H女士是无锡楼市情报多年的铁粉,目前在无锡光电产业园内的一家国企从事技术工作。
最近,H女士找到我,想让我给她在主城区推荐一处价格合适的学区房,由于H女士还有二胎的打算,所以,她对户型的要求是三房以上。
“价格多少是‘合适’?”我不禁向H女士发问。
“200万以内。”
主城区、200万以内、三房以上、学区房,这四个条件要想一一满足,确实是给我出了一个大“难题”。
别说四个条件了,满足三个条件都够呛,在我看来,H女士简直是异想天开!
暂时先不考虑学区,我帮H女士查了一下满足其他三个要求的二手房。
![揭秘!无锡主城竟然还有单价13000元/平的精装房](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
▲北塘地块二手房
什么?连健康一村这种已经十多年的小区都要185万?我瞬间丧失了信心。
凭借着“不见棺材不掉泪”的一腔孤勇,我又查了新房的价格,结果,竟出乎我的意料。
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协信·无锡科技城,坐标:北塘;均价:13000元/平,按照三房130平计算,总价在170万左右。
重点是——我还看到了“装修交付”四个字。
目前看来,基本符合H女士的要求。
至于H女士非常关心的教育配套问题,我打算和她一起去售楼处,深入了解一下。
01
我们从国金中心出发,驱车前往协信·无锡科技城,大约二十分钟就到达了目的地。
▲协信·无锡科技城效果图
“这不就是我每天开车上下班都会经过的地方吗?经过这么多次,我怎么就没想到进来看看!”
楼盘的位置在江海路与钱皋路交汇处,离H女士工作的光电产业园大约2公里的距离。
而H女士的家在清名桥附近的沁园新村,当时经济能力有限,不得已买了“老破小”过渡,现在在无锡扎根多年,也有了些积蓄,加上孩子眼看就到了上幼儿园的年纪,出于多方面的考虑,H女士决定换房。
“我一直以为这边的楼盘要1万5朝上呢!”H女士有些疑惑。
的确,主城区北塘地块在售的新盘基本都在16000、17000元/平左右,离协信·科技城不远的恒大悦珑湾甚至卖到了23000元/平的价格。周边高性价比的楼盘几乎不见踪影。
对H女士来说,目前换房最关心的就是孩子的教育问题。
置业顾问告诉我们:“目前,项目周边已经规划了2所幼儿园、2所小学和1所中学,分别是省级五爱幼儿园、私立外国语幼儿园,还有无锡名小——东林集团和崇安集团的分校区,中学也是科技园配套的实验学校。”
▲协信·无锡科技城周边教育规划
“这些学校离你们的项目有多远?”H女士追问道。
置业顾问说:“出了小区就是幼儿园,小学也就一街之隔,都是100米以内的距离,别的业主送孩子都得车接车送,您买在我们这的话散散步的距离就到了!”
H女士觉得很棒:“这两年,没准还要生二胎,教育这块能一步到位是最好不过的了。”
02
其次,H女士关心的就是配套了。
“我们小区可以实现100%的人车分流,所有车直接从大门进入地下车库,地面上没有规划车位,所以小区的绿化率也比较高,达到了40%。”“现在的年轻人已经离不开网络了,我们小区实现了wifi智能全覆盖,只要在社区内,不管在哪里都不用担心没有网络。”据我所知,目前全无锡可以实现wifi智能全覆盖的小区并不多。 “有些业主买的是90-100㎡的刚需盘,家里如果来客人可能会空间不够用,这时候可以申请使用小区的多功能会所,周末聚会、BBQ这些都没问题。” “我们物业还有一些便民的配套服务,比如有些业主不会烧菜,物业可以安排厨师代劳,只需要支付一些加工费就可以啦!”这一点,H女士表示很感兴趣,“有时候工作忙,回家懒得做饭烧菜,经常吃外卖又担心不卫生,如果社区里能提供这个服务,可以省不少事儿呢!” “另外,小区还综合了不同年龄段人群的生活乐趣,配备了儿童乐园、羽毛球场、半篮球场、老年健康广场、夜光跑道等设施。”介绍完小区的一些设施和社区服务,置业顾问说起了周边的商业配套。
“不知道您有没有注意,就是您刚才进来的地方,旁边就是星光广场,现在已经有不少商铺入住了,未来还会进驻一些连锁餐饮、品牌服饰、生鲜超市等门店,打造成一个多业态的商圈。” “大约离我们项目120米左右的盛德老街上,菜场、银行、宾馆、小吃店一应俱全。” “再往南走800米就是周边最大的商业综合体百乐广场,餐饮、娱乐、电影院、大型超市,逛个街购个物都是一脚油门的事儿,走路也不过10分钟。” “周边的医疗配套有社区门诊,大型医院有101医院,无锡三院,这两家医院都是三甲,开车过去的话全程高架,8分钟左右就可以到达。” “项目北边不远,就是京杭大运河风貌带,后期直接延伸到南禅寺、南长街,未来运河观光游轮也会经过这边。再往南走4-5公里,就是4A级旅游景区惠山森林公园,周末爬个山运动一下也是不错的选择。”
▲协信·无锡科技城主入口商业效果图
置业顾问把周边的生活配套给我们介绍了个遍,总体来说,项目周边不管是买菜购物还是娱乐休闲,一公里范围内都能一一满足。
“项目离光电产业园这么近,会不会对周边居民的生活有什么影响?”在园区工作的H女士显然对附近的环境非常熟悉。
“这个您不用担心,您在园区工作应该知道,园区内光电领域的科技型、研发型企业居多,都属于高质产业,对周边的生活没有什么影响,您大可放心。”
置业顾问的这番解释,打消了H女士的疑虑。
03
接下来,我和H女士一起参观了样板间。
从H女士的改善需求出发,置业顾问推荐了119㎡和135㎡两个户型。
▲119㎡户型图
119㎡是一个三室两厅两卫的户型,三个房间分别是主卧、次卧,外加一个阳台连接储藏室,可以根据需求改造成儿童房、书房、瑜伽房。
▲样板间客厅
▲样板间主卧
▲样板间卫生间
“这个客厅很大啊!我就喜欢客厅大一点,逢年过节家人团聚的时候,不会显得特别拥挤。”
置业顾问告诉我们:“客厅和餐厅连在一起的设计,其实是增加了空间的使用率,特别是家里人多的时候,不用担心餐厅太小。”
▲135㎡户型图
135㎡的户型则是一个四房两厅两卫的设计,也是H女士更倾向的一个房型。
“135㎡的这个户型,和119㎡不同之处在于,主卧除了配有独立的卫生间以外,还有一个步入式衣帽间,这也是时下很多大户型产品中非常流行的。”置业顾问向H女士解释着这两个户型的差异。
04
综合考虑教育资源、价格、周边配套等因素,H女士对此次看房之旅还是很满意的。
分别时,她告诉我:“这就是她理想中的房子。”我也松了口气。
看来,好房子还是有的,关键得去淘!
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