今天要扒的这个盘，很神秘，很能熬，也很受期待。
拿地至今，已经近3年，不是一般的慢。传说要卖2万+，可楼栋都封顶了，却未见一点公开宣传。
这个藏得很深的盘，就是位于蟠龙板块的盛邦滨江府（下称滨江府）。
今天，七小剑就为你揭开滨江府“失踪”之谜，并试图描摹出它今后的样子。
接手后，开发商玩起了“失踪”
滨江府，一个有故事的神秘楼盘。
它不是土拍得来的，而是半路接手过来的。
那是2017年10月23日，盛邦以 7.54亿元的代价，从光明手中接过了澜湾九里3期地块。
▲光明集团当时的文件截图
接过来的地段，实际上包括A2和A3两个地块。其中，A2地块较小，取名双悦湾。A3地块较大，占地约71亩，就是现在的滨江府。
▲由A2和A3两块地构成
可接手后，盛邦就玩起了“失踪”，从大众视野中消失了。
说来很是奇怪。这个“高周转”的快销时代，开发商们普遍拿地三五个月就开售楼部，半年左右就开卖。可滨江府，却一直没有音讯，更别说卖了。
左等右等，始终不见消息。就这样，1年9个月过去了。
直到2019年7月26日，滨江府举行了个奠基仪式，总算有了新进展。
正当大家以为“快上市了”的时候，又断了消息。只见楼栋一天天长高，却始终没有要销售的意思。
别的楼盘刚挖坑，就急撩撩吆喝了，滨江府却不急不忙。反倒是，购房者急了。
滨江府，还真是神秘。
都是“火龙窑”惹的祸？
事出反常，果然有“妖”。
关注滨江府的扒友，应该也略有耳闻。滨江府这么慢，其中一个原因就是项目内有文物。
据附近村民介绍，项目地原是缸瓦窑村，距今已有近300年的历史。这个村，就是靠烧窑维持生计的。
而火龙窑窑址，清朝雍正年间就建了。现存的窑身，建于晚清至民国时期，直到上世纪80年代还在使用。
▲曾经的缸瓦窑村（来源：当代生活报）
换句话说，火龙窑是南宁市陶瓷工业发展史的重要见证。
文物可不是小事，牵扯的东西太多。
据滨江府一位高层告诉小剑，很长一段时间内，他们就火龙窑原址保护还是迁址，与有关部门进行了多次讨论，也做了很多个方案。
▲滨江府内火龙窑窑址（来源：当代生活报）
▲南宁有关部门的批示
时间，也就这样一点点耗掉了。最终方案是，原址保护，与项目园林融合。
于是，滨江府也就成了南宁市唯一有历史文化遗址的盘 。
但滨江府的慢，并非这一个原因。
盛邦本就不想做个“快销品”。好不容易拿到一块五象核心区的邻江地块，不想浪费。于是，反复修改设计方案。
据小剑一位盛邦的朋友说，光设计稿就修改了300多遍。这么能折腾，足见盛邦对这个项目的匠心和用心。
“不惊艳，不出场”
“不惊艳，不出场。”这是滨江府不急着出场一个更重要原因。
5月1日，小剑特地又去探了探，滨江府大部分楼栋都已封顶，售楼部也已基本建好，连小区里的实体园林都开始施工了。
▲滨江府实拍
换了其他房开，恨不得没挖地基就卖房，还没等封顶，房子就清完了。
看来，滨江府这是要卖准现房的节奏。
果不其然。
“滨江府这个项目，位置这么稀缺，我们不想浪费这块地，要把它做成经典作品。对得起蟠龙，对得起邕江。”
滨江府前述高层对小剑说：“好房子，是急不来的。不惊艳，就不出场。”
▲从滨江公园看滨江府
明摆着，这是不想泯然众人矣。
不管你怎么看，这种“不以做快销品心态做房子”的性格，小剑很喜欢。
回顾盛邦在南宁的发展历程，也能发现些蛛丝马迹。
