北京樓市成交量回暖:新房售樓處火爆 價格未明顯下跌

月以來,北京樓市持續回暖,新房、二手房成交量出現大幅反彈。中國證券報記者走訪北京地區多個在售住宅項目發現,近期新房看盤人數和成交量均明顯增加。多位二手房中介也向記者介紹,次新房片區銷售情況明顯好於老小區,3月份成交量已超過2018年和2019年同期水平。


  新房售樓處火爆

  近日,中國證券報記者走訪了北京不同區域的多個在售住宅項目。不同項目的多位銷售人員表示,進入3月以來,看房客戶和成交量均有顯著增加。

  位於北京西南四環花香橋南附近的某項目銷售人員張濤告訴記者,“從3月第一週週末開始,看房客戶增加了很多,週末高峰期時看房客戶超過200多人。銷售情況好的時候,一天能籤十幾套。”

  記者在售樓處觀察到,小戶型房源中89平方米三居室的戶型最受關注,200套房源僅剩下5套在售。張濤透露,該戶型多是在線下售樓處開放後售出的,“很多客戶踩盤後,當場就交了定金”。

  在西南六環某項目售樓處,銷售人員趙倩介紹,公司2月中下旬開放了售樓處,但前期看房客戶並不多。“3月初,看房客戶一下子多了起來。”她告訴記者,“你是我今天接待的第9位客戶,高峰期一天要接待十幾位客戶呢。”記者粗略數了數,僅一樓簽約區、沙盤處的人員就有70多位,且陸續有人員進來。

  從全國範圍看,進入3月,全國商品房成交整體都出現明顯反彈。克爾瑞研究中心報告稱,3月,全國房地產市場成交量同比跌幅顯著收窄,成都、杭州等二線城市率先回歸到疫情前的水平。銀河證券也指出,3月第1周至第4周的商品房成交量環比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%,一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。

  二手房出現分化

  中國證券報記者走訪北京地區二手房市場發現,二手房市場出現一定的分化走勢。次新房片區和學區房成交大幅反彈,不少次新房片區成交量超過2018年、2019年同期。相比之下,非學區房、老舊小區房成交量反彈力度有限。

  某次新房片區中介人員對中國證券報記者表示,所在片區2018年、2019年3月成交量都不到90套,而今年3月片區成交量已經超過100套。究其原因是2018年、2019年周圍有很多新房項目,新房售價並不比二手房高多少,分流了很多購房者的需求。今年受疫情影響,改善型購房者對次新房的需求明顯提升。

  “次新房畢竟是現房,可直接入住,很多之前考慮買新房的客戶都轉向買2015年左右下房本的次新房。疫情雖沒結束,但成交量明顯上來了。”上述次新房片區銷售人員對中國證券報記者表示。

  在學區房方面,多位銷售中介人員對中國證券報記者表示,一般來說,5月份入學需要審核資質,3月份以來,有入學需求的家庭紛紛出手購買學區房。“這才是真正的剛需。”

  貝殼找房數據顯示,隨著全國疫情防控形勢穩定,3月二手房市場成交快速修復,重點城市二手房成交量已恢復至去年3月水平的63%,市場呈現明顯的“V”形走勢。

  價格未明顯下跌

  值得注意是,雖然房企降價促銷甚是熱鬧,但是從機構監測到的數據看,商品房實際銷售價格並沒有出現下降。貝殼找房數據顯示,北京地區一季度商品住宅成交均價為45915元/㎡,同比上漲1.8%,增速相對平穩。

  中國證券報記者走訪發現,二手房市場也沒出現明顯的下跌。相反,很多中介傳遞漲價預期。“3月份價格是往上抬了一下,400萬元左右的房子,相比春節前,漲幅在5萬元左右。”多家銷售人員指出,“很多購房者擔心疫情過後價格會上漲,導致3月份成交反彈。很多業主本身也對後市看好,所以不會有太多的談價空間。”

  針對新房促銷,多位中介人士對中國證券報記者表示,限競房價格是沒有變化的,因為都有備案,既不能漲也不能跌。開發商所謂的樓盤打折,基本集中在非熱點地區,這些地方本身也不好賣,所以才打折。熱點地區不可能有9.5折以下的折扣。

  價格沒有明顯下跌,加之成交量出現反彈,很多機構紛紛預計4月份有可能再次出現2019年的小陽春現象。

  東北證券(8.320, -0.11, -1.30%)研報指出,3月TOP30房企合計全口徑銷售金額5574.8億元,同比下降12.24%,較上月收窄16.3個百分點,權益銷售金額4405.7億元,同比下降7.88%,較上月收窄18.05個百分點。隨著行業逐漸復工和售樓處逐漸開放,4月房地產市場將繼續復甦,銷售小陽春有望在4月體現。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也表示,“預計4月房地產市場成交量會逐漸恢復,基本能恢復至去年同期水平。”

  國仕英告訴記者,雖然3月份房地產市場恢復明顯,成交量大幅上漲,但對一季度影響有限。房企仍面臨回款壓力,這使得房企接下來拿地相對謹慎。“預計4月各城市將加大優質土地供應,房企拿地將聚焦一二線城市,三四線城市熱度或下滑。”

  貝殼找房則指出,當前房企仍處在償債高峰期,其融資環境仍然偏緊,疊加疫情帶來的銷售量大幅下降,必然導致房企通過降價等手段加速出售手中房源,以加速資金迴流。由此可以判斷,未來商品住宅市場亦不會出現大幅度的價格上漲。這也符合國家“三穩”的調控預期。

北京樓市成交量回暖:新房售樓處火爆 價格未明顯下跌


分享到:


相關文章: