前幾天看到裝修分開備案已經正式執行，心裡甚覺合肥房價格局又要變了。
剛需買房不易，隨隨便便的漲一點都會對剛需造成很大的傷害。今日所文，是為了讓更多剛需類人群看清合肥樓市的現狀。
一、3成首付變全款、高價盤達60個
剛需該何去何從
想必在合肥待過幾年的都知道，這兩年合肥的房價格局真的是變幻莫測，買房的都被折磨得不輕。
特別是對剛需而言，一套房，牽扯的是兩代人的積蓄，真的是不得不慎重考慮。然而面對這樣的合肥，剛需們該何去何從呢？
換做2年前，很多人肯定都覺得2萬一平米的房子簡直就是在搶錢，然而現在，你還覺得一個樓盤賣2萬不可思議嗎？
是的，很多人不會這麼想了，因為現在2萬的太多了，人們的思想漸漸得轉變為：當2萬+不得不接受的時候，也就接受了。
而低價盤拔高首付比例也是同樣的道理。
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3成首付變全款，現實太殘酷
在合肥，不知道有多少人，為了買自己想要的房子，攢了多年的首付，結果來買的時候發現，房子漲價了，3成首付變全款了，離自己心儀的房子越來越遠。
也不知是怎麼了，2018年以來突然就有很多樓盤都在拔高首付比例。
還有雲谷、華邦觀築裡這些全款都難買的樓盤。在這種局勢下，還沒買房的你，真的一點不著急嗎？
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高價盤已經高達60個，剛需可望不可及
很多人都知道，前幾天又土地拍賣了，包河的一塊地1.2萬/平米的樓面都流拍了，可見政府對這塊地的預期值有多高。
這塊地如果1.2萬拍出，未來房子入市價格會在2萬左右，結果未達底價流拍，你覺得合肥未來房價降得了嗎？
表格一眼看過去，沒有1.3萬的，多麼殘酷的現實。而像2萬+的房子，試問又有多少剛需能夠買得起。
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二手房也越來越難買
除了新房之外，今年的二手房也很奇怪，自2018年以來，合肥的二手房已經回暖了6個月，一些不錯的二手房，想買還真的不一定能買到。
特別是學區劃分之後，一些二手房業主直接加價。雖然確實也是有其底氣所在，畢竟分到了好學區嘛，但是這對於剛需來說，無疑於又是堵住了一條路。
以前，還可以考慮考慮一些不錯的二手房，現在這麼一來，想買的二手房都不一定能買到了。
從合肥各個區域的二手房交易大廳裡也可以看到，每天真的是人氣滿滿，房東也不傻，面對這麼好的市場，他還會把房子便宜賣給你嗎？
二、新站，剛需上車最後的機會
不管你承認不承認，合肥市區內，新站幾乎已經是剛需上車最後的機會，畢竟1.3-1.4萬的價格相對來說擁有著極大的優勢。
或許有的人覺得新站太過偏遠，但是一個城市的發展怎麼能侷限於眼前，濱湖以前還偏呢，那時候的人們誰能想到濱湖現在發展這麼好。
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新站是合肥市區價格窪地
買房第一個要考慮的當然還是價格，而新站的優勢就在於：是合肥市區的價格窪地。
相信很多家庭的情況都是：首付接受度在40-50萬左右，以後的月供在4000-5000左右，這種情況也只能考慮1.3萬-1.4萬的100㎡的。
但是利率按照最低上浮15%一算，月供8067！試問，在合肥的工薪家庭又能有幾個負擔得起這麼高的月供。
買房子各位肯定心裡都有一個算盤，買得起好的當然買好的，買不起的稍偏一點的也是可以考慮的，等發展起來了，價格更高了，又該買不起了。
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別人都出手買了，你還在嫌偏
買房最扎心的莫過於：房子規劃時，你嫌太偏了，房子建設中，你覺得不成熟，房子建好後，你卻買不起了！
這正是很多人買房的真實寫照，
房子規劃前，4000元/平，你覺得太偏了，房子建設時7000元/平，你覺得配套不成熟，房子交付後，18000元/平，你發現你已經買不起了。於是就這樣，你錯過了一次又一次的買房機會，再回頭來看時，後悔當初為什麼沒有買房。在這個時候，你才能深深的體會到選擇大於努力！
