九區之中，合肥新站區二手房數量相對較少，其在售價格也相對較低。
一、新站二手房熱度升溫！3月新增房源首破千！
據二手房網站顯示，新站區3月均價12138元/㎡，在售房源4576套，近90天內成交房源124套。
目前，新站區新房均價14000元/㎡左右，二手房價格要比新房價格低接近2000元/㎡，可以看出二手房對於剛需置業的吸引力還是很大的。
從板塊來看，新站區目前在售二手房主要集中在七里塘、磨店。其中，七里塘板塊均價12170元/㎡，磨店相對便宜，均價11551元/㎡。
從最新統計的數據來看，新站區二手房價格走勢較為平穩，一年來，掛牌價在12800元/㎡左右浮動。
從新站區二手房價格走勢來看，掛牌均價在2019年11月達到小高峰，為12914元/㎡。
掛牌均價和參考均價因為受疫情影響，在今年1月份及2月份都出現了小幅下跌，2月份更為明顯，下降到了12312元/㎡，最高峰與最低谷相差602元/㎡。
從供需走勢上看，走出一個明顯的“V”字型，3月新增房源量和帶看次數都明顯大幅度上漲。3月新增房源量達到1045套，帶看次數達176次，二手房熱度升溫明顯。
二、1天總價上漲10萬！最高均價破1.7萬/㎡
據二手房網站顯示，新站區二手房目前有漲有跌，漲價最高的達到10萬，價格下跌的幅度較大，在0.2萬-20萬之間。
目前，新站區在售二手房中，家天下小區價格掛的較高。一套3室2廳1衛1廚房源，總面積110.72㎡，總價達到了185萬。
聖聯夢溪小鎮3室2廳房源報價115萬，1天內總房價上漲了10萬。
新站區淮合花園3室2廳房源報價100萬，1天內總房價上漲了8萬。
多數二手房降價2萬左右，不過也有部分房源降價幅度較大，降價了20萬，不過這也與房主預期較高有關。
總體來看，新站區二手房降價房源要比漲價房源多。市場有漲有跌，如今隨著疫情的穩定，購房者對於優質二手房更為看重。
三、4月前14天成交量63套！超政務22套！
從成交來看，截止到4月14日，新站區已經成交63套房源。而二手房熱度最高的政務區，截止目前僅成交41套。
3月成交達到61套，2月零成交，1月成交33套，可以看出4月份，新站二手房成交量猛增。
僅4月13日一天，新站區二手房就成交了9套房源，4月12日、14日均成交了6套房源。
在所有成交房源中，力高君御世家、隆昊昊天園、家天下、當代MOMΛ未來城小區成交數量位於前列。
總體來看，新站區二手房房源成交總價並不高，成交總價在90萬-150萬之間，對於剛需來說，選擇比較多。
四、新站二手房最新領漲TOP10出爐！
從4月份新站區二手房房價漲幅TOP10小區中可以看出，漲幅最高達36.54%，漲幅最低為11.76%。
漲幅前十的新站區二手房之中，有多個小區位於火車站附近，還有部分小區位於職教城板塊。
另外，漲幅前十的新站區二手房之中，價格最高的為和昌香樟原著，均價14316元/㎡。
和昌香樟原著位於合肥新蚌埠路與扶疏路交叉口，緊鄰北二環，項目臨近合肥市七里塘小學、三甲醫院省二院。
周邊的商業配套成熟，家天下生活廣場、武裡山天街、樂購超市、馥邦廣場等，購物、餐飲、教育、醫療配套一應俱全，生活方便。
價格最低的是京商商貿城，價格6145元/㎡，兩盤價格相差兩倍。縱觀整個合肥樓市現狀，每個區域內也存在著不同的房價梯度差別。
五、新房集中入市，新站區二手房怎麼選？
近2年，新站區頻繁推地，過多的新房上市，也對二手房形成了一定程度上的衝擊。據最新統計，新站區今年將有9宗地塊要入市，供地面積達到了1459.2畝。
目前，新站職教城板塊、陶衝湖板塊、少荃湖板塊、以及七里塘板塊這四大板塊，由於供地充足、價格優勢明顯、未來城市規劃等原因，逐漸成為購房者眼中的熱門板塊。
據統計，新站目前超20個項目在售，均價普遍在1.3-1.4萬/㎡。
那麼，這個時候購買新站區二手房，可以注意一下幾點：
1、目前，合肥新站區有地鐵1號線、地鐵3號線，1號線沿線多為二手房，3號線旁多為新盤，可以根據自己需求對比選擇。
2、七里塘板塊目前是新站區二手房較為集中的區域，配套相對齊全，醫療、地鐵、公園、學校都能夠滿足相應的需求，可以在這裡好好淘一淘。
3、如果是投資的話，不建議選擇老小區，特別是老小區的大戶型，不宜出手。
4、投資客最好選擇有學區加持的小區。
新站區從之前的萬元盤陣地，到現在房價逐漸突破1.5萬/㎡，不得不說區域房價正在逐漸提升中。
二手房房價目前保持在1.2萬/㎡左右，價格上漲的幅度不大，如果選擇在新站購買二手房，一定要多多考慮離地鐵口較近的住宅。
閱讀更多 安徽樓市官方號 的文章
