今天看到央行發佈了一個報告，關於2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況的調查。
其中引起我關注的有3個要點。
1，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，其中7成資產都是房子。
2，城鎮居民家庭負債參與率56.5%，房貸佔比高達75.9%。
3，東部地區居民家庭戶均總資產為461.0萬元，分別高出中部、西部、東北地區197.5萬元、253.4萬元和296.0萬元。
換成大白話來說：居民70%以上的財富都是房子，沿海比中西部和東北富得多。
這份對30個省份，3萬多戶家庭展開調查的報告，跟我的認知也差相彷彿。
至少從最近一段時間來看，這3點已經在樓市裡顯露無疑了。
深圳、杭州、蘇州、上海等地又開始出現了“搶房潮”，多個項目開盤秒光，深圳上千萬的公寓都能迅速賣掉，廈門再出地王。
上海3月份二手房成交量環比大增2倍，杭州搖號中籤率再度降至個位數，不少樓盤還出現了所謂的“喝茶費”，深圳經營貸流入樓市的現象甚至引起了多家央媒的注意。
尤其疊加今年央行不斷的降息、降準、降MLF利率、降超儲利率，不少人預期房價會像2015年那樣再度起飛，就像央行發佈的報告裡說的那樣，東部居民房產市值較高，由長三角、珠三角引領北上廣，由沿海帶動中西部，購房者入市意願再度增強。
事實果真如此嗎？
當然不會，在4月即將結束的時間節點，樓市已經開始“敲山震虎”了。
我們不妨看看高層最近下達的3條“鐵令”。
1， 深圳5部門召開通氣會。
4月22日下午，深圳市住建局、深圳市市場監管局、深圳銀保監局、中國人民銀行深圳市中心支行以及深圳市中小企業服務局五部門召開通氣會。
人行深圳市中心支行表示，將堅持“房住不炒”定位，全面落實“因城施策”房地產長效管理調控機制，保持房地產金融政策的穩定性、連續性和一致性，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，督促商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴禁信貸資金違規用於購房。
5個部門同時針對“經營貸”問題表態，足以說明調控對於近期樓市過熱現象的關注度，這樣的姿態並不多見。
2，央行上海總部“喊話”：嚴禁違規資金進入房地產市場。
4月23日，人民銀行上海總部召開的上海房地產信貸工作座談會明確，堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。
注意央行上海總部座談會的時間點，與深圳5部門的通氣會僅僅相隔一天，這絕非是巧合，而是一個明確的信號：買房可以，炒房不行！
3，銀保監會：保單質押貸款禁用於房地產投機。
據中房報報道，近日，銀保監會向各家人身險公司、各地監管部門下發了《人身保險公司保單質押貸款管理辦法（徵求意見稿）》，並要求4月30日前反饋意見。
所謂保單質押貸款，是指人身保險公司按照保險合同的約定，以投保人持有的保單現金價值為質，向投保人提供的一種短期資金支持。
值得注意的是，本次意見在規定保單質押貸款的貸款用途時強調：保險公司在簽訂貸款協議時，應對貸款用途進行審核，並明確要求貸款申請人不得將所借款項用於房地產投機。
什麼叫“敲山震虎”？這3道“鐵令”就是。
深圳、上海代表的是超一線城市對於調控的態度，這兩個城市做出表率，恰恰能對整個市場形成具有“旗幟”意義的導向。
舉個例子，我們看到荊州在前幾天發佈政策，對個人購房大幅放鬆， 將首付比例降至2成，降低小區配建標準，降低土地競買金比例等。
但是，等到深圳、上海紛紛收緊調控措施，風向一變，荊州隨即在4月22日就宣佈停止執行該政策，其中意味，不言自明。
此外，經營貸的口子已經封住了，銀保監會又專門發個關於保單質押貸款的意見，還要求4月30日之前反饋，現在距離月底只剩下不到一個星期的時間，足以說明這張大網撒的有多麼細緻。
有人會問：綜合以上這些信號，是不是說明房價要降了？
答案也很簡單：不會降。
原因有二。
1，調控的目標很明確：不能大漲，也不能大跌。
眾所周知，房地產市場有“三穩”之說，即穩房價、穩地價、穩預期，這三個目標中，穩預期尤為重要。
樓市是一個充滿著“追漲殺跌”情緒的市場，每當房價走強，人們強化繼續大漲的預期，越漲就越買，這是過去幾次房價躥升的直接原因。
這種“自我強化”的氛圍，決定了房價必須要維持在“窄幅震盪”的區間內，才不會對整個市場造成影響。
從這個角度看，央行、銀保監會的連續出手，上海、深圳做出的“表率”，都是為了讓全國樓市波動維持在可控範圍內，大跌的可能性自然不存在。
2，2020年是“多週期共振”的一年。
大家都知道“六穩”，即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，就業排在“六穩”之首。
要解決大量的農民工、大學生就業，靠快遞、外賣當然是不行的，還要靠房地產。
房地產上下游產業鏈高達幾十個，按投入產出延長表來計算，房地產對建材、金屬、化工、金融、批發零售、交運倉儲等行業的拉動作用超過了20%。
只有穩住房價，才能確保大量就業不流失。
同時，2020年是十三五規劃的最後一年，需要穩增長。
2020年也是三大攻堅戰的最後一年，需要金融穩定。
顯然，這兩個週期相遇，需要的是“穩增長+金融穩定”，同時不容樓市有失。
當然，“敲山震虎”的雷霆措施下，樓市必然會做出反應，兩類人可能有會有點麻煩。
比如，想利用1年期LPR下降“時機”買房的人。
比如，三四線城市的多套房持有者。
對前者來說，企業經營貸利率下降，很多人打著房產抵押的算盤，把低息資金貸出來買房，這樣的想法在經過央行、銀保監會的反覆表態後，已經不可能再付諸實施了。
如果3-4月份已經採取這種方法買房，未來還會面臨抽貸、斷供的風險。
對後者而言，連京滬廣深這樣的城市都在收緊調控大網，缺失購買力的三四線城市，又怎麼可能“獨善其身”呢？
小城市的房產持有越多，找不到“接盤者”的概率越大，隨著越來越多的城市做出“表率”，這一類人的房產變現難度也會越來越大。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
