V房选房师之前与一部分工作在海淀的购房者沟通（尤其是西二旗、上地）中，发现他们预算400~500万不等，如果有学区就更好了，但在选择新房，二手房之间犯了难。
比如购房者A先生，他与选房师“倾诉”：面对海淀8万/㎡的均价，他的预算只有440万，想买两居或三居，还需要需要临铁（西二旗、西土城）...
先来说，这个预算，先不说临铁，海淀的学区肯定是不能想了，不过也能将就买，但是按8万/㎡一算，他的预算也就是50多平的小一居，极少数有小两居，学区放一边，几个人挤在这么小的房间，居住体验就大打折扣。
A先生犯了难，但选房师让他填写了一张需求表单，综合填写信息后，可以利用V房系统，细致地解决他的难题。
看过A先生填过的需求表单，结合他工作的区域，以及推荐系统的候选结果，选房师帮他暂时锁定了一个片区，回龙观。
选房师通过推荐系统的结果拟定了选择片区的初步思路：这边有13号线、8号线，昌平线三条地铁，周边的临铁房子都可以选择。
对于A先生纠结的新房二手房的选择，同样也是很多人犯难的问题，这个时候，选房师给A先生算了一笔账：
一、新房VS二手房
1.面积
回龙观这边均价4万7/㎡，440万也就是买到约90㎡的二手房，这里面有一部分临铁的房子，比如：领秀慧谷、流星花园、公园悦府等比较好的小区。
优点是拎包入住，但相较于这两年的新房，很多配置了科技精装，均价可能稍微贵一点，但是买个健康，这点钱也不冤枉。A先生也同感，当然部分二手房的税费等问题，也会增加一些预算。
那么看看新房，这周边均价5万多，440万也能买到差不多的面积段。
对于面积段，A先生没有太多需求，三室格局最好，毕竟老人搬来，需要给单独房间住。
2.距离地铁的距离
如果追求居住体验，那么距离地铁轨道过近，无论地上地下，地铁通过的那一阵都挺闹心的，因此，要找合适距离的房子，一般来说，5-10分钟到地铁站的路程是比较合适的。
同时，临铁房也必不可少的要考虑到隔音的效果，这些都是考虑进来的。
3.装修
装修上，上文提到的几个小区装修都不错，基本都是中规中矩的装修，由于科技装修是这几年才流行的，所以，像新风系统、科技入户等等精装，这些二手房就比不了现在的新房了。
疫情之后，A先生同一部分购房者一样，对于新房的装修细节会有一些要求，同样，新房的细节上，对于私密性和舒适度来看，每年开发商都会用心的研究。
综合考虑，他决定来看周边的新房，毕竟新房无论是配置还是户型上都在“进化”，也许能在产品上给人以惊喜。
二、现在的人都买什么新房？
问北京新房什么最火？就得看谁卖得好了，拿今年第一季度的网签数据来看，位于朱辛庄地铁站的萬橡悦府惊喜的成为了一季度的北京新房“销冠”。（图来源：地产营销人）
在北京，受欢迎的楼盘，自然成交也不会差，在看完新房网签数据排名后，选房师推荐A先生去看看萬橡悦府：
户型上，73㎡的两居，89㎡的三居都比较符合他的预算440万左右，而且项目本身价格定死，一期与二期价格也不会有太大区别；
通勤上，两站西二旗，而A先生要求的临铁，项目的二期离地铁更近一些，大概300米，下楼到地铁站步行在10分钟以内；
产品上，项目是精装交付，且配置了新风系统，可以过滤空气中的有害物质，保障健康。
三、项目分析
前几天，萬橡悦府的二期启动，饭总作为第一个大V亲临项目，为大家提前踩了盘，当然A先生看了全程的直播。当天售楼处同样吸引了很多购房者前去看房。
A先生也很奇怪，为什么萬橡悦府会成为追捧的新盘？选房师经过一番研究给了他解答：
1.区域的特殊：
萬橡悦府虽然在昌平区，但是这个位置犹如海淀区的“后花园”，因为昌平的TBD版块（北京科技商务区）是中关村板块与扩容后的未来科学城西区的交汇地带。
中关村的崛起在北京是有目共睹的，因为地理空间发展受限，加上租金地价的高涨，迫于成本，近年来大量海淀高科技企业总部及部分科研机构、研发基地向昌平TBD迁移。
同样，A先生看到的，地价影响房价，中关村，乃至海淀的房价对他这样的刚需购房者很不友好。
萬橡悦府地处海淀与昌平交界地带，可以看到，这边的均价也被带起来了，如果不是限价，那么均价可能不止5.4万/㎡。
