近些年，一直都有“房產稅”的消息。
其實，房產稅早在2011年就已經開始試點，卻一直都沒全國推行。房產稅在一些發達國家很普遍，一般來說，對打擊房地產投機，效果也非常顯著。其實，房產稅對普通人不會有太大影響，通常重點針對二套房以上、人均面積40平米以上的情況徵收。
雖然房產稅沒來，但另外一個“房產政策”卻要來了。
以前很多地方賣房子，都是採取“預售”的制度，但這種很有可能最為“致命”的問題，也有可能是一個巨大的“隱患”，就是爛尾。
而且，如果一旦出現爛尾樓的問題的話，非常難處理，業主的基本權益很難得到保障，因為它背後可能是各種錯綜複雜的債務。
但是現在，有一個可能能夠永遠根除“爛尾樓”現象出現的政策，會出臺。
2020年3月，海南的樓市打出一記“重拳”，就是取消預售制度，將全面實行“現房銷售”。這對買房人來說，無疑是個好消息，現房看得見摸得著，不用再擔心房屋質量、爛尾問題了。
但這對中小開發商，卻是個很“倒黴”的事情，資金門檻、抗風險能力都被提高很多。一旦這項政策在全國推行，行業內人士預測：可能會有80%的小開發商會因此退出市場。不過，如果那些故意“爛尾”的開發商破產，倒也大快人心！
開發商先預售房，客戶根本就不知道房子周圍是什麼狀況，銷售時和實際驗收房子根本不一樣，銷售時說是綠地花園，實際是個車棚，造成客戶損失，這是純屬，欺騙銷售，找開發商一拖再拖，沒有結果，這就是四川省恆大金碧天下，找開發商要退房，還不給退存虛假銷售，恆大的銷售就是，騙你沒商量
期房和現房，你會選擇誰？當然是現房，現在就是公司集資房也可能會出現爛尾。
解決爛尾樓的辦法就是現房銷售，可是死活就是不實行這政策。
預售是大浪淘沙，蓋不了房子的，快點離開，蓋的不好的，自找苦吃，這是利民利國的大喜事。
中小房產商該退出，不要考慮其它的事。
能現房銷售還不貸款拿地的房企開發商是土豪，開發慢，蓋一棟賣一棟，從不降價，就像李嘉誠。
土地價高，但還有那麼多開發商拿地，說明仍然可掙錢，如果賣不出房，也不可能拿地，自然跌價。
其它商品都是先給貨，後付錢，而唯一房屋搞什麼先付款，後交房，憑什麼特殊、霸道？購房者已吃了十幾年的虧！
預售的按揭貸款資金不能一次性支付給開發商，應當按照工程進度分次支付給開發商，防止開發商挪用資金形成樓盤爛尾！
今日話題：期房和現房，你會選擇誰？比較大的開發商，你會擔心它的樓盤爛尾嗎？
疫情下剛性買房或者房產投資的啟示： 1.絕對不要買高容積率小區。2.絕對不要買20年以上的老小區。3.小區物業非常重要，買物業好的小區。4.儘量買多房間的，120平4房，80平3房。
5.房子必須要有2個以上的衛生間。如果有條件，所有臥室做成套間，即一個臥室一個衛生間。 6.儘量選擇通透戶型，通風要到位，有條件的話應該有一套核心區低密度洋房或者別墅，郊區別墅也可以。
7.工作在城市，老家在農村的，最好在農村建一棟4層以上的樓。8.鑑於近幾年的行情和此次疫情，勢必對未來收入預期有影響，應至少保留兩年月供，不要盲目崇拜高槓杆，尤其是剛入行的小白。
有條件的話，在本小區再買一套，父母和自己分開住，這樣既方便，又能照顧到。
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