如果說2020年的前三個月是樓市的一場噩夢的話，那麼4月份開始將會成為樓市的拐點，因為隨著全面復工，之前被抑制的需求逐漸得到釋放，銷量漸漸得到了提升，房價也有了微微上漲的趨勢。按理來說，樓市的一切都在朝著向好的方向發展，不過進入4月份以來，樓市卻出現了很多讓人琢磨不透的畫面。一邊是房價有了抬頭跡象，而另一邊卻是開發商所宣傳的零首付購房，這一切究竟是為什麼呢？
相信大家看過不少售房的宣傳方式，而以下兩種是最為一擊致命的，可以輕鬆抓住購房者的命脈，它們分別是漲價和0元購房。雖然大家都清楚這是開發商慣用的營銷渠道，但還是無一例外陷入了圈套，它們真的有這麼大的威力嗎？
前幾個月，樓市陷入了一片低迷之中，不少房企紛紛選擇降價售房，而很多購房者一直處於觀望狀態，並沒有輕易下手。當步入4月之後，樓市情況似乎出現了大逆轉，房企們紛紛打出了漲價的口號，其漲價形式主要為收回或上調折扣、直接每平米單價上漲。從本質來看，其實漲價的力度並不大，只是收回了優惠讓房價回到了原本的價位。
形勢才剛剛有了好轉，為什麼開發商會如此急不可耐地漲價呢？難道他們不怕局勢逆轉嗎？其實他們之所以敢這麼做是因為有了足夠的信心和底氣，隨著疫情的好轉，樓市開始有了好轉，房價也有了上漲的預期。而且在3月30日，央行逆回購下調20基點，貸款利率的下調意味著買房成本的減少，這對於購房者來說具有非常大的誘惑力。
前段時間，儘管開發商的售房折扣大到驚人，但是購房者卻依然少之又少，並沒有達到開發商的預期理想值。根據消費者“買漲不買跌”的心理來看，只有通過漲價才能刺激消費，所以開發商放出漲價的風口不過是為了刺激那些還在觀望的人早點下手。
至於0首付購房更是一個引誘觀望者買房的幌子，因為很多人買不起房都是因為湊不齊首付，如今開發商所宣傳的0首付購房正中這類人的下懷，然而事實的真相果真如此嗎？
其實大家都明白天下沒有白吃的午餐，所謂0首付，並不是不用交首付，而是把首付當作房貸一樣分成了若干期，在限定的時間需要把這筆錢還清。當首付和房貸金額重疊在一起的時候，購房者的壓力會更加大，所面臨的違約風險也成倍增加。
所以不管是漲價還是0首付購房都不過是開發商為了售房所打出的噱頭，其目的是為了造成樓市供不應求的假象，為樓市的回暖添一把火。大家一定要透過現象看本質，不要被眼前的假象所矇蔽，一定要保持清醒的頭腦，結合自己的實際情況再決定是否要現在買房。
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