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中弘大廈於2020年4月8日上午10點在阿里司法拍賣平臺上拍出，最終成交價為3,312,377,110 元，加價率46.4%
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拍出
2020年4月8日上午10點是個令人可喜可賀的日子，由全球知名的美國SOM建築設計事務所設計的中弘大廈，自2016年停工迄今，終於在阿里司法拍賣平臺上經由多輪的競價，最終價格定格在3,312,377,110元，在由北京植晟雲廈物業管理有限公司（代號M1691）得標，加價率46.4%，超出底價10.5億元，該項目起拍價為2,262,377,110元，成交平均單價為50538元/平方米，相當接近評估價3,231,967,300元。原先的醜小鴨即將華麗變身為黑天鵝，成為北京城市天際線東緣一顆耀眼的新星。
天眼查顯示，北京植晟雲廈物業管理有限公司的實際控制人為東銀髮展（控股）有限公司，而東銀髮展的控股方則為中國東方資產管理股份有限公司。實際上這個項目一抵就是東方資產，由東方資產拿下這個項目也是合情合理。之前東方資產掛牌債權25億元無人問津，現金本金、利息加違約金、罰息都歸一抵東方資產了。按照東方的判決書，其優先級債權累計到了拍賣日已經33億多了，其他債權在抵押債權按目前的情況是沒有餘額可以參與分配了。
該項目自2020年4月7日10點起拍，由A4573及M1691二個競買人輪翻出價，競爭激烈，總共有73816人次圍觀。這個項目早在2018年8月20日的界面新聞就曾報道過孫宏斌看過北京中弘大廈項目，說他只出到30億元，是王永紅心理價位的一半而未出售，但現在看來這個孫老的出價是合理的。在我一個月前，2020年3月9日《北京爛尾樓中弘大廈的前世今生與來生》的文章中，就已經表示該項目是有機會成功拍出的。
本次拍賣朝陽慈雲寺危改小區二期（6號樓）部分房地產在建工程所有權及分攤國有出讓土地使用權及評估範圍的證載土地使用權面積為9808.7平方米，土地使用權終止日期商業為2044年8月29日，辦公、地下車庫、地下倉儲為2054年8月29日，規劃總建築面積為65541.94平方米，其中地上規劃建築面積為52585.94平方米（其中商業建築面積為755.12平方米，辦公建築面積為51830.82平方米），地下規劃建築面積為12956平方米（其中地下車位建築面積為3489.21平方米（74個車位），地下機械車位建築面積為5363.9平方米（30組車位），地下倉儲建築面積為3178.88平方米，自行車庫建築面積為924.01平方米）。該在建工程已預售53套房地產並未在本次評估及拍賣範圍中，面積共計13017.64平方米，競買人需完成包括上述53套房地產在內的整體在建工程的全部續建工作，相關續建成本亦由競買人承擔。
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重生
這個項目除了已經預售了53套房子以外，法院特別提出以下幾點提醒：
1. 競買人需完成包括前述53套房地產在內的整體在建工程的全部續建工作，相關續建成本亦由競買人承擔。
2. 關於競買人資質問題。建議競買人諮詢相關主管部門，因不具備相關資質造成的損失和不利後果，由競買人承擔。
3. 對本次拍賣的在建工程過戶，法院會出具相關法律文書，由買受人自行前往辦理過戶，遇政策、標準等變更的，由買受人自行解決。
4. 因在建工程情況複雜，關於該在建工程後續建設、竣工驗收等相關問題，由競買人自行赴相關主管部門核實情況，對可能存在的未知風險由競買人自行了解，自行承擔。該在建工程的後續相關手續由競買人自行辦理，並承擔相應費用。
5. 買受人競得後，需自行解決工程施工資料、設計圖紙等資料的獲取、建設單位場地清場等問題，法院不對上述內容承擔任何協助義務，不作任何保證。
6. 拍賣標的為評估報告中所列明的估價對象，在建工程現場的設施及堆放的物品等，不在本次拍賣標的物範圍內，不屬於交付內容。
7. 建議競買人提前現場看樣，並提前自行向有關主管部門瞭解情況，參與競買即視為對拍賣財產完全瞭解，並接受拍賣財產已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產實物現狀的確認，責任自負。
另外拍賣公告約定拍賣餘款須在2020年4月23日17時前繳入法院指定賬戶。
本次中弘大廈的拍賣，相信二個參拍人都是做了大量工作的，但拍定人是下了決心的。今天拍賣的結束才是這個項目真正的開始，對於拍定人來說，將有大量的工作要做，拍到了老闆很高興，但團隊在未來漫長的3-5年時間，將是痛苦的。過去我最喜歡的是賣項目，而不是買項目，買項目固然開心，但後續工作那可多的嚇人，投資開發工作的心酸只有實際操盤參與人才能體會。
特別是在這個動盪不安的庚子年，資產的開發及運營管理難度相比以往更加不易。一個項目的成功，往往取決於決策人、投資人員，甚至還有設計及運營人員的眼光，但在未來存量資產時代，更重要的是運營管理人員的專業能力，這些將更加體現在項目的價值上。
中弘大廈是不是能在收拾殘局後重新出發，展現出煥然一新的局面，非常考驗投資及運營管理團隊的管理能力，對於未來市場的精準研判、定位及招商工作的提前佈局與執行到位，每個環節，環環相扣缺一不可。
各位是否和我一樣對這個項目的重生深具信心，且讓我們拭目以待北京東四環慈雲寺橋西側版塊的重生。
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