A先生也是某大厂的员工，自然对于周边产业也比较看中：
项目的西边就是永丰高科技产业基地，自身也受到了未来科学城的辐射，北边是沙河高教园区，几大科技产业辐射，周边的产业富有科技氛围。
形成了“三科创、一高教”产业聚集之势，随着板块的发展，会带来名优企业进驻，优质资源的共享，以及高精尖人才汇聚。
小米智慧产业基地已正式启动，与萬橡悦府西侧一路之隔，建成后将成为小米公司重要的研发基地；而另一个全国著名的在线教育巨头——好未来（学而思），在萬橡悦府北侧，已投资13亿拿地建设人工智能与科技教育研发中心。
2.交通的便利
项目距离地铁适中，尽量减少了地铁对居住体验的影响。A先生要求的西二旗、西土城很符合他的通勤需求。昌平线南延之后，朱辛庄可以直达西土城。
周边交通便捷，公路：北五环、北清路、定泗路，三纵即京藏高速、京新高速、回昌东路，四条地铁：8号线、昌平线（南延线在建）、19号线（在建）、33号线（规划）。
对于朱辛庄站来说，未来将成为昌平区的换乘枢纽，昌平线+8号线+规划的33号线（北部联络线），成为一个三轨交汇的地铁站，未来换乘19号线，8号线，13号线可以连接周边各大商圈及产业园区。
一站生命科学园、两站西二旗，对于在这两站工作的购房者再合适不过了。
3.周边土地情况
萬橡悦府所在版块，新房比较少，其他在售的次新也进入尾房阶段，同时，在供地上，昌平新拍的东小口限竞房地块最高限价已破6万，尤其是对于海淀区的购房者，新房市场上，萬橡悦府这样临铁又相对价低的项目成为了海淀刚需买新房的一个选择。
通过选房师的介绍，A先生决定去线下看盘，据说已经登记，就等待开盘试着去抢适合自己的房源。
接下来，带大家了解一下这个项目：
四、项目介绍
萬橡悦府由南北两个地块组成，这次开盘的是位置较好的北地块，主力户型为73平米两居、89平米三居、125平米三居以及136平米四居，同时满足刚需以及改善的购房群体。
从一期的楼座图上看，二期远离主路，也会减轻道路行车的噪音影响。
89㎡三居户型，南北通透，南向为客厅+主卧设计，面宽7米，北向为次卧+书房，值得注意的是，次卧和书房之间为非承重墙，可根据家庭的人员结构进行改造。另一个亮点就是该户型为双卫设计，对于多口之家，配置两个卫生间是比较重要的。
特别提醒：户型图二期与一期相似，有细节升级，正式版户型图敬请期待！
项目二期还是精装交付，秉承萬橡系匠心高度及建筑精粹，严格把控材质精细化，强化功能性、空间感需求，同时兼具观赏性。
另外，萬橡悦府引入了新风系统，做到了逆市增配，要知道，这在目前北京住宅市场是高端项目的必备技术，并未在普通社区普及。项目的精装标准也相当不错，可以去样板间实地感受一下。
五、周边配套
教育：萬橡悦府北侧约200米规划了教育用地，配备了幼儿园、小学、初高中，可以满足全龄教育需求。据说或将引进海淀某重点学校，但目前具体没有确定。
医疗：项目周边4公里内有北京积水潭回龙观院区、北京大学国际医院、北京昌平中西医结合医院分院三家医院，医疗资源还是不错的。
商业：项目一站地铁到生命科学园站有永旺商场购物中心；另外项目自身就有商业配套，附近还有万科4万平米的商业配套，购物娱乐都可以满足。
公园：项目西侧有TBD城市休闲公园，已经列入“回天”地区公共服务和基础设施三年行动计划。另外项目6公里内还有沙河、东小口森林公园、中关村森林公园等。
写在最后：
其实一个项目的优劣，最直白的体现就是购房者是否愿意买单，萬橡悦府能在冰冷的北京楼市杀出重围，正是其产品力、区位优势、地铁加持等价值点被购房者认可最直观的表述。
一期没抢到的，可以尽早的来关注二期了！这个房子在通勤、区位价值等方面可以满足海淀、昌平的购房需求，早去还能挑个不错的楼层。
而项目的二期已经开启VIP招募：日进斗金，早登记早减免
80㎡以下每天减免2000
89-117㎡每天减免4000
121-134㎡每天减免6000
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