H女士是無錫樓市情報多年的鐵粉，目前在無錫光電產業園內的一家國企從事技術工作。
最近，H女士找到我，想讓我給她在主城區推薦一處價格合適的學區房，由於H女士還有二胎的打算，所以，她對戶型的要求是三房以上。
“價格多少是‘合適’？”我不禁向H女士發問。
“200萬以內。”
主城區、200萬以內、三房以上、學區房，這四個條件要想一一滿足，確實是給我出了一個大“難題”。
別說四個條件了，滿足三個條件都夠嗆，在我看來，H女士簡直是異想天開！
暫時先不考慮學區，我幫H女士查了一下滿足其他三個要求的二手房。
▲北塘地塊二手房
什麼？連健康一村這種已經十多年的小區都要185萬？我瞬間喪失了信心。
憑藉著“不見棺材不掉淚”的一腔孤勇，我又查了新房的價格，結果，竟出乎我的意料。
協信·無錫科技城，座標：北塘；均價：13000元/平，按照三房130平計算，總價在170萬左右。
重點是——我還看到了“裝修交付”四個字。
目前看來，基本符合H女士的要求。
至於H女士非常關心的教育配套問題，我打算和她一起去售樓處，深入瞭解一下。
01
我們從國金中心出發，驅車前往協信·無錫科技城，大約二十分鐘就到達了目的地。
▲協信·無錫科技城效果圖
“這不就是我每天開車上下班都會經過的地方嗎？經過這麼多次，我怎麼就沒想到進來看看！”
樓盤的位置在江海路與錢皋路交匯處，離H女士工作的光電產業園大約2公里的距離。
而H女士的家在清名橋附近的沁園新村，當時經濟能力有限，不得已買了“老破小”過渡，現在在無錫紮根多年，也有了些積蓄，加上孩子眼看就到了上幼兒園的年紀，出於多方面的考慮，H女士決定換房。
“我一直以為這邊的樓盤要1萬5朝上呢！”H女士有些疑惑。
的確，主城區北塘地塊在售的新盤基本都在16000、17000元/平左右，離協信·科技城不遠的恆大悅瓏灣甚至賣到了23000元/平的價格。周邊高性價比的樓盤幾乎不見蹤影。
對H女士來說，目前換房最關心的就是孩子的教育問題。
置業顧問告訴我們：“目前，項目周邊已經規劃了2所幼兒園、2所小學和1所中學，分別是省級五愛幼兒園、私立外國語幼兒園，還有無錫名小——東林集團和崇安集團的分校區，中學也是科技園配套的實驗學校。”
▲協信·無錫科技城周邊教育規劃
“這些學校離你們的項目有多遠？”H女士追問道。
置業顧問說：“出了小區就是幼兒園，小學也就一街之隔，都是100米以內的距離，別的業主送孩子都得車接車送，您買在我們這的話散散步的距離就到了！”
H女士覺得很棒：“這兩年，沒準還要生二胎，教育這塊能一步到位是最好不過的了。”
02
其次，H女士關心的就是配套了。
“我們小區可以實現100%的人車分流，所有車直接從大門進入地下車庫，地面上沒有規劃車位，所以小區的綠化率也比較高，達到了40%。”“現在的年輕人已經離不開網絡了，我們小區實現了wifi智能全覆蓋，只要在社區內，不管在哪裡都不用擔心沒有網絡。”據我所知，目前全無錫可以實現wifi智能全覆蓋的小區並不多。 “有些業主買的是90-100㎡的剛需盤，家裡如果來客人可能會空間不夠用，這時候可以申請使用小區的多功能會所，週末聚會、BBQ這些都沒問題。” “我們物業還有一些便民的配套服務，比如有些業主不會燒菜，物業可以安排廚師代勞，只需要支付一些加工費就可以啦！”這一點，H女士表示很感興趣，“有時候工作忙，回家懶得做飯燒菜，經常吃外賣又擔心不衛生，如果社區裡能提供這個服務，可以省不少事兒呢！” “另外，小區還綜合了不同年齡段人群的生活樂趣，配備了兒童樂園、羽毛球場、半籃球場、老年健康廣場、夜光跑道等設施。”介紹完小區的一些設施和社區服務，置業顧問說起了周邊的商業配套。
“不知道您有沒有注意，就是您剛才進來的地方，旁邊就是星光廣場，現在已經有不少商鋪入住了，未來還會進駐一些連鎖餐飲、品牌服飾、生鮮超市等門店，打造成一個多業態的商圈。” “大約離我們項目120米左右的盛德老街上，菜場、銀行、賓館、小吃店一應俱全。” “再往南走800米就是周邊最大的商業綜合體百樂廣場，餐飲、娛樂、電影院、大型超市，逛個街購個物都是一腳油門的事兒，走路也不過10分鐘。” “周邊的醫療配套有社區門診，大型醫院有101醫院，無錫三院，這兩家醫院都是三甲，開車過去的話全程高架，8分鐘左右就可以到達。” “項目北邊不遠，就是京杭大運河風貌帶，後期直接延伸到南禪寺、南長街，未來運河觀光遊輪也會經過這邊。再往南走4-5公里，就是4A級旅遊景區惠山森林公園，週末爬個山運動一下也是不錯的選擇。”
▲協信·無錫科技城主入口商業效果圖
置業顧問把周邊的生活配套給我們介紹了個遍，總體來說，項目周邊不管是買菜購物還是娛樂休閒，一公里範圍內都能一一滿足。
“項目離光電產業園這麼近，會不會對周邊居民的生活有什麼影響？”在園區工作的H女士顯然對附近的環境非常熟悉。
“這個您不用擔心，您在園區工作應該知道，園區內光電領域的科技型、研發型企業居多，都屬於高質產業，對周邊的生活沒有什麼影響，您大可放心。”
置業顧問的這番解釋，打消了H女士的疑慮。
03
接下來，我和H女士一起參觀了樣板間。
從H女士的改善需求出發，置業顧問推薦了119㎡和135㎡兩個戶型。
▲119㎡戶型圖
119㎡是一個三室兩廳兩衛的戶型，三個房間分別是主臥、次臥，外加一個陽臺連接儲藏室，可以根據需求改造成兒童房、書房、瑜伽房。
▲樣板間客廳
▲樣板間主臥
▲樣板間衛生間
“這個客廳很大啊！我就喜歡客廳大一點，逢年過節家人團聚的時候，不會顯得特別擁擠。”
置業顧問告訴我們：“客廳和餐廳連在一起的設計，其實是增加了空間的使用率，特別是家裡人多的時候，不用擔心餐廳太小。”
▲135㎡戶型圖
135㎡的戶型則是一個四房兩廳兩衛的設計，也是H女士更傾向的一個房型。
“135㎡的這個戶型，和119㎡不同之處在於，主臥除了配有獨立的衛生間以外，還有一個步入式衣帽間，這也是時下很多大戶型產品中非常流行的。”置業顧問向H女士解釋著這兩個戶型的差異。
04
綜合考慮教育資源、價格、周邊配套等因素，H女士對此次看房之旅還是很滿意的。
分別時，她告訴我：“這就是她理想中的房子。”我也鬆了口氣。
看來，好房子還是有的，關鍵得去淘！
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