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買房要考慮未來升值空間
新站區和高新區經開區一樣，都是一個以產業為主的開發區，而新站區處在擴區之後的初期，在擁有204平方公里的土地上，產業區工業區的佈局幾乎佔了一半。
我們要知道一個概念，城市裡的區域都是城市設計者佈局出來的，他們在佈局時會考慮很多，比如有的地方主要是房地產為主，而有的地方就是大面積工業區，而工業區是城市各種公共服務資源較弱的區域，區域價值會比較小。
所以我們從買房的角度來說，不管是投資還是剛需，儘可能去避開那些大規模工業區的地方，或者工業圍城的現象，但是新站區在還有很多沒有開發的地方，未來很多地方都是佈局工業的，很多人需要注意這些。
像新站的少荃湖板塊、烈山路板塊，分佈的樓盤都挺多，房子多了，打造公共服務資源的可能性就很大。所以考慮在新站買的，這兩個板塊是可以選擇的，未來升值空間都非常大。
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越來越多品牌房企入駐新站
新站如今進駐的品牌房企也是不少，開發商見多了市場的風雲變幻，在一個地方打造項目，肯定是有他們的道理所在的。
新站如今的幾個樓盤，價格相差也並不是很大，所要比較的就是周邊的配套設施，
有的旁邊有地鐵，交通較好，有的旁邊有湖、有公園，環境較好。具體選擇哪一個，當然還看自身喜好。
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越是剛需，越應該用投資客的目光來買房
買房人中你會發現，剛需經常講
我想買套房子，但是首付不夠。但是實際上呢，買房想要交通好、配套好，那當然價格也會貴。對於剛需來說，先上車更重要，買房買不起大的可以先買個小，買不起市中心的，可以先買偏一點的，不要嫌房子偏，等到周邊配套都齊了，房子也就不是這個價格了。高新的望江臺和西子曼城就是很好的例子。
所以說，越是剛需，越應該用投資客的目光來買房，就算貶值了，好歹用來自住也不虧啊。
三、5大國際學校落戶、4條地鐵通過
這樣的新站你還嫌棄？
當然，有些購房者單單因為價格低，還是有點猶豫，覺得新站未來的發展不好說。
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五大國際學校落戶新站
瞭解過的都知道，先後在新站落戶的國際名校分別有：北航、北大、澳大利亞阿德萊德大學、浙大，加上昨天確定的臺灣康橋。
試問，合肥有哪個區域能夠有如此之多的國際學校落戶。
而這些學校在新站打造的項目，未來必將成為新站快速發展不可缺少的一環，單就這一點，新站未來的升值空間就值得期待。
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共有4條地鐵經過
地鐵的規劃建設很多人肯定都非常瞭解，而新站區境內有4段（條）軌道線路，包括 1、3、4、5號線。
規劃建設三十頭區域1號線軌道交通樞紐站，磨店區域3號線軌道交通樞紐站，瑤海區域4號線軌道交通樞紐站。
朋友們，有了地鐵，你還擔心城市未來發展不起來嗎？
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擁有17萬方商業綜合體
商業方面，新站禹州銀河Park項目開工，擁有著17萬方商業綜合體。
與此同時，新站區政府也曾表態一直在與萬達保持聯繫，後期還會加強對接，爭取一批服務業項目落地，提升區域配套水平。
濱湖發展的那麼迅速，萬達的落戶有一定的功勞，相信未來萬達要是來新站了，新站發展的速度必將提升一個檔次。
結語：今日所寫旨在讓廣大剛需認清一個現實，位置好的你買得起當然最好，買不起的話就考慮考慮別的，不抓緊買，你永遠都在頭痛這件事。新站作為發展潛力巨大的區域，完全可以考慮在這買房。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
新站是剛需低價進入合肥最後機會，趁現在限價還在執行，可挑選空間很大，還有優惠！經濟條件買不起2萬的，不妨到新站先上車！
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