過去20年，不管有多少人對房地產、高房價滿腹怨言，都無法改變房地產一直是國民經濟的重要支柱和居民家庭重要的“創富神器”的事實。即便在今天，當我們談論房子時，很多人已經不單純把它看作是家的溫暖避風港，更多的人心裡早就默認它是攫取財富的重要工具。
不管大家願不願意聽，過去買房“創富”的確是真實存在的。但凡有勇氣、有魄力、有先見之明者，早買房都賺得盆滿缽盈，更有甚者一代人就完成了未來幾代人的財富積累，資產達百萬甚者千萬，階級躍遷，財富自由。
買房造富，真的是亙古不變的真理嗎？過去或許是，但未來絕對不可能再是了。
首先，我不止一次說過，過去這些年大家投資房地產之所以能夠賺錢，不是因為你個人有多了不起的投資理念和訣竅，而是你碰巧搭上了一部快速上行的電梯。需知，過去這些年房價上漲，房地產迎來快速發展，純粹是我國房屋緊缺、經濟發展需要、巨大人口紅利、快速城鎮化、金融支撐、龐大的購房需求等合力作用的結果，才使得房地產成為最為賺錢的行業。
在“房住不炒”調控高懸的今天，任何人都要清楚，過去那種借力大勢，買房躺著就能把錢賺的時代徹底宣告結束了。房子“造富”的劇情已經出現大反轉，當年的“神話”也不復存在了。還幻想投資炒作房地產一夜暴富，真的可能一無所有。
今天不長篇大論，只說被很多人忽略的近期國家釋放的兩個重大信號：
第一個信號，雖然不是發生在眼前的，但是在當前時期回看，意義更加不同尋常。
這就是銀保監會郭主席不久前在上海重要場合的講話。他當時言辭嚴厲地提到，“房子只用於投資或者投機，那就是水泥和磚頭，要防止房地產的投資行為！歷史證明，凡是過度依賴房地產拉動經濟的國家和地區到後期最後都會最終都要付出沉重代價”，“房住不炒是基本國策，穩定房地產市場就是穩定國民經濟。”
我當時就分析過，不被全社會容忍的投資炒作房地產的行為該徹底終結了。一方面，高層已經意識到炒房樓市的危害愈來愈大，不僅擠佔了實體制造業，還擠壓了剛需的基本權利。尤其是開發商融資，對實體、對消費、對信貸資源等都是侵佔，這種極度寬鬆的融資環境肯定會改變，進而影響到開發商和炒房客的生存環境。
話音剛落，6-9月連續四個月，融資監管和資金審查的重拳就落下來了，造成的直接結果就是，不到半年300+中小房企破產倒閉，無數炒房投機客處境危險，面臨斷供又賣不掉的風險。
房子還能不能投資，還能不能創富？答案水落石出：在更加趨嚴的資金監管模式下，在調控更加趨嚴的背景下，樓市將回歸居住本源，開發商、炒房客翹首以盼的信貸寬鬆不會到來，房地產行業迎來大新一輪浩劫，一大批違法違規投機取巧者將被淘汰出局。
第二個信號就發生在一週前，同樣沒有被多少人注意到，那就是黨媒經濟日報在頭版頭條發佈題為《不可為炒房開方便之門》的重磅評論文章。意圖很明顯：對炒房客宣戰，對樓市的各種炒作行為宣戰！
文中黨媒對各地對樓市調控的指示非常明確：要始終堅持“房住不炒”定位，嚴防資金進入樓市再次炒作樓市，不可為炒房開方便之門！
在我看來，文章既是穩定軍心，給剛需購房者吃一劑“定心丸”，更是表決心表態度：調控要貫徹到底，不能有絲毫鬆懈！因為“如果讓炒房資金再次流入樓市，必然會進一步拉高房價，使很多剛需居民改善居住條件的願望難以實現，而且增加了潛在的市場風險和金融風險。”
很多“被動了蛋糕”的人可能對此不屑一顧，他們甚至會搬出誰誰誰炒房又賺了多少錢的案例，來刺激你。對此我只想說，這種謊言太小兒科，太容易識破了。因為放眼全國，幾乎沒有多少房子還能升值賺大錢了，即便是在深圳這樣的超級大都市，也有人買房是不賺錢的。
我身邊就有一個真切的案例。朋友在17年3月份時在深圳以420萬買了一套兩居室，掛牌三個月終於以470萬賣掉了。數值上看兩年時間賺了50萬，收益很可觀，但是去掉資金成本、稅費、貸款利息、以及其它亂七八糟的費用，勉強算下來雖然不虧，但也還是不划算的買賣，畢竟這其中還浪費了諸多看房、選房、走購房流程等等瑣碎繁雜的事務精力。更重要的是，調控持續高壓，對心理的打擊和震懾，是無法用金錢衡量的。
有錢人都在投資什麼？馬雲給出了答案：
房地產已經成為過去時，未來的創富風口到底在哪裡？馬雲2年前就給出了答案——國家發展靠實體經濟。房地產引領了40年發展，純電商引領了10年發展，但這兩樣都會結束。未來10 -20 年，將沒有電子商務這一說，只有新零售。只有打通線上線下的新零售才會引導另一場財富風暴，誰能率先入局，誰就是最終贏家。
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