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提問：房哥，我是蕭山人，大江東可以買房投資嗎？
回答：大江東可以買房，房價是被低估的。
根據杭州市域常住人口規模預測以及控制，到2030年杭州市域人口規模將控制在950萬，未來人口增量的77%將全部引入錢塘新區，實現100萬的人口規模量！
可以說很多人認為眼下在華東地區，沒有哪個城市的房產比杭州更具有投資意義了。在亞運會開始之前杭州將從現有的三條地鐵線，建成10條。現在的杭州亞運村，奧體板塊的交通，景觀等方面得到了大幅度提升，房價也持續走高。房價在杭州的G20峰會只是一個導火索。
大江東的房價，30年後或超過蕭山餘杭。
提問：房哥，經濟適用房二手房，買房要注意什麼？
回答：買經濟適用房，裡面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性、收益性，比一般的商品房差一些。2006年後立項目的可以交稅改成商品房。
提問：新人首問。您好房哥，新房已經簽了合同，購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。問一下購房合同與裝修合同分開籤正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥，我是上海人，想落戶在杭州，值得嗎？
回答：可以落戶在杭州，是正確的選擇。
杭州城市的經濟地位決定杭州戶口的地位。這些年來，杭州吸收了很多的人口。上海人、江蘇人、東北人、河南人...全國乃至全世界的精英們都越來越多，杭州的戶口，越來越值錢。
提問：房哥我想問下，目前我們在杭州準備買個二手房。孩子上小學，戶口要滿足什麼條件，才可以上公立學校的九年義務教育啊？是我們一家三口戶口都要過來才可以上嗎？
回答：父母雙方的居住證，一方社保，孩子登記滿半年，帶著房產證，父母的居住證，就可以去辦理了，即可讀公辦學校。
提問：房哥你好！我已加入星球。
有個問題想請教：我現在不在杭州工作，碩士學歷，據瞭解可以把戶口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否將我戶口遷到主城區朋友名下，在市區買房？謝謝！
回答：可以。
提問：房哥，溫州買房，哪裡值得投資？
回答：在溫州買房投資，可以選：樂清。
樂清雖然是縣級市，但有地級市的潛質。
樂清的面積比較大，有1000多平方公里；人口比較多，有130多萬戶籍人口，還有很多外來務工人員。
在2004年的時候，樂清的居民人均可支配收入達到16000元，是當時極少達到小康生活的縣城。
提問：房哥，您好，關注星球很久。
現有一個住房問題，我住下沙的文匯苑，請問這個小區的房子未來保值與增值情況如何，是否可以長期持有？
如果置換在下沙區域，請問如何置換合適？
回答：文匯苑，近3年房價漲幅50%。
未來的保值是可以的，增值情況不夠樂觀。
該樓盤近3個月成交1套，換手率比較低。
如果你是自住需求，可以長期持有。如果你是投資需求，可以繼續持有一段時間再賣出。
如果置換在下沙區域，你可以考慮金沙湖，在下半年預計有大品牌的新房樓盤推出。融創、綠城，都有新項目在籌劃，已經完成拍地。
提問：房哥你好，已加入星球。金華人，在金東區工作，預算160萬左右。作為投資，買金東區的好，還是臨安的房子好？謝謝！
回答：2019年，
金華新增常住人口2萬，金東區新增0.35萬。
杭州新增常住人口55.4萬，臨安區新增0.3萬。
在臨安買房，是不能落杭州戶口的，這導致了大部分想在杭州落戶的外地人雖然買了房子，但沒有落戶。實際上，臨安的潛在新增人口是不止0.3萬的。
在金華買房，金東區是比較好的選擇。
投資效率最高，在杭州的臨安區買房是更好的。
提問：房哥，總價250萬內，落戶杭州，想考慮好一點的學區。想要市區點的板塊，看您推薦買杭州東站、七堡，這兩個地方，能否推薦有升值空間的樓盤？謝謝
回答：260萬，可以考慮九堡的昆勝肖邦，幼兒園是東城第五幼兒園，小學和中學是東城實驗。江乾區重點學校。距離1號線地鐵站1.6公里。距離8號線地鐵站1.5公里。兩梯四戶，總高17層。樓盤很新，交付不滿兩年。物業費2.6元/平。
提問：房哥，在杭州投資住宅，請問版塊排序？謝謝！
回答：1，大江東板塊、七堡板塊。
2，未來科技城板塊、錢江世紀城板塊。
3，臨安板塊、臨平地段，錢塘江沿線地段。
4，丁橋板塊、運河新城板塊。
提問：房哥，杭州買房，什麼房子是好房子？
回答：決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。買房看什麼，地段是買房的重要參考指標。
城市要發展，地段的價值也會慢慢體現。買到一套好房子，就是買到一個好地段，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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