“近3600元/㎡的精裝修單價，裝修單上卻沒有實際裝修使用的具體品牌和材料數量，這不是坑老百姓嗎?”近日，青島三盛國際海岸三期嶺海項目(以下簡稱：三盛嶺海)的業主劉先生反映，自己購置的房屋裝修單價與開發商出具的裝修單品牌明細明顯價值不符，並且購房合同存在霸王條款。三盛國際海岸售樓處工作人員表示，裝修標準在裝修單上都有體現，如業主有異議可以聯繫置業顧問。
業主質疑
裝修明細標準達不到實際精裝單價
2018年，青島市民劉先生在三盛國際海岸三期嶺海項目購買一套89.42/㎡的精裝房，房屋毛坯總價為673242元，精裝修總價為995155元。
劉先生表示，當時買房時置業顧問帶看的樣板間，裝修效果非常好，置業顧問承諾，樣板間什麼樣子後期交付的新房就是什麼樣子，多數業主因為相信置業顧問的承諾，所以即使售樓處沒有裝修單價、品牌及材料的公示，也決定買房。直到後期三盛嶺海單方面拆除了原來的樣板間，重新搭建了一個新的樣板間，業主們才反應到自己上當受騙了。
“新建的樣板間與原來的相差甚遠，根據開發商給我們出具的裝修單明細，不僅沒有標註具體的裝修單價和材料數量，就連地板、櫥櫃、瓷磚、電器等裝修部位的品牌也都標註了“或”等模稜兩可的字眼，也就是說這個裝修單明細上的牌子就是糊弄人的，實際裝成什麼樣，是否用裝修單上的牌子，都是開發商說了算。”
而正當業主準備開始維權時，才發現購房合同上只要牽扯到開發商違約的全部零賠付。“例如，合同第17條“全裝修達不到附件三約定0倍賠償；合同22條，交付房屋有工程質量問題，0倍補償。”劉先生稱除了這兩條，合同還有諸多不平等條款，這讓業主們直呼霸王條款、上當受騙。
業主質疑購房合同22條中為霸王條款圖片來源：房產青島
實際裝修品牌讓業主摸不清
商品房的建築面積是由套內建築面積+公攤面積組合而成。而根據劉先生提供的購房合同，筆者簡單算了一下，劉先生所購置的房屋裝修總價為32萬餘元，平均單價為3600元/㎡，公攤面積為33%，其套內建築面積僅僅只有67.45/㎡。
劉先生認為，對比市場上的精裝修標準，3600/㎡的精裝修單價屬於中高檔裝修了，但從裝修明細單上來看，其房屋的裝修標準根本不值3600元/㎡。“更何況公攤面積還被算進了精裝總價中，本身公攤的裝修標準就遠低於套內的裝修標準，裝修報價與實際裝修價值實在相差過大。”
並且劉先生表示，根據精裝房交付標準的合同來看，公示的精裝修標準不夠清晰，每一個裝修項目的品牌雖然都列舉了兩個品牌名稱，但所有的項目後面都寫著“或同檔次品牌”幾個字，讓人摸不準實際到底用什麼品牌裝修。
對於業主的投訴，青島三盛國際海岸售樓處工作人員表示，“裝修標準在裝修單上都有體現。如業主有異議，可以聯繫置業顧問。而對於霸王條款等問題，將由相關負責人進行回覆。”
裝修價格需在售樓現場予以公示
精裝修標準要公示，要與毛坯價格分離，交付時的精裝要與樣板間一致，這些已經成為精裝房銷售時的硬性要求。
青島市住房和城鄉建設局工作人員表示，“對於含裝修的商品住房項目，在辦理預售許可時開發企業需申報裝修價格，同時企業需要在銷售階段將相關裝修信息明確告知購房人，並在售樓現場予以公示。如果購房者遇到裝修標準或者價格公示不清的情況時，可以要求開發商提供相關材料，也可以向房管部門投訴舉報。而對於霸王條款，購房者可以蒐集證據以法律途徑起訴。”
精裝房驗房細節詳解
精裝收房不掉坑
精裝房不同於毛坯房，精裝房經過開發商的簡單裝修後，為業主省去了很多的麻煩，當然價格也貴了很多。但是精裝房是一種似流水線的裝修，裝修質量參差不齊，在省去麻煩的同時也可能製造了麻煩。所以得到新房鑰匙以後，驗房非常的重要。
很多買了精裝房的業主在驗收了房子以後，後悔不已，發現有很多質量問題，覺得買精裝房就是坑。趕快一起來學習怎麼驗房吧，這樣在新房裡居住才能更安心更舒適。
水路驗收
滲水問題：浴缸放水過夜，次日再檢測是否漏水；
觀察排水管周圍是否有滲水痕跡；
再看水壓，抽幾張紙仍在馬桶裡，摁沖水，觀察排水速度是否理想；
在水龍頭下接一杯水，觀察是否有鏽跡；
打開水龍頭，看下水是否堵漏；
電路驗收
雙路供電，照明、動力系統分路是最基本的要求；
做拉閘斷電實驗，看是否完全斷電；
檢查燈、插座、信號插口是否通暢；
檢查空調室外是否預留機位、管線孔；
單電路有無更改，電路載荷是否足夠；
開關插座是否足夠，位置是否合理；
用電話機檢查電話線路是否有信號；
用天線工具檢查電視天線的信號；
煤氣驗收
煤氣必須走明管；
檢驗水、電、煤氣表度數是否為零；
天、地、牆驗收
乒乓球靜放在地面，亂滾說明地面不平坦；
牆體轉角線是否平整，看看是否有裂縫；
小錘輕敲牆面，檢驗是否空鼓；
吊頂頂角線和牆面是否有裂縫；
地板是否變形、有色差，踩踏是否有聲音；
地板是否翹起、空心、又明顯縫隙；
檢驗地板漆膜是否光滑，是否有劃痕；
牆壁相關位置是否已經留有空調管控；
注意：地板、龍骨含水率需要小於12%；如果單塊牆磚有15%以上的面積是空鼓的現象，是需要返工的。
門、窗、梯驗收
木質門框每2m平整度落差不應該超過2mm；
注意檢驗門框貼面板與牆面是否平行；門窗套有空洞和軟彈感覺時為不合格；
留意窗臺雲石是否崩裂；
笨超標的塗料會有淡淡的香氣；
認真核對施工項目是否有漏洞；
其他
尺寸問題：廚房空擋可否容下冰箱；
廚具是否刮花崩裂，櫃門是否開閉自如；
揭開弔頂，檢測衛生間排風口的通風問題。
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