2020年第3波！海口27盤5344套房源備案價出爐！住宅均價16826元/平！
前兩天，海南安居型商品住房相關指導意見發佈，對海南試點建設安居型商品住房的城市(海口、三亞等6個市縣)、申購條件、房屋定價進行了說明。
除了申購條件，房價自然而然成為購房者市民關注的焦點，對於安居型商品住房的銷售均價，指導意見是這樣的：
“安居型商品住房的銷售均價，原則上按本市縣城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過本市縣上年度商品住房銷售均價的60%，具體由試點市縣根據實際情況確定。”
那麼海口商品住房價格到底是多少？17300還是其他？這就成了購房者心中一個比體彩還要迫切想了解的“數字”。
根據『海居君』綜合海南省統計局的數據，2019年海口房屋銷售440.56萬平、銷售金額677.82億元，摺合房屋均價15385元/平。
2020年最新一波海口商品住宅預售備案價格數據顯示，
帶裝修房源均價17341元/平，毛坯房源均價14511元/平。NO.1 | 壹
2020年海口第3批備案價公示27個項目總計5344套房源的價格，總面積約43.3萬平。其中，毛坯項目24個，房源2874套；帶裝修項目9個，房源2470套。
這27個項目，不乏海口恆大美麗沙、融創桃源大觀等市場上炙手可熱的大盤。不過也有昌茂水木清華、海悅四季花園等老盤調整價格。
美蘭區價格備案的項目及房源量最多，共11個項目2587套，秀英區6個項目2117套、瓊山區5個項目344套，龍華區價格備案的是5個項目296套房源。
分物業類型看，5344套價格備案房源，包括住宅2496套、產權式酒店146套、酒店式公寓89套、經適房10套、商業295套、辦公163套、車位2143個、其他2套。
價格備案房源最多的3個項目分別是海口寶龍城、星華海岸城、昌茂水木清華，房源量分別是765套、526套、440套，全都是車位。
普通住宅價格備案房源最多的是恆大美麗沙項目，4個地塊項目共1899套房源價格備案，其中住宅1860套。
單個樓盤，不同地塊項目房源備案價格差別大的是海南綠地城，其A-05地塊(二期雅園)住宅毛坯房源均價8176元/平，A-17地塊(七期逸園)住宅毛坯房源均價13122元/平。
NO.2 | 貳
整體而言，2020年第3波價格備案的項目，價格基本還是維持在17300元/平左右。
根據『海居君』監控數據，27個項目中14個有住宅房源價格備案，住宅毛坯房源均價約14511元/平，帶裝修房源約17341元/平。
不計裝修與否，住宅總貨值45.36億元，總面積26.96萬寧平，摺合均價為16826元/平。
這14個項目，有市場熱度的是海口恆大美麗沙、融創桃園大觀、保利六千樹等，佔據了住宅81.5%的房源量。
價格備案的住宅房源裡，不計物業類別和裝修的話，單價最低的一套房源是東線1號A棟903室的4226元/平，這是毛坯房源，建面47.05平，價格備案時的銷售狀態是未售。
住宅項目裡，恆大美麗沙是受購房者熱捧的項目之一，根據『海居君』監控數據，該項目一季度無論是成交套數、面積，還是成交金額，在海口商品住宅都是TOP10。
究其原因，是產品，以及雙學區，讓“虎爸虎媽”對恆大美麗沙情有獨鍾，而帶裝修17500左右的均價，將其推上性價比樓盤之巔。
融創桃園大觀自首開以來就是市場的焦點，因為所處環境實在太好，其北地塊3號樓帶裝修預售備案價格僅17196元/平，不過該項目庫存可售房源已不多。
揚江花園一期是新盤，剛拿證，不過該項目既沒有品牌房企屬性，也不在熱門板塊商圈，毛坯備案價格高達17053元/平，購房者是否買賬，有待市場給出答卷。
NO.3 | 叄
這輪備案的5344套房源裡，除了上述的2496套普通住宅，住宅產品還有10套經適房 ，為桂林洋華僑城教師村一期，毛坯房源備案均價為3130元/平。
愛尚海藍146套產權式酒店，帶裝修房源備案均價18856元/平，建築面積區間為39-62平；海口寶景度假花園89套酒店式公寓，帶裝修房源備案均價15456元/平。
進行價格備案的物業類別裡，車位的備案房源量僅次於住宅，共2143套，分屬11個不同的樓盤，平均備案價14萬/個。
海口寶龍城、星華海岸城、昌茂水木清華這次價格備案的車位均超過400個。寶龍城高達765個，大概12萬/個；碧海丹城一期價格備案的車位面積僅12.24平。
近兩年，隨著海口總部經濟崛起，海口寫字樓如雨後春筍般拔地而起，據『海居君』監控數據顯示，今年前4月，拿到預售許可的辦公用途房源達1565套。
2020年第3波27個價格備案樓盤裡，廣粵錦泰首座、富力盈溪谷都有辦公房源，總量163套，帶裝修備案均價28680元/平，毛坯備案均價26569元/平。
4月30日，超甲級寫字樓“自貿時代廣場”正式升級亮相，288米海南新高度及高端業態，將在未來數年內持續引領海口寫字樓風向。
這兩天就不斷有網友向『海居君』打聽自貿時代廣場價格，據瞭解，低層單價在3字頭以內，性價比很高，適合當企業封面。
2020年第3波！海口27盤5344套房源備案價出爐！住宅均價16826元/平！
閱讀更多 海居君 的文章
