由於公積金貸款利率遠低於商業貸款，所以，在貸款買房時，許多購房者都會首選公積金貸款。但是，這並不意味著公積金貸款買房就一定好於商業貸款，在一些特殊情況下，購房者使用公積金貸款買房反而存在很多弊端。在此，小編要說的是，請注意！購房者存在以下這5種情況的，用公積金貸款買房弊大於利！
逾期交款違約
1、交款時間較短
在簽訂購房合同後，如果購房者無法按時交款，那可就算違約了，此時就需要付出沉重的代價，就比如購房定金不退。如果你的交款時間較短，那麼你就要注意了，因為公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸時間較慢。如果你非要使用公積金貸款，那麼你恐怕就要出現違約了。所以，大家在使用公積金貸款買房時，一定要在合同中約定足夠長的交款時間，否則你可就要違約了。
2、貸款額度較高
一般來說，公積金貸款額度都比較低，就算夫妻共同申貸，貸款額度也不會高太多。如果你對貸款額度要求比較高，那麼你就放棄公積金貸款，使用商業貸款吧。此外，公積金貸款額度可是與公積金賬戶餘額直接掛鉤的，如果你的公積金賬戶餘額為零，那麼你可就無法使用公積金貸款了，所以，在申請公積金貸款前，大家最好別亂動公積金賬戶餘額。
拒絕公積金貸款
3、拒絕公積金貸款
由於公積金貸款放貸週期較長，所以，非常不利於開發商快速回籠資金。在一些熱門樓盤售賣時，開發商往往會以各種理由拒絕公積金貸款，如果你遇到了這種情況，還非要使用公積金貸款，那麼恐怕你就買不到房子了。一般來說，對於熱賣樓盤，就算開發商不拒絕公積金貸款，他們也會嫌棄的，就比如在同等條件下，開發商必然會優先服務全款買房或者貸款買房的客戶，至於公積金貸款買房則會排到最後。
4、存在違規提取
現在，住房公積金的使用範圍越來越廣泛了，就比如可提取住房公積金來交房租。但是，無論你提取公積金出於何種目的，都必須合理合法合規，如果你存在違規提取公積金的情況，就比如偽造租房合同，那麼你可就無法使用公積金貸款了。
繳存時間短
5、繳存時間有限
隨著樓市調控的不斷升級，現在公積金貸款政策也在發生著變化，就以北京為例，現在北京的公積金貸款額度直接與繳存時間掛鉤了，只有繳存滿12年，才能申請到最高額度120萬。所以，當你的繳存時間有限時，那麼你的公積金貸款額度也就會偏低。
在高房價與高房貸利率的雙重壓力下，大家想要使用公積金貸款買房的心情可以理解，但是，如果你存在以上這5種情況，小編勸你還是放棄公積金貸款，一定要多看多瞭解。
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