深圳楼市的新闻在经过几天的发酵后，已经被高层盯上。
20日深圳银保监局联合深圳人民银行要求严查经营贷炒房问题，22日银保监会首席风险官肖远企在新闻发布会上再次强调了经营贷资金用途的问题。
在可预见的未来里，简一老师已经可以看到深圳楼市接下来的萧条。
但接着就有一个疑问：2020年的楼市该怎么救？
驻马店、济南、青岛等地的"政策一日游"证明过度松绑楼市行不通，而深圳楼市的宽松环境又给了炒房者可趁之机，2020年保持楼市稳定成为各个地方的巨大难题。
或许，我们可以看一看湖北。
作为疫情中心，湖北经济受疫情影响最严重。4月21日，湖北省统计局公布了2020年一季度经济运行情况。2020年一季度全省地区生产总值为6379.35亿元，按可比价格计算，比上年同期下降39.2%。
湖北楼市情况也同样糟糕。一季度，全省固定资产投资下降82.8%。全省房地产开发投资完成257.22亿元，下降73.7%，降幅小于全省平均水平9.1个百分点。
同时，期内全省商品房实现销售面积317.29万平方米，下降80.3%，实现销售额210.87亿元，下降85.0%。
这些数据让湖北的救市政策更有底气，也将会成为全国的样板，或许不适合每个地方，但基本是2020年救市政策的底线，更激进的救市措施就不用想了。
好在，湖北针对楼市的救市政策已经出了。
4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》。
从这份通知来看，17条措施中还是以房企降本减负为目标，从放宽预售条件、降低预售监管资金比例、调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套费、延期申报缴纳税款和税收减免等方面刺激楼市。
说白了，这是从供给端刺激楼市的手段，与之前一些城市的救市措施并无本质区别，主要在土地出让上给予了较大的优惠政策：
一是保证金比例可降至土地底价20%；
二是土地出让金最长可以在一年内分期缴纳。
这两条稳地价的措施，加上其他优惠政策，让房企在重启的湖北房地产市场可以低成本拿地，激发房企的拿地欲望。
不过，这些措施同样是有限度的，20%的比例，分期缴纳的一年期限，均是为了防止开发商使用低杠杆买地的情况发生。
而在针对需求端，湖北市仅仅给出了两条措施：
一是针对特定人群可安排延期还款、鼓励减免房贷利息；
二是可申请缓缴公积金，部分县市可提高公积金贷款额度。
特定人群范围可以说非常小：因新冠肺炎住院治疗人员、因新冠肺炎隔离人员、参加疫情防控的工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员。圈定的范围基本上只有病人、医护人员以及相关家属。
而可以提高公积金贷款额度的县市必须是公积金使用偏少的地区，这又刷掉一大批。简一老师观察到湖北荆州在20日已经出台了相关政策，个人住房公积金从45万元提高到了50万元。
不过，荆州比这17条还推出了"购房契税全额返还"这样更激进的救市政策，但遗憾的是就在22日晚上荆州宣布停止执行该政策。
另外，武汉住房保障和房屋管理局在22日发布了《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》。《通知》提到，武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。
改造范围包括，江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不包含汉南区）、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏区纸纺、庙山、大桥、藏龙岛片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区、武汉阳逻经济开发区。
虽然允许将商办用房改为租赁住房，但《通知》也明确规定了：
不得改变极低原有建设用地性质、房屋类型和建筑容量控制指标，
改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。
改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。
武汉这一通知从商业地产领域开始刺激楼市，
第一是解决了商业地产的盘活问题，盘活这些商业地产同样可以刺激楼市复苏；
第二是不会过度刺激住宅市场的需求；
第三是增加租赁住房供应量，符合国家对租赁住房建设的指导。
虽然这是一箭三雕的好事，但效果究竟如何，还要看武汉政府如何落实，简一老师倒是很期待武汉能给全国做出榜样。
在国家给出了楼市的上限和下限后，救市政策的锚在哪？湖北或许给出了一个参考答案。
有条件的刺激，有限度的鼓励，是政府对楼市的态度。如果有人一定要在楼市兴风作浪，简一老师当真佩服这些人心真大。
你想问后果如何？或许过段时间，深圳会给你答案。
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