最近，業內流傳一則故事，有關於華為創始人任正非的深圳“遺憾”。
華為創立於深圳，任正非卻曾私下抱怨：“深圳沒有好房子。”
他甚至還對萬科創始人王石說：“萬科的房子也蓋的一般。”華為總部基地附近
就有萬科的項目，很多華為員工是業主。
不過，任正非“嫌棄”深圳的房子情有可原。
深圳誕生了萬科、中海、華潤置地、招商蛇口等諸多規模型房企，卻沒有誕生過一家口碑載道的產品型房企。
四座一線城市之中，近些年業內人考察樓盤，很少聽說選擇深圳。深圳缺好房子已經成為行業共識。
那麼問題來了，深圳光上市企業就有300多家，這些上市企業的老闆，以及聚集在深圳大量來自世界各地的塔尖人群，他們是不是也都跟任正非有著相同的“遺憾”？——不缺錢，但在深圳住不上好房子！
當然，也不能完全否定深圳的產品力。深圳還是出了如深圳灣1號、華僑城純水岸等經典住宅之作。只不過，如今它們的去化都已經接近尾聲，現有存貨遠遠無法承載深圳大量塔尖人群的居住需求。
不過好在能代表深圳乃至粵港澳大灣區新一代的產品力頂尖水準的頂豪項目——泰禾·深圳院子終於要揭開神秘的面紗走向市場了！
01深圳泰禾院子面市，意味著什麼？
首先，泰禾“院子系“意味著什麼？
可以用這麼一句話來回答：泰禾的每一座院子都是一個傳奇，不光有雙冠王、三冠王等業績背書，更在於其所到之處，必成為城市的標杆住宅，是當地塔尖人群美好生活的終極福音。
目前，泰禾已經在22座城市裡留下了自己的44個“院子足印”。
那麼，泰禾·深圳院子的面市又意味著什麼？
第一，對於泰禾集團來說，這是泰禾“院子系”的又一重磅之作，未來將形成“北有中國院子，南有深圳院子”的兩大價值標杆。
泰禾·中國院子，它的前身叫做“運河岸上的院子”，是奠定泰禾集團新中式豪宅領創者地位的作品，多次斬獲“中國十大超級豪宅”、“亞洲十大超級豪宅”等大獎，目前已經成為一種中國文化的符號。
圖片 | 中國院子實景圖
泰禾·深圳院子是奔著超越泰禾·中國院子的目標去打造的。
原因很簡單。去年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，這是中國第一個真正意義上走出國門，比肩紐約灣區、東京灣區、舊金山灣區的“世界級灣區”發展藍圖——預計2022年，粵港澳大灣區GDP將達約1.95萬億，成為全球第一大灣區，深圳便是大灣區的龍頭。
同時，去年8月，深圳又被賦予“中國特色社會主義先行示範區”的定位，這則體現出了深圳在國家城市中最高的示範地位。
兩大政策加持，泰禾判斷，深圳未來的發展前景將不可限量。
而佔位深圳尖崗山片區的泰禾·深圳院子，自然有超越泰禾·中國院子的信心與底氣。
第二，對於深圳市場來說，泰禾·深圳院子的意義也非同一般。
深圳缺好房子，深圳更缺中式好房子。深圳目前的經典住宅，可以說都是非中式。難道是深圳的塔尖人群對中式不感興趣嗎？當然不是！因為市場沒有這樣的產品而已。
泰禾·深圳院子的誕生，可以說是填補了這一塊市場空白。
站的更高遠一點來說，這兩年我們都在提倡要文化自信，民族的才是世界的。大灣區既然要對標世界三大灣區，也必須有一張拿得出手的中式住宅名片，來彰顯中國傳統建築的精粹！
直到今天，這張名片——泰禾·深圳院子才終於呼之欲出。
02 高密度城市的低密度生活
談到泰禾·深圳院子的價值，就不得不提它的“低密度’。包含有三層意思：
第一是項目所處區域的低密度：深圳前海唯一低密度生態純墅區
眾所周知，深圳是一座高密度城市，超過200米高樓的數量深圳全國第一。
而高密度城市總是與“宜居”相矛盾，好在深圳的城市規劃者高瞻遠矚，還是為深圳“留白”了——尖崗山片區。
尖崗山片區總面積達230.25公頃，其中54萬㎡純別墅區，地塊北高南低，罕有五色土，風水學上稱為“晉土”，可謂“五行俱全，四像齊備”，是地處龍脈的象徵。
自然景觀方面，該片區擁有六山、三園、兩水庫累計600多公頃山水資源，相當於5個蓮花山和300個香蜜湖疊加，PM2.5值僅僅4.16；生活氛圍方面，東抱核心繁華中心區，西擁世界級產業新城，南看千億級前海東方曼哈頓。
