進入2019年4月，部分出臺房地產限售令的中國城市，將陸續進入解凍期。
2017年3月25日，廈門成為中國國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。包括“限售令”在內的一系列樓市調控，有效遏制了廈門房價的快速上漲。
在2017年隨後的月份裡，以“限售令”為主要特點的樓市調控在全中國蔓延。
福州於2017年3月28日出臺“限售令”，規定福州市五城區戶籍家庭購買第二套住宅，非五城區戶籍家庭購買第一套住宅，須取得產權證2年後方可上市交易。
青島於2017年3月30日出臺“限售令”，規定新建商品住房和二手住房需在取得不動產權證2年後方可上市交易。而青島於去年4月將限售期限由2年調整至5年。
廣州於2017年3月31日出臺“限售令”，規定新建商品住房和二手住房需在取得不動產權證2年後方可上市交易。
珠海於2017年4月8日出臺“限售令”，規定居民家庭、企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須在取得不動產權證3年後方可上市交易。
隨後，包括惠州、常州、東莞、揚州、海南、濟南等省市在內的多個地方均出臺“限售令”。不完全統計，截至目前，全中國已有超過50個城市出臺限售令。
時至2019年，首批出臺限售令的城市中，被“凍結”的房源將陸續“解凍”。這批房源陸續入市，對樓市將產生何種影響？
“解凍”規模方面，新房成交數據顯示，出臺“限售令”後的6個月內，青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。據此計算，8城3,439萬平方米。雖然住宅從成交至辦理產權證之間存在時間差，但如果再考慮二手房交易規模的話，理論上講，上述出臺限售令的城市，未來6個月內將有千萬平方米量級的住宅“解凍”，並可入市交易。
“原則上來看，既使限售房源解凍，也很難出現拋房潮。”目前還是週期性的低點，市場整體還處於下行階段，一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度回調，此時選擇賣房，不一定會成交，即使成交也會產生損失。
閱讀更多 房事與故事 的文章
