買房子和買別的任何東西都不一樣，千真萬確！
選房太具有挑戰性，有沒有？
在開始你的線上尋房之旅前，有二三事必要先明確下來：
1按買房的意圖，有的放矢；
2匡算好投入的現金額度，是否有融資的需要和可能；
3計劃持有房產的時長，短期3年內，還是10年以上的長期。
老趙準備圍繞以上三個要素著重介紹一下首都金邊的房產的地段屬性特徵。因為地段是決定房產隱性價值最關鍵的因素，太重要！同樣檔次和戶型的公寓，區域屬性就確定了價格的差異。下面讓老趙列舉不同的房源，幫助你理清一點頭緒吧。
*首先
你買房子是自住還是用於投資生利？
自用物業，業主的出發點就偏重於個人喜好，比如都市味或田園味、學院派或商務派、食客風或購物風...蘿蔔白菜，各有所愛。
而買房為投資的，業主就要在房產總價承受區間內，定位未來租客的類型，比如商務客人比較挑剔周邊氛圍且多為短期租客，需要代租代管的有效銜接；自創業的生意人可能比較在意性價比和出行的便利；養生度假的旅居客多選租酒店式的公寓，偏愛帶美景的休閒聖地。
當然，你會想，不是有很多樓盤是自住投資同時相宜的嗎？有的，具備這種特性的多屬於短期居住的度假型公寓，既可隨時放租，也可以不定期地自己住。
*其次
你要確定好自己的投資預算
確定一個出價區間，比方說，5-7萬美元。這樣一來，你的搜索範圍就更加明確了。
*然後
明確短期持有還是長期持有
你要確定作為業主的時長。假設在金邊工作或創業的，一般會有個3到5年的計劃，因而置業時除了考慮宜居的因素外，還要兼顧未來轉售的難易程度，也就是說要有一定的行情熱度，不宜太偏太冷門。如果你計劃在2-3年內看到升值空間並賺到溢價利潤，那就需要選擇發展潛力較充分的區域。
好了，明確以上3點需求，就可以具體來了解下金邊各個地段，看看哪個地段最符合你的需求吧！
01隆邊區
區域價值判斷：
特點：
行政、文化和歷史最濃縮的區域，旅遊熱點集中，也是金邊的“華爾街”區
自住：
舊改新公寓多，起價不高，4萬左右就有成交，環境嘈雜，新住宅項目稀缺
出租：
外籍年輕工薪族會考慮租用
02 桑園區
區域價值判斷
特點：
精華核心區，業態豐富，高雅社區，各國使館密佈，西方外籍人士樂於聚居於此。鑽石島、百色河分區投資型物業集中
自住：
房源風格各異，戶型多樣，新樓盤多屬中高檔，共管/酒店式公寓自住出租皆宜
出租：
舊改新公寓集中在俄羅斯市場一帶，新樓盤定位國際精英階層
03馬卡拉區
區域價值判斷
特點：
金邊的行政中心，悠久歷史的傳統行業密佈，也是華人華僑聚集地，有文體場館、會展中心
自住：
商貿政務方便，文體市政設施近在咫尺，繁盛熱鬧
出租：
新樓盤為數不多，投資放租有稀缺性
04 堆谷區
區域價值判斷
特點：
後起之秀，商業生活氛圍兼備，金邊新興中產置業安居的青睞佳選，不少企業駐紮
自住：
居住型社區，環境和諧，無雜亂，靜中帶旺
出租：
備受長期租客的喜愛，價格有優勢，較核心區更吸引
05水淨華區
區域價值判斷
特點：
靠近市中心，區內環境優雅無擁堵，空氣清新，特別宜居，有豐富的大型主題公園，公寓價格水漲船高，但仍有潛力
自住：
環境和諧，無雜亂，靜中帶旺，景緻優美，新區規劃優勢明顯，升值空間較大
出租：
新樓盤的公寓投資出租行情看漲，區域條件和樓盤規劃和管理都有利於業主放租
06 森速區
區域價值判斷
特點：
名副其實的“新金邊”發展迅速，政府機構、大型醫療、教育機構紛設，零售批發巨頭進駐，日常所需充足便利，環境良好
自住：
新住宅項目以較低廉的價格和自有的合理配套吸引自住型買家，價值增長潛力較大
出租：
未來有較好的轉售行情
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