“限售令”到期 樓市是否迎來“拋房潮”

限售令到期

限售令到期，數千萬平方米房源解凍，多城從2017年4月20日執行”不動產權證滿2年後方可上市交易”的政策，正是這輪調控的發力期。當時因為之前的調控未見奏效，於是各城市紛紛出臺限售令，以試圖鎖住流動性，達到為樓市降溫的目的。站在今天的時間點上回頭看，的確是有些效果，比如廈門，房價是回調了不少。如今，多城市限售令到期，意味著一大波房子的流動性將會被釋放。市場是否會出現“拋房潮”嗎？

樓市迎來利好

限售令取得了階段性成果

全國已有40個城市發佈了“限售令”，同時標誌著樓市正式進入“鎖盤”時代。一邊對房價進行政府指導價調控，一邊對新購房進行限售限制。這一套組合拳？從短期看，限售鎖盤能讓槓桿資金對樓市敬而遠之，同時讓已經進入市場的資金鎖定在樓市中，畢竟炒房的週期變長，投機性價比降低。從長期來看，未來樓市無論是漲還是跌，只要大量資金被鎖定在樓市裡，就不會那麼容易產生金融風險。總體上，一二線城市房價穩中有降，逐步迴歸居住屬性。事實上，房地產也並非會一味的低迷，而是在去投機化後，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，而且這是可持續的發展。而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對於產業結構單一，人口流出大於流入的城市，房價將會出現下跌。

樓價下跌

限售政策雖可能會“誤傷”改善型需求，但可以針對性地抑制投資投機需求，對樓市健康穩定發展具有積極意義。

大量房源上市 是否迎來“拋房潮”

從2016年大調控開始到現在，調控政策以穩地價、穩房價、穩預期為目標，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。為此，住建部還建立了問責機制。其次是由多個政策共同施力。比如通過限貸，限制資金。通過限購，限制買入。通過限售，限制賣出。

限購

目前還是週期性的低點，市場整體還處於下行階段，一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度回調，此時選擇賣房，從投資客的角度來看，目前的回報率很低，或者還有損失。不一定會成交，即使成交也會產生損失。同時，當前一些城市交易量在回升，目前並不是拋盤的合適時機。大家可能會等下一輪市場高峰期來臨的時候再去賣掉。

總得來說，被限購的城市，長線來看，樓市仍會穩步上升。比如一二線城市和城市群，是未來人口、財富主要的集聚地。徐州、泉州基本面不錯，且處於經濟發達地區，也值得看好。至於三亞、海口、大理、西雙版納，在如今霧霾橫行的背景下，顯得異常寶貴和稀缺，也會有熱錢支撐。

限購限貸

而今發改委又在調整大城市的落戶門檻，中心城市未來將加速抽血其他城市。再加上棚改也在收縮，利空一輪接一輪。不過就目前看來，限售令到期造成房價上漲的希望不大。限售令的到期其實意味著新房源的入市，房屋供給的增加，而在二手房市場本身就疲軟的情況下，房源供應的增加並不會帶來房價的上漲，反而將帶來房價的下跌。