CRIC广西北部湾土拍快报：南宁土拍连拍三天，在今日（6.29）迎来收官战，五象新区4幅商住地（合计约350亩）集中揭牌，均采用“两限一竞”竞价方式，并且要求配建一定体量回迁安置物业（仅回迁安置户申购），其余大部分体量建商品房，盛邦、大唐、龙光、阳光城、金科、合景等房企参与竞拍。虽然部分地块设有竞价前置条件，但最终的成交结果并未是“一边倒”，
1小时激烈竞拍后，盛邦、大唐、龙光、阳光城各有斩获，成交总金额约27.37亿，就此，2018年上半年南宁土拍画上句号。
【2018年6月29日南宁土拍结果】
- GC2018-056地块（约45亩，成交总价5.66亿，楼板价4688元/㎡，配建产权移交住房面积7000㎡，限住宅毛坯部分均价≤9100元/㎡）竞得者：广西盛邦投资有限公司（盛邦集团子公司）；
- GC2018-057地块（约36亩，成交总价2.61亿，楼板价3650元/㎡，限住宅毛坯部分均价≤9200元/㎡）竞得者：广西唐润投资有限公司（大唐地产子公司）；
- GC2018-058地块（约103亩，成交总价8.11亿，楼板价2963元/㎡，限住宅毛坯部分均价≤9000元/㎡）竞得者：深圳市圳雅投资有限公司（龙光地产子公司）；
- GC2018-059地块 （约167亩，成交总价11亿，楼板价2475元/㎡，限住宅毛坯部分均价≤7420元/㎡）竞得者：南宁泓兴晟房地产开发有限公司（阳光城集团子公司）、广西唐润投资有限公司（大唐地产子公司）联合体。
此外，当日出让的西乡塘区金陵镇兴贤村179亩工业用地，由广西高斯特科贸有限公司以底价5556.8337万元摘牌。
那黄良庆板块2幅商住地，一条水系相隔！“沙场老将”盛邦、大唐各自斩获
GC2018-056地块（约45亩）位于良庆区良兴路北侧，GC2018-057地块（约36亩）位于良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧 ，两幅地均位于五象新区那黄良庆板块，彼此被楞塘冲水系隔开。在2017年10月南宁规划局官网发布的《关于南宁五象新区玉洞大道沿线（机场第二高速出入口—快速路）城市设计（修编）报送审批前公示》里，指出五象新区将打造“良庆河+五象湖+邕江南岸+良庆湖+楞塘湖+楞塘冲”这一环系丰富景观资源，并且规划水上巴士路线（规划信息仅供参考，最终以实际建设为准）。可以预想，未来这些湖泊水系打通环线，区域业主回家即可近享滨水生活。并且地块相近南宁地铁4号线良庆圩站、楞塘村站（在建，预计2020年试运营），五象大道、良庆大道等纵横路网、良庆大桥、五象高铁站（规划）……随着区域交通路网日渐成熟，业主出行愈加快捷。
上图截图自规划图（来源规划局），图中的GC2018-056地块、GC2018-057地块为后期标注
CRIC广西数据显示，2018年1-5月南宁市良庆区那黄良庆板块的商品房成交均价12275元/㎡、商品住宅（普通住宅、别墅）成交均价12041元/㎡。这两幅新地块附近的天誉花园、万达茂等小区已部分交付，社区商业氛围日渐凸显，目前在售的项目有天誉花园6组团（高层LOFT产品，毛坯）、万科公园里（仅剩少量洋房将推，商铺在售）；龙光玖誉湖、檀府印象（阳光城、大唐、天誉合作开发）这两个新盘主推刚改、改善带装修高层户型，预计7月首期开盘，主力价或在11000-12000元/㎡。
据现场媒体记者了解到，GC2018-056地块、GC2018-057地块设有竞价前置条件，即已提前与集体经济组织(产业公司)签订安置合作意向协议书的竞买人有现场报价优先权，即本轮应价的地价，取得相应资格的竞买人可以报价与另一家竞买人应价的相同报价，但其有优先竞买权，或是应价下一轮的地价，有优先资格的有获得土地的优先权，并且地块采用“两限一竞”（限地价、限房价、竞配建产权移交住房），最终应价高者得。这样看来，报价优先权的竞买人拿地的胜率更高，只要其报价，竞争对手不再跟其报价即可胜出。
GC2018-056地块优先报价竞买人为69号龙光、GC2018-057地块的优先报价竞买人为16号大唐；而他们参与竞拍的结果却没有出现“一边倒”。
