粉絲提問：高新區科大附中旁的70年產權公寓，現在還值得高位入手嗎？
最近那塊確實很火，打開新聞，滿屏都是暴漲133萬/套、單價飈價至3.4萬/㎡、5天漲價102萬、高新中科大二手房價格太飄了！這樣的字樣。
掛牌價達到3.4萬
3天時間從1萬漲到3萬
直接上漲102萬
科大附中和高新合作新聞一出，周邊的優活公寓、峰尚國際這樣低總價、低首付、帶學區的70年產權公寓一下從無人問津，一躍變成了人人喜愛的香餑餑，短短數日，價格也是從1萬出頭暴漲至最高掛版價3.4萬/㎡。班長個人覺得為了這個學區高價入手這些公寓有風險，這個學區個人也覺得有太大的賭的成份在裡面。先來看看該區域原來的學區，根據2019年合肥學區劃分，該區域小學學區為夢園小學教育集團天柱路學區、中學為合肥市夢園中學。
合肥市夢園中學
合肥市夢園小學教育集團天柱路學校
夢園中學在高新確實是最好的了，那麼夢園中學到底是什麼水平呢？對比了一下2019年指標到校錄取分數和指標到校名額，發現和48中濱湖校區基本上差不多，實話實說，也就是個中等水平。中國科大附中高新中學是義務教育階段公辦初級中學，位置在合肥高新區天通路旁H地塊（現合肥光華學校校址）。合作學校預計於2021年秋季正式招生，辦學規模54個班。屆時承接現合肥市夢園中學(本部)學區範圍，原在校生同步交由合作新辦學校管理；
2019年夢園中學指標到校
2019年48中濱湖校區指標到校
意思就是學區就是現在夢園中學的校區，中國科大基礎教育集團將派遣管理團隊，享有辦學自主權。合作學校教師採用區內擇優選聘及新教師招聘相結合的方法予以配備。
48中濱湖校區指標到校分數
夢園中學指標到校分數
學區的重要組成部分師資、生源、管理，目前來看師資應該沒有多大問題，生源其實絕大部分還是原來的生源，現在賣出房產的，我想大部分應該都是不用學區的，因些生源變化不大。科大附中在合肥一直王者般的存在，也得益於一直控制生源，只招收教職工子女和少量合肥拔尖的尖子，所以成績一直非常好，如果生涯發生了大量變化，想一直維持應該也不是一件容易的事，典型的就是46中，本來在合肥都是頂級的，搬到濱湖後因為生源的原因，這幾年也是下跌的很厲害，科大附中接手到底能帶來多大變化，其實也不能說100%就會成為合肥頂級名校。
生源有多重要，北京有個回龍觀小區，本來學區是個最普通的學校，結果小區大量程序員子女，硬是把學校考成了名校，實力幫爹媽的房產增值，而目前這裡是老高校區，周邊大部分都是老小區或名不經傳的普通小區，生源比較固定，換個學校就能帶來質的提升嗎？
科大附中在高新不是有這一所學校，在蜀西湖邊上還有專招教職工子女的學校，從幼兒園至高中都有，也不排除高新區希望用科大附中打造集團化教學的打算，如果以後高新區到處都是科大附中某分校，其含金量還有這麼大嗎？比如全合肥都是的南門小學分校、四十五中分校，各校區教學質量和口碑也是參次不齊，也不是所有小區有了個分校就身價大漲
總結一下：說了這麼多，班長的建議就是這時候高價入手這類公寓要慎重，畢竟除了學區，原始的價值也就在1萬出頭，現在一下上漲2萬一平，是不是水份太多了呢？要知道峰尚國際這種爛尾過、中間上分銷給高額佣金都沒有多少人願意買的，帶了一個學校名稱，真的就能值這麼高的價格嗎？也許一切沒有你想的那麼好。
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