独立开发的盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦珑悦等楼盘，经常是楼起很高了才卖，而且不喜欢搞异地样板间，喜欢做实体样板间。
老实说，盛邦的发展速度不快，销售规模也远不及一些大牌房企，但在建筑立面、户型设计、楼盘口碑等方面却有过人之处。
不少企业常见的维权和交付问题，也很少发生在盛邦身上。
据了解，滨江府将于5月10日开放售楼部，预计7月开放实体样板房，8月开放小区实景园林。
没错，样板间和园林景观全是实体的。
“拙政园”首次现身南宁
到底能否惊艳？先从园林，验验货。
首先，请来了大师级人物。
苏州香山帮匠人、古建筑收藏家朱华明来了，做滨江府园林内亭、廊等建筑的顾问指导。
此人是苏州香山帮的能工巧匠，还是古建筑界专家。据说，成龙大哥的9套古建筑都是他帮修复的，前后耗时了7年。
▲朱华明修补并收藏的古建筑
除此，还请来了国内知名园林大师，做小区园林景观的规划设计。具体是谁，先卖个关子。
其次，滨江府将参考“拙政园”，打造南宁首个“苏州园林”。
你别告诉我，你不知道拙政园是谁。拙政园乃中国4大名园（还包括北京颐和园、承德避暑山庄和苏州留园）之一，是国内高端楼盘做园林学习的榜样。
不废话，先上几张小剑独家获悉的内部园林效果图，大家感受下。
▲滨江府西院园林效果图（仅供参考，以实际为准）
▲滨江府观澜阁效果图（仅供参考，以实际为准）
在南宁，叫“中式园林”的遍地，但纯粹者少，苏州园林则几乎没有。
园林不但美，规模还很大。滨江府园林面积超过了3.8万㎡ ，同类楼盘中算是挺大的了。
少见的日本黑松，这里很常见
说几个细节，你就知道滨江府多“变态”了。
第一，园区内的亭、廊等全部使用木材，不用钢筋水凝土结构。 不仅如此，还全是手工拼接，古建筑采用的榫卯结构，在这里随处可见。
据说，滨江府园林的亭廊不用一钉一铆。这在南宁楼市算是闻所未闻了。
▲榫卯结构建筑
▲榫卯结构的多种形式
第二，大量选用造价高的巴新菠萝格。这种木材不是普通材料，密度更高，防腐效果更好，造价达到1.3万元/m³。
▲巴新菠萝格原木本色建筑
你可能不知道，大部分楼盘中式园林里的风雨连廊和亭子，都是用的钢筋混凝土，价格约4000-5000元/m³。光单价，就差了几倍。
而巴新菠萝格能用作材料的，树龄都在100年以上，加上木材耗损大，所以成本更高。据项目有关负责人介绍，仅是园林内木头的成本价就超过了1500万元。
第三，高端盘都很少见的日本黑松，在滨江府很常见。
南宁园博园有名树园，滨江府也有名树园。据说，高达近百万元一棵（包括裸价、税、管理费、两年养护费等）的日本黑松就有10多棵。
▲选树现场，专挑又大又美的买
据说，选用的这批日本黑松树龄在300年以上，需要几代人培育。特别是那些造型优美的日本黑松，更是万里挑一。
目前，随着大量采购，日本黑松已经越来越稀缺。
▲栽种现场
▲从售楼部内往外看，颇有黄山迎客松的感觉
▲从售楼部外看的效果（非最终）
还得说一句，这些日本黑松前期会暂时在售楼部，后期将移植到小区内部。
看到这些细节，还算有点见识的小剑确实是被惊艳到了。
起码在整个蟠龙板块，无出其右。哪怕放眼南宁，能与之匹敌的怕也不多。当然，最终如何，还是要看实景，看看究竟能呈现成什么样。
产品够纯粹，125平是入门级
看到这里，你一定想问，那产品怎么样呢？
