H女士是无锡楼市情报多年的铁粉，目前在无锡光电产业园内的一家国企从事技术工作。
最近，H女士找到我，想让我给她在主城区推荐一处价格合适的学区房，由于H女士还有二胎的打算，所以，她对户型的要求是三房以上。
“价格多少是‘合适’？”我不禁向H女士发问。
“200万以内。”
主城区、200万以内、三房以上、学区房，这四个条件要想一一满足，确实是给我出了一个大“难题”。
别说四个条件了，满足三个条件都够呛，在我看来，H女士简直是异想天开！
暂时先不考虑学区，我帮H女士查了一下满足其他三个要求的二手房。
▲北塘地块二手房
什么？连健康一村这种已经十多年的小区都要185万？我瞬间丧失了信心。
凭借着“不见棺材不掉泪”的一腔孤勇，我又查了新房的价格，结果，竟出乎我的意料。
协信·无锡科技城，坐标：北塘；均价：13000元/平，按照三房130平计算，总价在170万左右。
重点是——我还看到了“装修交付”四个字。
目前看来，基本符合H女士的要求。
至于H女士非常关心的教育配套问题，我打算和她一起去售楼处，深入了解一下。
01
我们从国金中心出发，驱车前往协信·无锡科技城，大约二十分钟就到达了目的地。
▲协信·无锡科技城效果图
“这不就是我每天开车上下班都会经过的地方吗？经过这么多次，我怎么就没想到进来看看！”
楼盘的位置在江海路与钱皋路交汇处，离H女士工作的光电产业园大约2公里的距离。
而H女士的家在清名桥附近的沁园新村，当时经济能力有限，不得已买了“老破小”过渡，现在在无锡扎根多年，也有了些积蓄，加上孩子眼看就到了上幼儿园的年纪，出于多方面的考虑，H女士决定换房。
“我一直以为这边的楼盘要1万5朝上呢！”H女士有些疑惑。
的确，主城区北塘地块在售的新盘基本都在16000、17000元/平左右，离协信·科技城不远的恒大悦珑湾甚至卖到了23000元/平的价格。周边高性价比的楼盘几乎不见踪影。
对H女士来说，目前换房最关心的就是孩子的教育问题。
置业顾问告诉我们：“目前，项目周边已经规划了2所幼儿园、2所小学和1所中学，分别是省级五爱幼儿园、私立外国语幼儿园，还有无锡名小——东林集团和崇安集团的分校区，中学也是科技园配套的实验学校。”
▲协信·无锡科技城周边教育规划
“这些学校离你们的项目有多远？”H女士追问道。
置业顾问说：“出了小区就是幼儿园，小学也就一街之隔，都是100米以内的距离，别的业主送孩子都得车接车送，您买在我们这的话散散步的距离就到了！”
H女士觉得很棒：“这两年，没准还要生二胎，教育这块能一步到位是最好不过的了。”
02
其次，H女士关心的就是配套了。
“我们小区可以实现100%的人车分流，所有车直接从大门进入地下车库，地面上没有规划车位，所以小区的绿化率也比较高，达到了40%。”“现在的年轻人已经离不开网络了，我们小区实现了wifi智能全覆盖，只要在社区内，不管在哪里都不用担心没有网络。”据我所知，目前全无锡可以实现wifi智能全覆盖的小区并不多。 “有些业主买的是90-100㎡的刚需盘，家里如果来客人可能会空间不够用，这时候可以申请使用小区的多功能会所，周末聚会、BBQ这些都没问题。” “我们物业还有一些便民的配套服务，比如有些业主不会烧菜，物业可以安排厨师代劳，只需要支付一些加工费就可以啦！”这一点，H女士表示很感兴趣，“有时候工作忙，回家懒得做饭烧菜，经常吃外卖又担心不卫生，如果社区里能提供这个服务，可以省不少事儿呢！” “另外，小区还综合了不同年龄段人群的生活乐趣，配备了儿童乐园、羽毛球场、半篮球场、老年健康广场、夜光跑道等设施。”介绍完小区的一些设施和社区服务，置业顾问说起了周边的商业配套。
“不知道您有没有注意，就是您刚才进来的地方，旁边就是星光广场，现在已经有不少商铺入住了，未来还会进驻一些连锁餐饮、品牌服饰、生鲜超市等门店，打造成一个多业态的商圈。” “大约离我们项目120米左右的盛德老街上，菜场、银行、宾馆、小吃店一应俱全。” “再往南走800米就是周边最大的商业综合体百乐广场，餐饮、娱乐、电影院、大型超市，逛个街购个物都是一脚油门的事儿，走路也不过10分钟。” “周边的医疗配套有社区门诊，大型医院有101医院，无锡三院，这两家医院都是三甲，开车过去的话全程高架，8分钟左右就可以到达。” “项目北边不远，就是京杭大运河风貌带，后期直接延伸到南禅寺、南长街，未来运河观光游轮也会经过这边。再往南走4-5公里，就是4A级旅游景区惠山森林公园，周末爬个山运动一下也是不错的选择。”
▲协信·无锡科技城主入口商业效果图
置业顾问把周边的生活配套给我们介绍了个遍，总体来说，项目周边不管是买菜购物还是娱乐休闲，一公里范围内都能一一满足。
“项目离光电产业园这么近，会不会对周边居民的生活有什么影响？”在园区工作的H女士显然对附近的环境非常熟悉。
“这个您不用担心，您在园区工作应该知道，园区内光电领域的科技型、研发型企业居多，都属于高质产业，对周边的生活没有什么影响，您大可放心。”
置业顾问的这番解释，打消了H女士的疑虑。
03
接下来，我和H女士一起参观了样板间。
从H女士的改善需求出发，置业顾问推荐了119㎡和135㎡两个户型。
▲119㎡户型图
119㎡是一个三室两厅两卫的户型，三个房间分别是主卧、次卧，外加一个阳台连接储藏室，可以根据需求改造成儿童房、书房、瑜伽房。
▲样板间客厅
▲样板间主卧
▲样板间卫生间
“这个客厅很大啊！我就喜欢客厅大一点，逢年过节家人团聚的时候，不会显得特别拥挤。”
置业顾问告诉我们：“客厅和餐厅连在一起的设计，其实是增加了空间的使用率，特别是家里人多的时候，不用担心餐厅太小。”
▲135㎡户型图
135㎡的户型则是一个四房两厅两卫的设计，也是H女士更倾向的一个房型。
“135㎡的这个户型，和119㎡不同之处在于，主卧除了配有独立的卫生间以外，还有一个步入式衣帽间，这也是时下很多大户型产品中非常流行的。”置业顾问向H女士解释着这两个户型的差异。
04
综合考虑教育资源、价格、周边配套等因素，H女士对此次看房之旅还是很满意的。
分别时，她告诉我：“这就是她理想中的房子。”我也松了口气。
看来，好房子还是有的，关键得去淘！
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