春節前一段時間，房地產市場非常平靜，交易量下降，房價穩定，在略顯侷促的假期裡，忙著回家過年的人們對房地產的關注越來越少。
這是多年來房地產市場的運行規律。雖然市場上沒有太多動靜，但消息來來往往。
比如，有兩個“決定”被送到了房地產市場。
2020年，全面實現1億人安居目標。
據新華網報道，有關高級部門表示，2020年繼續推進城鎮落戶，關鍵是要方便穩定就業的農業轉移人口等重點群體落戶城鎮，擴大城鎮常住人口基本公共服務覆蓋面，切實提高農業轉移人口城鎮化質量，確保1億人口全面落戶城鎮。
眾所周知，只有從農村到城市穩定的就業人口，才能創造豐富的購買力，保持房地產市場的穩定。這一政策相當於為今年的房地產市場再添1億“新鮮血液”。
事實上，在《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》中，提出“力爭實現農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶1億人左右”。
去年底，中央和國家機關已經從最高層開始了放松管制的趨勢。未來300萬人口以下的城市將沒有任何門檻，中西部沿海熱點和強省會城市新一線的落戶將越來越簡單。
因此，1億農村人口將落戶城市，這將是2020年的房地產市場。
然而，支持房地產市場的關鍵是農村人口進城後的就業、收入、教育和醫療保障。如果他們的收入仍然難以保證，他們的工作也不確定，他們來自何方或將返回何方。
2。各省2020年工作報告：堅持住有所居不投機。
據中國新聞網1月22日報道，觀察各省2020年工作報告，堅持“不炒房”原則，發展住房租賃市場，改造老住宅小區，放寬結算限制，已成為關鍵詞。
比如北京、寧夏強調“房不炒”，上海提出建設改造租賃房10萬套，新增代理租賃房8萬套。
天津市向2萬戶困難家庭發放租房補貼。在北京，80個新項目開始改造舊住宅區。老建築安裝電梯400餘臺，竣工電梯200餘臺。
吉林明顯改造了2000萬平方米的城市舊住宅區，河北提出了城中村和舊住宅區改造三年行動計劃。
顯然，房價運行平穩，租賃房和老住宅區改造將是2020年房地產市場的重點。
這兩個決定對房地產市場的具體影響是什麼？這個國家已經結束了。
在2019年經濟工作會議上，確定了2020年房地產市場：要堅持房子是用來住的，不是用來炒房的定位，全面落實城市政策、穩定地價、穩定房價、穩定預期的長效管控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
仔細研究這篇文章，我們可以得出兩個結論。
一。從2017年到現在，不炒房的概念還將繼續。參照2018和2019，100個城市的物價指數漲幅越來越小，許多三、四線城市開始下降，2020明顯相同。
2。同時，保障房剛需，避免大規模拆遷建設，也成為新的目標。比如，擴大租賃住房市場規模，給錢補貼，安家，這是以前從來沒有過的。包括舊小區改造，從2019年年中到現在，推廣力度非常大。
總之，一方面抑制投機，另一方面增加多渠道供給，在“一減一增”之間，房地產可以實現“三穩”的目標。
對於那些沒有房子的人來說，有三種“意想不到的快樂”。
一。有更多的渠道可以購買或租賃。
為什麼人們不喜歡租房？答案很簡單。過去，租房不能解決，學生也不能享受學區。在一些地方，雖然有社保和個人納稅記錄，但孩子們在上一所小學就要開各種證書。房東總是改變主意，在搬家的路上跑了一整天，一點安全感都沒有。
大規模推廣租賃住房，普及同等租售權，可以解決這一問題。試想一下，一個剛畢業的大學生，一個有孩子的農民工家庭，其家庭收入不足以支付首付。在大城市奮鬥的頭幾年，他們可以穩定地度過孩子上學的階段，有相對穩定的居住和租金，沒有房子的人選擇的方式也會更加多樣化。
購房也是如此。舊的改革可以為老社區提供更多的住房。這些房子以前配套不好，市場上也沒人對它們感興趣。現在他們配備了電梯和車庫來更新水、電和暖氣，還有一個額外的渠道供買家使用。
到22020年，將有更多的經濟適用房。
從2019年“金九銀十”開始，市場上降價促銷的房子較多。前天，我看到一個數據，2020年房地產信託規模將下降15%-20%。按照20萬億信託規模計算，意味著開發商的融資規模可能會減少6000-1萬億左右。
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