整個片區被譽為深圳中心城區最後別墅區，當年還被評為中國大陸區唯一入圍的TOP10世界級豪宅區之一。
陶淵明曾寫下“結廬在人境，而無車馬喧。問君何能爾？心遠地自偏。”的流芳詩句，現代人是這樣解讀這句話的：“心遠”即可，未必需要歸隱山林，離不開城市，那就在城市找到“留白”的那個角落，用內心的安寧去自愈。而尖崗山片區不正是這塊低密度的“留白”嗎？
第二是項目自身的低密度：容積率1.9，未來深圳將不再有
泰禾·深圳院子佔地4.9萬平方米，產品囊括合院、高層及高端會所。園林景觀，以福州“三坊七巷”為藍本，打造宅門——坊巷——院落造院的三大體系，營造“四坊三街五巷”院落格局。
容積率僅為1.9，在“禁墅令”下，未來深圳將不再有如此低密度的社區，足以凸顯豪宅的稀缺價值和唯一性。
要知道，高密度的城市，不可避免只能做到少數人的宜居。可以想象，未來寶安片區將出現兩種截然不同的城市風貌和生活方式：圈外是高密度的現代繁華；圈內是泰禾·深圳院子的低密度綠色人文。
第三是產品的低密度：主打合院，獨門獨戶獨院
泰禾·深圳院子首推的是合院產品，合院不僅獨門獨戶獨院、容積率低，而且使用性更優、私密性更強，體現的是對於資源的極致性佔有。
游泳池、大院子、旋轉樓梯……對於豪宅的終極幻想，就是合院了！
要在一座高密度城市，打造一個低密度的中式社區，有沒有合適的土地是一場緣分測試，同時，這塊土地能不能遇到有實力的開發商來操刀而不被辜負它的價值，也要看緣分。雖然，這幾年中式建築復興，嘗試中式產品的開發商不計其數，但能做好的卻寥寥無幾。有專家這樣說：“畢竟一套純正的中式合院，並不是把粉牆黛瓦、飛簷戧角一放就行了，那些門楣花窗都是它的一顰一笑，如何在一磚一瓦中拿捏得當，需要時間沉澱的功力。”而論這樣的功力，誰能及泰禾？
03 代表大灣區中式住宅頂尖水準
可以說，泰禾·深圳院子代表的是大灣區中式住宅頂尖水準，我們先來感受一下泰禾既往“院子系”的一些產品細節。
泰禾的每一個造院體系都顯露出其工藝的精湛。豪宅是藝術品，它的價值不僅存在於甄選名貴的材料，更體現在諸多值得鑑賞並令人回味的細節中。
比如，院子坊巷中的地面鋪裝，採用的是“逢五進一”青瓦立鋪工藝，從選材到成型，每平方米需要5-6天的時間施工。其次，匠師還需對瓦片進行打磨、對紋，尋找弧度最為契合的一組。平均每五片青瓦之中，才能甄選出一片。
雕刻。在院子園林中，無論是“牆雕”、“地雕”、“飾雕”的形式，還是 “石雕”、“磚雕”、“木雕”的材質，雕刻都為院子增色頗多。
此外，泰禾還創作了院子系十大專利，開啟業內知識產權保護先河，將八重禮儀工序傳承、鍛造、凝結於此，堅持師古而不寧古。照壁、抱鼓石、浮雕、院門、門鈸、平坊、匾額……“一作八藝”，其中有繼承梁枋彩畫等傳統建築經典紋式的樓王橫樑，有改良自中國古建築獅口門環的純銅門鈸，還有發源於傳統“廣亮大門”門頭規制的合院雙門頭等，無不彰顯傳統匠心工藝。
泰禾·深圳院子將在既往“院子系”的工法工藝上有全新的突破與提升。並且，泰禾每個院子的風格中保有70％標準化的傳承，而剩下的30％是泰禾與每座城不同文化所碰撞出的創新火花，可謂美美與共、和而不同。所以，泰禾·深圳院子還是很值得期待的。
那麼，大灣區豪宅價格的天花板在哪？
經過信息確認，疫情之下，深圳灣1號的萊佛士公寓在3月份賣了十個億，且成交均價已經到了30萬+/㎡，其中90％是一次性付款。
這組數據也側面說明了，深圳不缺購買力，只缺好房子。我們更不要用普通人的眼光去看待深圳頂豪的價格，因為決定房價高低的永遠是買得起的那一批人。
目前尖崗山片區已經雲集了中海、招商、華僑城、越秀等知名房企，它們在此要打造的都是自身最頂級的產品線。且該區域土地價值高企，從2003年首次刷新深圳樓面價至2019年，總共5次刷新記錄，可以說是地王傳承地，未來發展潛力不可估量。
泰禾·深圳院子產品有限，可是賣一套少一套喔。
來自深圳的一位富豪讀者已經盯上了這個項目，問他，為何感興趣？他答：“20分鐘的車程換來高品質的低密度居住氛圍，當然值得！”
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