二娃说
大家都知道，二娃最近不是开了个抖音号叫“房二娃”嘛，然后，有一天中午，我午睡后一睁眼，打开手机就看到抖音给我发来了一条系统提示：“250w人关注了你”。
我TM简直震惊了！心想“我这是火了的节奏吗？”然后，赶紧打开抖音看看是不是真的，结果一看，卧槽！
果然是250w人关注了我
上周四（1月8日），二娃去到了南沙花园酒店参加公司年会，然后，第二天因为要赶回公司上班，想着时间不算紧迫，所以，我特地从酒店步行到了地铁4号线南横站，目的就是想看一看这周边的变化和发展情况。
下面就是我在步行过程中，随手拍的照片，一起来感受下。
◆ 路途风光 二娃随手拍摄
从照片即可看出，这一片环境十分优美，树木茂盛、路面整洁，给人一种非常舒适、悠闲、宜居的感觉，这一点和珠海很像。
但与此同时，二娃也发现了一个问题：“我一路走到地铁口，好像就没有看到几辆车，更没有看到多少人啊？”
到了中午11点40分，二娃已经走进到了地铁4号线南横站的乘车站台，同样的现象，又一次出现在了我的眼前：硕大的地铁站，能看见的乘客，5个手指头就能数完。
◆ 1月9日11:40，地铁4号线南横站人流情况
◆ 上车后看到的人流情况
看到这里，可能会有人说：“你这个时间段大家都在上班啊，而且南横站是地铁4号线最后的几个站了，没人很正常。”
如果真有人这么说的话，那我只能说：Too Young Too Simple。
毕竟，二娃来广州3年多，早上6点半，晚上11点半，都坐过地铁，但人也不会这么少。
◆ 广州市区地铁人流情况
不过，二娃在发了朋友圈后，倒是收到了几条比较客观的评论。
@chilamcheung：听说4号线开通以来，因为没有太多往返客流，一直亏损，每天也就早晚一来一回市区，这两趟车人多。
@钟大大：靠近南沙客运港那边，确实没啥人。
◆ 南沙客运港航拍图
@高碳钢45：我就住金洲，南沙人不算多，但蕉门附近每个小区的入住率都不低，上午6:30至8:00的地铁也是人非常多，到海傍就上不了多少人了；现在虽然在建很多医院和学校，但目前的配套配套已经跟不上了，挂个号都挂不到，金隆小学已经一个年级10个班了；上下班高峰期已经开始有点堵车了。
@你好樱桃，我是车厘子：正常啊，我就在南横地铁附近上班，晚上都不敢加班，6点多天黑基本没什么人在路上，怕怕的。
@fan8896：南沙人流最集中就万达，比得上正佳和天河城。估计广州几个万达也就南沙万达最多人，谁让南沙能逛广场地方没两三个。
◆ 南沙万达广场一带
从这一点来看，二娃可以肯定的说，虽然金洲蕉门一带人气还不错，但整体来说，南沙确实没人，哪怕它地铁、房子建得再多，也没办法快速发展起来。
所以，未来几年，抢夺人口和人才，才是南沙最重要的任务。
记得，经济学家马光远曾在一次高峰论坛上说过这么一句富有哲理的话：“未来中国的房地产发展，最终取决人口的变化，人口是所有资产价格变量中最重要的！”
他说，中国不是所有的房子都可以赚钱，所有的房子都可以赚钱的时代已经结束了，如果说到城市的话，北上广深是中国城镇化的重点城市，也是中国房价最坚挺的地方，因为有人！
同样，在南沙，也不是所有的房子都是值钱的，我们不管是买房用来自住，还是投资，都需要将“人”作为重要参考。
比如，前几天就有一位网友问了我这么一个问题：“我去看了南沙灵山岛的金科博翠明珠和绿城柳岸晓风，感觉不错，但目前价格已到33000左右，这个价是不是市区更合适？我主要考虑给娃读书，这两个盘附近有湾区实验学校，貌似还比较高端，这个价是去市区荔湾或者黄埔有好的推荐吗？”
◆ 网友提问截图
与他沟通了几句后，我才发现，其实他并不在广州上班，而在阳江，之所以选择南沙买房，一来主要是看中南沙在大湾区中的潜力，想买来投资，坐享城市发展红利；二来则是想在广州买个带好学位的房子，3年后给宝宝读书使用。
介于他这种情况，我给出的建议是：可以买，但是不一定非要买这两个楼盘。
第一、如果是纯投资考虑，且5年-10年都不居住的话，我觉得有钱，倒是可以赌一赌，毕竟灵山岛尖的规划不差，未来它极有可能成为南沙的珠江新城。
为什么我要写个“极有可能”呢？因为，不确定的东西，谁说得准呢，万一它没有发展起来呢？所以，做这个选择必须满足“有钱”和“敢赌”两个条件。
◆ 灵山岛现状
第二、既然考虑2023年，孩子要过来上学，那么，这意味着2023年你肯定要住进去，那你总得想想那时候，灵山岛尖到底发展到什么地步了吧，究竟适不适合居住呢？
我不知道大家怎么看，反正从目前的情况而言，我认为到2023年，灵山岛也不会有太大变化的。首先，地铁15号线八字还没一撇，其次，2022年地铁18号线只开首段，站点却设在万顷沙和横沥岛，距离灵山岛有一定距离，所以，生活配套方面依旧欠缺，居住条件不成熟。
第三、33000元/㎡的价格，我觉得是已经提前透支了2年的价格了，目前板块有什么？除了农田好像啥也没有，你说这个价格，我干嘛不去科学城买？
◆ 灵山岛现状
第四、二娃是一个保守主义者，如果非要买南沙的话，33000元/㎡的价格，我更愿意选择星河山海湾、越秀天珹这两个楼盘。这两个楼盘的规划可能不及灵山岛那边牛逼，但是人家起码现在什么都有了，省一级学位、地铁口、配套齐全，买了就能自住，完全不亏啊，关键是小孩读书也能保证，干嘛要去冒这么大的险？
嗯，反正以上就是我的观点，也许它不能帮你赚得钵满盆盈，但它至少不会让你输的一丝不挂。
总之一句话：买房子，一定要选择人多的板块，毕竟有人的地方，才有经济，如果人都没有，那一切都是扯淡。
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