这次越南河内的三天行程，主要目的是考察越南的房地产市场。通过三天的走访和观察，除了让我见识到一个朝气蓬勃，充满生机，耳目一新的越南民生图景外，越南迅猛的发展和蕴含的大量商机更让我此行收获颇丰。
拜访当地房地产大佬
越南从2009-2013年房地产泡沫经济复苏后，房地产价格近年来一直强劲上涨。2019年表现依然强势，因为经济持续强劲增长，并且有大量投资流入基础设施，吸引了越来越多的国内外投资者。
为什么要在越南投资？
工作年龄段15-64岁人口占70%
越南这些年的崛起，经济发展的强劲，世界有目共睹。而对于越南房产市场，大多数人可能更关心的还是房价、购房政策，租金收益等问题。
越南房价
越南最有投资价值的两个地方是首都河内和经济文化中心胡志明市。
我这次去的是首都河内，河内面积3340平方公里，人口900万，是越南吸引外资最多的地方。
河内市住宅均价大概9000/平米，市中心1.5万/平米，偏一些的地方大概6000/平米；市中心公寓1.2万/平米；别墅3000万以上。
胡志明市面积2094平方公里，人口1200万。未来新CBD“浦东新区”是胡志明市下一个吸引外资的中心地。
胡志明市房价相对河内要高些（见下图），经济适用房均价大概6000/平，中端住宅大概9000/平，高端住宅大概1.5万/平，而涨幅最大，最快的别墅大概4万/平。
胡志明市场前景
购房政策
2015年7月1日，越南《住房法》修正案正式生效，放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制。这一法案让越南与泰国、菲律宾等国家并肩成为东南亚最开放的国家，并且进一步激活了越南的房地产开发市场。
外籍买家配额限制
1.在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位；
2.每个房产项目可购置的独栋别墅不超过总数的10%
*和东南亚其他热门投资国家相比，越南房地产项目维持了较高比例的本地买家，为后期房产专卖创造了有利条件
越南房产交易的具体流程
1.客户选择单位，存入定金，并签署定金合同
2.首期付款预计在定金后
7-14个工作日内完成。客户在首期付款后签署DA(存款协议)，无需在越南签署。3.项目立项后，客户签署SPA（买卖协议）/LTLA（长期租赁协议），最高可支付30%，且需要在越南签署文件（SPA）
4.后续部分取决于开发商，请参见付款计划示例。但交房前的支付对于外国开发商不可超过50%，对于本地开发商不可超过70%。
5.客户需在交接日到达越南，并获得“粉红书”（所有权证）
“粉红书”所有权证
SPA与LTLA区别
越南房产交易涉及的费用
购买房产
1.增值税
- 10%的增值税根据转让房子的价格
- 土地使用权转让免征增值税
2.偿债基金2%
3.登记费（印花税）
- 当买家收到他们的所有权证时支付（0.5%）
- 登记费=省级人民委员会核发的登记费计算价格
- 最高费用为5亿越南盾/资产/交易
出售房产
1.个人所得税（PIT）2%
2.认证费（最高不超过500美金，根据房产价值而定）
3.代理费：按交金额的2%-3%
无需继承税
租金收益
从上图可看出，外国买家在越南购房的主要投资方向是出租，在胡志明市和河内的租金收益是非常可观的。胡志明市区3室一厅的房租要1万以上每月，河内大概在8000每月。这是个很好的投资回报率。
以上就是我这次越南行的一些收获，分享给大家。通过此行，让我有了在越南投资打造一条产业链的想法。大家有什么问题和想法欢迎私信或者评论区交流。
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