
于开发商而言，土地，就是手上的“粮食”。
在2月南昌市本级“0供应、0成交”之后，3月下旬以来，南昌市土地市场相继迎来高潮。
3月23日，南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西（JQ203-A14地块）开拍，总面积约41.161亩，最终，经过170多轮竞价之后，南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）以2.82亿元竞得该宗地，成交楼面价5725元/㎡，溢价率43.13%，限价9571元/平方米（毛坯价）。
3月25日，高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北DAFJ2020002地块开拍，总面积约88.0935亩，最终，经过超230轮竞价之后，南昌正泽置业有限公司（正荣）以11.58亿元竞得该宗地，成交楼面价8966元/㎡，溢价率59.98%。限价11706元/平方米（毛坯价）。
4月10日，南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块开拍，总面积约623.486亩，最终，南昌旭辉企业管理有限公司，旭輝地產201912（香港）有限公司以20.2亿元竞得该宗地，成交楼面价4050元/㎡，溢价率47.27%。限价为8950元/平方米（毛坯价）。
动辄50%的溢价率，显现出开发商抢地的凶猛，也透露出开发商们对于土地的渴望。
据乐居江西统计整理，2020年一季度，南昌经营性土地共成交21宗地，成交总面积1203.80亩，成交总金额约48.81万元。整体而言，受赣江新区定向地的影响，今年一季度南昌土地成交总数和面积均同比上涨，但由于底价地，溢价基本为0，导致成交总金额下跌25.67%。
而定向地，显然没法满足开发商的“胃口”。故在3月下旬以来，南昌土地市场溢价频现，出现了上述激烈的竞拍场景。
而在南昌没能抢到土地，不少开发商们把眼光放在了赣州、九江、大南昌都市圈的其他城市内，以保证手中有足够的“余粮”。
据乐居江西梳理，自3月24日以来，碧桂园、中海、世茂、新力、金科、阳光城、中奥、东投、新旅等多家主流开发商在赣州、九江、景德镇拿地。这些开发商在近一个月以来，共在江西地市拿下17宗地，总面积也达到了1212.5亩，共花费了45.63亿元，这些数据，已经与南昌一季度数据整体相当。
这些地块中也不乏超100%的高溢价。4月21日，丰城市新城区二期范围内DCC2020021地块开拍，面积约60167平方米（合约90.251亩）。最终，江西旭盛房地产开发有限公司（东投）以6.03亿元竞得这宗地，成交楼面价约4552.48元/㎡，溢价率146.06%。
显然，在压抑了一个多月的“土地需求”后，开发商们已经“不管不顾”了。而在高溢价之后，摆在开发商面前的是，严格限价之下的高地价，如何保持利润率。
不过相对于开发商的积极补仓，购房者显然更加淡定，如此买方市场下，购房者对于置业选择，显得更加从容。
疫情下成交下滑
买方市场下 马太效应愈趋显著
据乐居江西统计，2020年一季度（因疫情影响，1月网签数据截至1月18日，2月无网签数据，3月网签数据为3月2日-3月31日，下同），南昌市新建商品房网签5732套，网签面积约67.03万方，网签套数同比下跌55.77%。2020年一季度南昌二手房网签2155套，网签面积约20.64万方，网签套数同比下跌62.88%。纵观南昌近4年的二手房网签成交数据，整体来看，呈直线下降之势，尤其是2020年创近四年新低。
九龙湖居南昌区域成交首位 占一季度27%
据乐居江西统计，2020年南昌市一季度各区域成交面积中，九龙湖成交面积约22.6万㎡，占一季度的27%，居南昌市区域成交第一名的宝座；高新区及青云谱区紧随其后，分别占18%、12%。
新力渥园6.99亿元 占一季度住宅成交金额榜榜首
从南昌市区住宅一季度成交金额排名TOP10中看出，新力渥园以410套的成交套数，6.99亿元的成交金额，拿下住宅成交金额TOP10的宝座，新旅明樾府、东投新力樘悦分别以5.9亿元、4.64亿元的成交金额紧随其后。显然，越来越多的购房者，倾向于大品牌房企开发的项目，行业集中度进一步提升。
购房需求回升
花式促销下 市场信心恢复中
为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，多家售楼处推出了各类花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。而在这其中，特价房，成为了最大手段。
在各大楼盘的“花式促销”下，购房者的需求也在进一步得到释放。根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，南昌市在今年1、2月受疫情影响，购房需求受到抑制，随着疫情缓解，3月需求爆发，需求指数迅速回升，从2月份61.65升至70.23。
报告同时指出，2020年南昌一季度新增供应73.7万㎡，相比去年同期减少52万㎡。整体供需层面，2020年一季度供销比1.0，供需平衡；3月疫情缓解，成交量大幅上升，出现供不应求局面。一季度加上疫情冲击，开发商通过优惠、降价手段促销，房价相比去年同期下跌3.7%，此外，南昌本地购房者占比70.8%，刚性需求为主，男性客群超过女性，未婚超已婚，购房年龄呈现年轻化趋势，35岁以下购房者占6成。
另外，在乐居调查过程中发现，不少中介门店表示，事实上目前南昌市场购房需求并未想象中那么惨，陆陆续续也接到了一些购房者的咨询。“但由于现在市场整体还未完全恢复，加上选择多了，所以很多购房者都不太着急下手，会选择多比较、多看，以便选择自己相对满意的房源。”
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