泰国购房，基本分为公寓以及别墅。两者分别对应不同的产权结构，以下解释两种房产性质所对应的持有方式。
公寓 Condominium
泰国公寓(Condominium)，全译应为“共管式公寓”，而非我们通常理解的“酒店式公寓”。其区别主要就在于其产权结构。根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定，外国人可以合法永久产权持有公寓，用于自住或出租，且该公寓外国人持有率不超过49%的销售面积。
所以取决于购买公寓的所在目的地城市，就有以下几种外国人购买持有公寓的方式：
1）外国人永久产权(Foreign Freehold)
基本在泰国所有城市，只要所售公寓达到公寓标准，外国人就可以购买该项目的永久产权配额，占总销售面积的49%。外国人以个人名义，用护照直接购买，得到单元对应的房本即地契。
永久产权我们又分为外国人永久产权(Foreign Freehold)及泰国人永久产权(Thai Freehold)。 对于所有外国人，对应的都是外国人永久产权，并没有针对某国的特殊政策。
2）长期租赁产权(Leasehold)
在非曼谷市场，以普吉、苏梅、华欣为例，因为泰国人购买力没有那么强，除去49%的永久产权配额外，剩下的51%部分，外国人也是可以购买的。对应的就是长期租赁产权(Leasehold)，开发商与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)。
当前泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签，约定俗成的是可以额外续签两次，即30+30+30=90年，也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护，长期租赁产权也须到土地局注册，备份。
长期租赁产权通常在价格、优惠、税收上相较永久产权都会有优势。
3）泰国公司持有永久产权(Thai Company Freehold)
在芭提雅以及部分其他城市，大部分公寓除去49%永久产权配额部分，剩下的51%份额，也会对外国人出售，但不使用长期租赁产权方式，而是需要外国人建立泰国公司，以公司的名义永久产权持有公寓单元，也可以理解为泰国永久产权(Thai Freehold)。
若要采取这种方式，我们建议寻找资质靠谱的律师进行操作。
“地契”解释
泰国有六种不同的土地地契，只有三种适用于外籍人士租赁或购买土地建造房屋，分别是Nor Sor 4 Jor（通常叫做Chanote）、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。地契是所有文件中最重要的！它基本上就是我们国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地，而是你购买单元的地。以后房屋要交易的话，必须要这张地契。地契分为正反两面，都是以泰文书写：
A.正面是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。
B.背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
1、Chanote (Nor Sor 4 Jor)
土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。
这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此，您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带土地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。
图为：Nor Sor 4 Jor地契
2、Nor Sor 3 Gor
由土地厅（Land Department）进行面积测量，Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测，使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确，因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限，然而，与Chanote相比，它的精确度还是稍差。
这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote地契）的土地一样出售、转让或抵押。
为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote地契），如果没人反对，那么土地厅会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。
图为：Nor Sor 3 Gor地契
3、Nor Sor 3
Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件，但是它并不是土地所有权证明。也就是说，持Nor Sor3文件的人具有使用这种地契作为合法文件的权利。这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限，没有和其他土地绘图连接的地图，它的边界由临近地产绘图确定。因此，由于缺乏精确测量，可能会有边界划分的问题。
Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权（Chanote地契）。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。
4、公寓产权证
公寓地契是拥有建筑的其中一部分或多个业主共同拥有一块儿土地，其他公共资产（例如游泳池）和公共区域（例如楼梯或大厅）的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积，公用面积，公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。如果外籍人士想在泰国买房，那么购买产权公寓就是最好的选择。
泰国法律规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一般来说面积不得超过整个房屋总面积的 49％。所以一栋公寓里，外国人在 49%的范围内可以购买到永久产权的房产。比如：一栋总面积 1000 平米，其中 490 平米是可以拥有永久产权的卖给外国人的。另外的 510 平米，则是卖给泰国本地人。
公寓产权证
泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权。
THE TREE SUKHUMVIT 71-EKKAMAI 项目
项目介绍
项目名称：THE TREE SUKHUMVIT 71-EKKAMAI
开 发 商：泰国第一开发商Pruksa
项目面积： 3-2-52莱
项目性质：永久产权
项目构造：1栋35层+3个商铺
项目户数：883户
停 车 率：37.6%
物 业 费：39泰铢/平米/月
过 户 费：1%
竣工时间：2019年5月
大楼维修基金：500泰铢/平米（一次性付清）
项目周边交通
1.距离机场线Ramkamheng300米
2.距离高速路口仅500米
3.Klongton 码头500米
4.距离素万那普国际机场仅20分钟车程
5.The Mall Ramkhanheng 商场
6.Food Land Rankhamheang
8.项目位于sukhumvit 71路，链接4条主要道路是 sukhumvit路，phetburi路，rankhamheng路，和pattanakarn路
项目效果图
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