今年的5月、7月、8月，
是開發商被爆錘的三個月。
這三個月以來，
房企受到了發改委和銀保監會的連續暴擊。
政策收緊，不少開發商“排隊破產”。
而近日，一條房地產行業新聞再次刷屏。
據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產。
房產市場人心惶惶。
越來越多的潛在購房者，選擇了持幣觀望。
雖然大部分普通人也摸不透樓市的未來走向，
但是大家普遍都逐漸有了一個想法：
再等等看吧，現在買了，可能要吃虧！
1
除了全國“破產風兒”那個吹，
重慶一批房企也相繼退出地產江湖。
·喜地山曾進入中國地產500強，重慶50強，因開發江北嘴東方國際廣場項目陷入困境。據不完全統計，其債務可能高達60多億元。為此，董事長被抓，項目面臨被拍賣的命運。
·典雅地產曾11年被評為巴南區納稅大戶。負債金額高達65億元，有14家銀行、11家小貸公司、4家信託公司等受牽連，企業陷入破產重組。
·大川集團負債35.3億元，由於債務龐大，2017年至今三次申請破產重整，目前仍未解決。
·銀星集團曾經是重慶房地產50強，開發的項目還多次獲得“十佳住宅小區”。銀星是重慶第一家登陸資本市場的民企，曾經控股冰熊股份。該企業負債11.86億元，資不抵債，於今年4月申請破產重整。
一時間，各大主流賬號紛紛報道，
各種角度、多種觀點，可謂“百家爭鳴”。
但對於普通的購房者來說，
想要分辨、消化這些信息並不容易，
更何況也沒那個必要。
事實上，全國現有房企大概近10萬家，
400多家只是九牛一毛，
而整個重慶有資質的開發企業也還有2500家左右。
說白了，購房者只需要明白：
這些對你自身利益有沒有影響？
如果有影響該怎麼做？
2
不過，按照目前重慶樓市的現狀看來，
似乎並沒有受到多大影響，
一些售房部依然人潮湧動。
融景城開盤即秒光；
富力院士庭不到一個月賣出五棟；
中交中央公園55秒384套房售罄；
金科天宸公寓開一層秒一層；
魯能星城外灘公寓購房者排滿車庫；
天空雲鏡30分鐘內成交額超三億；
……
對於低首付、低總價、性價比高的產品，人們的買房熱情十足。
對於核心配套，儘管是200萬級的產品，人們的買房熱情十足。
你看，幾百家房地產倒下，買房的人還是那麼多。
除此之外，據重慶市房地產業協會會長表示：
今年1-8月重慶全市商品房成交3400多萬平方米，同比增長19%，成交金額1936億元，同比增長17%。其中，住宅銷售面積2936萬平方米，同比增長23%。從目前市場交易情況預測，今年將是重慶曆年成交最大的一年，全市商品住房建面均價同比僅增長0.32%，房地產市場穩中向好。
所以說，該破產的破產，該買的還是得買，不衝突！
3
那400多家房企破產到底意味著什麼？
只能說明阿貓阿狗幹房地產的時代正在終結。
而對於一些購房者而言，
面臨房企破產，他們的的確確成了受害者。
他們面對的可能是質量千瘡百孔的爛尾房，
甚至可能連房子什麼樣都沒能見到。
退一步說，即使拿到了房子，長久的折磨也在後面：
拖欠稅費的房地產商跑了，
自己的房產證也可能拿不到了，
物業管理成了爛攤子……
一旦房產破產，他們也將面臨“崩盤”的風險。
不過長期而言，對大多數購房者不見得是壞事。
隨著房企行業集中度加劇，大型房企佔據市場份額越來越大。
據今年上半年的數字顯示，重慶前20家房企銷售總額已超千億，它們佔主城銷售金額的60%。其中，融創、龍湖、萬科、金科前4強佔據前20強房企銷售的56%。
大型房企在資金實力、融資能力、操盤能力、產品研發能力更穩定。
對購房者來說，在大浪淘沙之後，買到問題房子的概率將大大降低。
再退一步，萬一在大房企買房也遇到“房坑”，起碼家大業大，維權也會比較容易。
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