2020年的樓市，可能是截至目前最“神奇”的一年。你能想象得到：同一個板塊的樓盤，出現一邊排隊搶購，另一邊排隊降價拋售？
一、多地出現排隊購房潮
深圳“富豪剛需盤”均價4000萬遭哄搶，1個月銷售171億；合肥某項目400多套房源開盤瞬間售罄；蘇州某項目1分鐘賣掉10個億；南京河西某項目500萬驗資門檻，居然有富豪一次性驗資5000萬獲取十個購房資格，只為能提高中籤率。
業界普遍稱，受特殊事件影響1-2月被抑制的購房需求，在3月集中釋放，促進了樓市的快速回暖。但不合理之處在於：既然是正常的需求集中在3月釋放，那顯然這種需求應該以自住居多，或者急需買房的客群。但上文提到的樓盤，清一色為高端改善盤，幾乎沒有一個是剛需盤。
當然，事後原因我們也已經非常清楚了：明顯的一二手價格倒掛，新房居然比二手房更便宜，購買新房“有利可圖”，自然趨之若鶩者甚多。
如果說價格倒掛還“情有可原”，那4月又湧現一批“新房比二手房貴得多”的項目，卻仍然“門庭若市”就非常費解了。據筆者瞭解，南京4月又出現多個排隊看房項目，其中最“誇張”者，項目公開首日，居然吸引了多達1000人前往看房，現場甚至排起了長長的看房隊伍。
二、同一個板塊，新房搶著買，二手房搶著拋
同樣以南京為例。近期，多個位於棲霞區仙林湖板塊的新盤項目出現排隊看房，某項目甚至短短數小時之內吸引近千名購房者前來看房，現場人山人海，一幅樓市火爆的景象。
但神奇之處在於，同一個板塊，網上出現大量“降價急售”的二手房降價拋售信息，降價幅度從數十萬到幾十萬不等。
南京一個區域降價急售信息即有5頁數百套房源
同一個板塊，一邊是新房搶著買，另一邊是二手房搶著拋，是什麼造成這樣的現象呢？不外乎有以下幾點：
1、 部分買房人更青睞新房。有些人買房並不急於入住，選擇新房按照自主意願，花上足夠的時間與經歷裝修；有些人單純的不喜歡舊房子；有些人則考慮新房不需要繳納其他的稅項。
2、 因為價格倒掛、買到幾乎就是“賺到”的思想，大部分人希望通過這樣的方式“躺贏”。但買過的人的“過來人經歷”卻又在表明：市場真正的需求並不多，山下的依然想上山，可已在山頂的人卻在發愁如何下山。
3、 局部的個盤因素。比如同一個板塊，是否為學區房、地鐵盤之間的價格差異與市場需求也是非常大的。
筆者認為，這三種因素必然是同時存在，其中尤以第二點可能性更大。閉眼買房就能輕鬆獲利的時代早在去年就結束了。看似一二手價格倒掛，買到就能賺到，可唯有真正賣掉才是現金，“紙面財富”不是真財富。同時，據南京貝殼數據統計，南京3月二手房掛牌量已經高達近1.8萬套，二手房供應量激增，市場短期內難以消化，又受新房“搶客戶”影響，未來一段時間內並不樂觀。
三、一邊是降價拋售，一邊卻是成交價上漲
這可能是樓市的又一個神奇現象。由中國房價行情數據發佈的全國318個城市二手房數據顯示，南京3月二手房均價為31721元/㎡，環比2月成交價上漲了2393元/㎡。而由南京本地荔枝新聞發佈的數據則是：“南京3月二手房均價為32614元/㎡，環比2月僅微漲64元/㎡”。孰真孰假難以分辨，也有可能是統計口徑的差異。但有一點可以明確，南京二手房價格環比2月確實是上升的。是不是很神奇？
然而，這一點並不能說明二手房市場正在回暖。受疫情影響，很多年前成交或1月成交的二手房，在2月未完成網絡備案，因此3月份的數據更多是反應了年前及1月份的成交價格（2月無法帶看幾乎無成交）。
真正的二手房市場形勢，還是看網絡掛牌數量、降價程度來的更為直觀、真實。
中房協數據
筆者建議
不動產尤其是商品住宅在10年之內必然還是屬於硬通貨的一種，這個判斷基本是共識的。但要注意的是：當越來越多的人擁有房子，而剛需卻很難進場時，那房子必然會往“好、精、稀”的精品改善盤階段發展。所以，不是所有房子都是好房子，更不是所有房子都能成為硬通貨。能夠產生溢價價值，並擁有變現能力的房子才是好房子。
關注作者，後續為您帶來究竟該如何選擇城市、板塊以及好房子。
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