GC2018-056地块仅有66号盛邦和69号龙光参与竞拍，起始价860万/亩（楼板价3225元/㎡），每轮加价幅度20万/亩，26次应价后达到限地价1250万/亩（楼板价4688元/㎡），转为现场产权移交住房面积报配建。竞配建环节中，每轮报配建幅度500㎡，69号龙光在第14次举牌报配建7000㎡，66号盛邦继续跟进，而后主持人询问是否有更高配建，三轮10秒倒计时结束后，69号龙光没有举牌报下一轮配建面积，就此GC2018-056地块由“没有拿地优先权”的盛邦竞得，成交总价 56579.7375万元（约5.66亿），成交单价1250万/亩，成交楼面地价元4688元/㎡，产权移交住房面积7000㎡，限住宅毛坯部分均价≤9100元/㎡（如果做带装修房，估算实际销售均价≤12100元/㎡）。 这也是继盛邦珑湖、盛邦五象大道新项目后，盛邦集团布局五象新区又一新盘。
》》》企业档案：
盛邦集团创始人2005年进广西房地产深耕，从最初的合作开发到独立开发，迄今，合作开发了招商·境界、西城1号、盛天茗城、盛天华府、盛天名都、盛天公馆、盛天果岭、盛天香墅、盛天龙湾、盛天龙湾•南苑、时代茗城等十余个项目；合作运营商业综合体——盛天地（商业）、盛天88街区（商业）、财富天下（商业）；盛邦集团独立开发的项目了盛禾佳园、盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦香颂等项目。CRIC广西统计，2017年1月至2018年6月26日，盛邦集团南宁已拿地2.74万㎡（统计口径：这里仅统计南宁招拍挂结果里，房企单独竞得的）。
GC2018-057地块仅有16号大唐、66号盛邦、69号龙光、99号竞买人（未知）参与竞拍，起始价667万/亩（楼板价3335元/㎡），每轮加价幅度10万/亩，具有优先报价权的16号大唐，在第8次报价730万/亩，在主持人询问是否有应价的，现场其他竞买人在3轮10秒倒计时结束仍未有举牌应价的，就此GC2018-057地块由大唐竞得，成交总价26079.7245万元（约2.61亿），成交单价730万/亩，成交楼面地价3650元/㎡，成交地价没有达到限地价、不用配建产权移交住房面积，限住宅毛坯部分均价≤9200元/㎡（如果做带装修房，估算实际销售均价≤12200元/㎡）。 这也是继大唐世家、五象龙岗大唐果、大唐总部一号、大唐国际中心、檀府印象（合作开发）、大唐五象湖南面新项目（合作开发）后，大唐地产布局五象新区又一新盘。
》》》企业档案：
大唐地产，创立于1985年，最早源自台湾，发家于福建的中国百强房企，借助“唐风”建筑打响名气。2008年大唐地产正式布局南宁，开始其在广西的布局。这10年间，大唐地产已布局南宁、北海等北部湾城市，截止6月29日，布局南宁各大城区近20个项目。CRIC广西统计，2017年1月至2018年6月26日，大唐地产南宁已拿地22.05万㎡（统计口径：这里仅统计南宁招拍挂结果里，房企单独竞得的地块）。
一拍即拿！龙光再度布局五象湖板块
GC2018-058地块（约103亩，两宗地组成），位于良庆区东风路以东、顺宁路以北和良庆区东风路以西、顺宁路以南，地处五象新区五象湖板块，这与前两天（6.27）广西路桥中标的245亩地块以及“路桥锦绣新城”项目相近，近临南宁地铁2号线东延线东风路站（在建，预计2020年试运营），近距五象湖约1.8公里，路网日渐完善，出行便捷。
CRIC广西数据显示，2018年1-5月南宁市良庆区五象湖板块的商品房成交均价10222元/㎡、商品住宅（普通住宅、别墅）成交均价11575元/㎡。该地块周边桂园·天玺湾、龙光·玖珑湖、万科·金域蓝湾等多个小区已陆续交付，周边的南宁彰泰府预计7月中旬首开，旭辉·湖山樾、金科·博翠山两个新盘的品牌展厅已于6月中旬开放，它们预计今年8、9月首开；万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖、碧桂园·天玺湾等新品住宅待推，此前参考主力均价13000-14000元/㎡（含装修）。
GC2018-058地块参与竞买人仅有18号金科，以及69号龙光参与竞拍，起始价785万/亩（楼板价2944元/㎡），第二轮报价为790万/亩，此后每轮加价幅度10万/亩。而现场仅有69号龙光举牌，而后金科并未应价下一轮，
就此，龙光一举拿下五象湖南面103亩商住地块，成交总价81055.67万元（约8.11亿），成交单价790万/亩，成交楼面地价2963元/㎡，成交地价没有达到限地价、不用配建产权移交住房面积，限住宅毛坯部分均价≤9000元/㎡（如果做带装修房，估算实际销售均价≤12000元/㎡）。这也是继龙光国际、龙光玖珑湖、龙光玖誉湖后，龙光地产布局五象新区又一新盘。