好马配好鞍。那么美的园林，一定要好的房子才能配得上。
滨江府占地约71亩，容积率2.5，属于蟠龙板块难得的低密滨江盘，先天条件不错。
它家户型很纯粹，最小户型是125㎡四房，最大为255㎡五房，中间还有130、143、190、202、224㎡等多个面积段户型。
挑几个给大家看看。
▲125㎡四房两卫
这是最小的125㎡户型。别家的大户型，在这里，属于入门级产品。
▲143㎡五房两卫
这是偏小的143㎡五房，是南宁人比较喜欢的南北对流双阳台，5个卧室没有一个开间低于3米。
▲200㎡五房三卫
这是中等的200㎡户型，五房三卫，做了双套房。客厅开间达到5米，双主卧开间都达到了4米。
最大的255㎡户型，小剑最喜欢，做到了五房四卫。据说是三套房。南北两阳台的尺度，也进行了升级。看江的北阳台，长达9米，宽也有2.5米。从大阳台看邕江、望青山的感觉，一定极棒。可惜，还没拿到这个户型图。
不过，还得说一下，这些户型并非最终版本，仅供参考。
这些亮点，让它成为极少数
好不好，是比出来的。
小剑研究完后觉得，滨江府以下这些点，足以超越南宁绝大多数楼盘。
1、最小户型125㎡起步，总价段预计200万-600万元，以后住在里面的人，圈层更纯粹。
2、与近几年流行的“混居”不同，项目内无回迁房，无产权移交房，住的是同一类人。
3、主打两梯两户板式看江大平层，仅有少部分两梯四户产品，私密性、舒适性有保障。
4、大部分楼盘层高是2.8-3米，滨江府是3.1-3.15米，比普通楼盘高10-35厘米。
5、打造双入户大堂。尤其是被许多楼盘忽略，实际却很关乎居住品质的地下负一楼，也做了大堂。据说，花了大成本，不比南宁在售的几个豪宅级项目差。
6、别家地下车库，两根柱子间做3个车位，它只做2个，2个车位之间还留了60厘米公共空间，且全部预留了充电桩。
别家车位与滨江府相比，就好像经济舱与头等舱的区别（具体是啥样的，有机会下次详解）。这样的设计，在南宁楼盘里尚属首家。对业主来说，停车更方便，也满足了新能源汽车充电的需求。
▲售楼部景墙实拍
还有很多亮点，就不一一说了。留点悬念，等开放了，你实地看吧。
蟠龙真正的带头大哥？
滨江府的出现，对蟠龙是一大幸事。
2018年7月11日，小剑曾写下《对不起！南宁没有好房子》，表达对南宁楼市产品力的忧心。
2020年4月22日，小剑又写下《10家大牌亮出TOP系，都要要卖2万+！贵=好房子？》，观察南宁楼市产品的变革。
这其中，就有滨江府。
客观说，蟠龙板块在五象新区的位置是最好的，北望青山，紧邻邕江，靠近总部基地。
只是，早期的绝大多数楼盘，因种种原因，把好地段、好资源给生生浪费了。
好在，在邕江边，还有滨江府。
好在，盛邦这家企业比较有追求。
滨江府向北可看青秀山、邕江、滨江公园，向南200多米就是地铁4号线体育中心东站，附近有体强路小学、体强路中学等学校。
▲项目位置示意图
由于紧邻五象总部基地和广西体育中心，未来的商业配套也不会缺。
就地段、学铁商配套、自然资源档次，以及盛邦在园林、建筑等方面的努力来看，滨江府很可能是整个蟠龙板块的品质扛把子。甚至，也是五象新区和整个南宁市都特别期待的高端盘。
据悉，滨江府将于5月10日开放售楼部。神秘了近3年，终于要揭面示人了。
真面目如何，我们拭目以待。
閱讀更多 扒房 的文章
