过去20年，不管有多少人对房地产、高房价满腹怨言，都无法改变房地产一直是国民经济的重要支柱和居民家庭重要的“创富神器”的事实。即便在今天，当我们谈论房子时，很多人已经不单纯把它看作是家的温暖避风港，更多的人心里早就默认它是攫取财富的重要工具。
不管大家愿不愿意听，过去买房“创富”的确是真实存在的。但凡有勇气、有魄力、有先见之明者，早买房都赚得盆满钵盈，更有甚者一代人就完成了未来几代人的财富积累，资产达百万甚者千万，阶级跃迁，财富自由。
买房造富，真的是亘古不变的真理吗？过去或许是，但未来绝对不可能再是了。
首先，我不止一次说过，过去这些年大家投资房地产之所以能够赚钱，不是因为你个人有多了不起的投资理念和诀窍，而是你碰巧搭上了一部快速上行的电梯。需知，过去这些年房价上涨，房地产迎来快速发展，纯粹是我国房屋紧缺、经济发展需要、巨大人口红利、快速城镇化、金融支撑、庞大的购房需求等合力作用的结果，才使得房地产成为最为赚钱的行业。
在“房住不炒”调控高悬的今天，任何人都要清楚，过去那种借力大势，买房躺着就能把钱赚的时代彻底宣告结束了。房子“造富”的剧情已经出现大反转，当年的“神话”也不复存在了。还幻想投资炒作房地产一夜暴富，真的可能一无所有。
今天不长篇大论，只说被很多人忽略的近期国家释放的两个重大信号：
第一个信号，虽然不是发生在眼前的，但是在当前时期回看，意义更加不同寻常。
这就是银保监会郭主席不久前在上海重要场合的讲话。他当时言辞严厉地提到，“房子只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头，要防止房地产的投资行为！历史证明，凡是过度依赖房地产拉动经济的国家和地区到后期最后都会最终都要付出沉重代价”，“房住不炒是基本国策，稳定房地产市场就是稳定国民经济。”
我当时就分析过，不被全社会容忍的投资炒作房地产的行为该彻底终结了。一方面，高层已经意识到炒房楼市的危害愈来愈大，不仅挤占了实体制造业，还挤压了刚需的基本权利。尤其是开发商融资，对实体、对消费、对信贷资源等都是侵占，这种极度宽松的融资环境肯定会改变，进而影响到开发商和炒房客的生存环境。
话音刚落，6-9月连续四个月，融资监管和资金审查的重拳就落下来了，造成的直接结果就是，不到半年300+中小房企破产倒闭，无数炒房投机客处境危险，面临断供又卖不掉的风险。
房子还能不能投资，还能不能创富？答案水落石出：在更加趋严的资金监管模式下，在调控更加趋严的背景下，楼市将回归居住本源，开发商、炒房客翘首以盼的信贷宽松不会到来，房地产行业迎来大新一轮浩劫，一大批违法违规投机取巧者将被淘汰出局。
第二个信号就发生在一周前，同样没有被多少人注意到，那就是党媒经济日报在头版头条发布题为《不可为炒房开方便之门》的重磅评论文章。意图很明显：对炒房客宣战，对楼市的各种炒作行为宣战！
文中党媒对各地对楼市调控的指示非常明确：要始终坚持“房住不炒”定位，严防资金进入楼市再次炒作楼市，不可为炒房开方便之门！
在我看来，文章既是稳定军心，给刚需购房者吃一剂“定心丸”，更是表决心表态度：调控要贯彻到底，不能有丝毫松懈！因为“如果让炒房资金再次流入楼市，必然会进一步拉高房价，使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现，而且增加了潜在的市场风险和金融风险。”
很多“被动了蛋糕”的人可能对此不屑一顾，他们甚至会搬出谁谁谁炒房又赚了多少钱的案例，来刺激你。对此我只想说，这种谎言太小儿科，太容易识破了。因为放眼全国，几乎没有多少房子还能升值赚大钱了，即便是在深圳这样的超级大都市，也有人买房是不赚钱的。
我身边就有一个真切的案例。朋友在17年3月份时在深圳以420万买了一套两居室，挂牌三个月终于以470万卖掉了。数值上看两年时间赚了50万，收益很可观，但是去掉资金成本、税费、贷款利息、以及其它乱七八糟的费用，勉强算下来虽然不亏，但也还是不划算的买卖，毕竟这其中还浪费了诸多看房、选房、走购房流程等等琐碎繁杂的事务精力。更重要的是，调控持续高压，对心理的打击和震慑，是无法用金钱衡量的。
有钱人都在投资什么？马云给出了答案：
房地产已经成为过去时，未来的创富风口到底在哪里？马云2年前就给出了答案——国家发展靠实体经济。房地产引领了40年发展，纯电商引领了10年发展，但这两样都会结束。未来10 -20 年，将没有电子商务这一说，只有新零售。只有打通线上线下的新零售才会引导另一场财富风暴，谁能率先入局，谁就是最终赢家。
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