》》》企业档案：
成立于1996年的龙光集团，作为进驻广西市场最早一批粤系企业之一，其发展初期主战场除了汕头、深圳，紧接着就是南宁，此后陆续进驻内地20多个核心城市。如今，龙光已布局南宁、柳州、桂林、防城港广西四地，已开发了龙光·普罗旺斯（南宁）、龙光·水悦龙湾（南宁）、龙光·世纪（南宁）、龙光·玖珑湖（南宁）、龙光·玖珑府（南宁）、龙光·玖云著（南宁）、龙光·玖珑臺（南宁）、龙光·玖誉府（南宁）、龙光·玖誉湖（南宁）、龙光·玖誉湾（南宁）、龙光·玖珑府（柳州）、龙光·普罗旺斯（桂林）、龙光·阳光海岸（防城港）等近20个房地产项目。CRIC广西统计，2017年1月至2018年6月26日，龙光地产南宁已拿地39.13万㎡（统计口径：这里仅统计南宁招拍挂结果里，房企单独竞得的地块）。
阳光城、大唐联合拿地！首进东盟国际物流基地板块
GC2018-059地块（约167亩，两宗地组成），良庆区那平路北侧、振邦路西侧，地处五象新区东盟国际物流基地板块。
目前东盟国际物流基地板块在建的商品房项目有南宁彰泰郡、当代丰耘·欢乐之家、荣和·五象学府、建工城等，其中，南宁彰泰郡6月16日已开盘，推出85-103㎡（建面）带装修房，参考均价11000-13000元/㎡（含带装修）；荣和·五象学府的城市展厅也已在6月16日开放，城市展厅位于银海大道瑞和购物公园沿街商铺（地铁2号线金象站B站口附近）。太平船务子公司广西新中产业投资有限公司于今年6月21日以总价约13.21亿拍下位于中新南宁国际物流园内6幅地块，合计约759亩，其中两幅含住宅用地合计约245亩，打造开放式街区小区，并且由开发商须自持100%房屋产权面积，自持期间，房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。
GC2018-059地块参与竞买人仅有88号合景、1号阳光城、大唐联合体，69号龙光报名竞买，88号应价地块起始价651万/亩（楼板价2441元/㎡），第二轮报价660万/亩，此后每轮加价幅度10万/亩。随后，1号阳光城、大唐联合体举牌应价第二轮，而后主持人询问是否有其他买家应价下一轮，3轮10秒倒计时结束仍未有其他买家举牌，就此，阳光城、大唐联合体轻松拍下东盟国际物流基地板块167亩商住地块，成交总价110026.6万元（约11亿），成交单价660万/亩，成交楼面地价2475元/㎡，成交地价没有达到限地价、不用配建产权移交住房面积，限住宅毛坯部分均价≤7420元/㎡（如果做带装修房，估算实际销售均价≤10420元/㎡）。 这也是阳光城地产继阳光城丽景湾、阳光城时代中心、檀府印象（合作开发）后，布局五象新区又一新盘。而此次联合大唐拿地，也是其与大唐的第三次合作开发，此前包括开发有檀府印象（阳光城、大唐、天誉合作开发）、大唐印象（阳光城、大唐、新希望合作开发）。
分析师点评：合作开发渐成南宁楼市开发规模较大楼盘的常态，这样不仅可以分担拿地成本，同时双方也拓展同一区域板块项目，发挥各家优势互补、合作共赢，当然，也需要一段的时间磨合期，以及看此后合作开发项目面市后，客户接受度如何。
》》》企业档案：
阳光城，隶属世界500强阳光控股投资，1995年始创于福州，中国房企20强，连续四年蝉联中国房产企业运营效率TOP10。2017年5月18日，阳光城成立了广西区域公司，先后在广西南宁、柳州、玉林三地开发了8个项目，南宁阳光城·丽景湾、南宁阳光城·时代中心、南宁阳光城·半山湾、南宁大唐印象（阳光城、大唐、新希望合作开发）、南宁檀府·印象、柳州阳光城·丽景湾、玉林阳光城·丽景公馆等项目。
南宁土拍2018年上半场已划上句号，下半场土拍大战在7月4日、6日、18日、20日也即相继打响。那么，2018上半场南宁土拍年中成绩单如何，上半年南宁六大城区哪里成交地块数量、成交总金额靠前？哪些房企拿地数量多、拿地成本高？哪些地块成交价创区域记录？哪些地块给你留下深刻印象，你比较期待哪些地块所建的项目……敬请关注南宁微楼市7月带来的南宁土拍年中盘点，敬请期待！文末评论区，期待你的互动交流。
图文来源：CRIC广西；南宁国土资源局招拍挂信息、相关资料、土拍现场（居周刊、南宁楼盘网）等。文/易居（中国）企业集团分析师 黄锦良。转载请注明出处。本文已获授权转载。
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