樓市貶值潮降臨，高層連發2道“鐵令”，買房人天賜良機？
買房最關注什麼？對於這個問題，相信大家的回答基本一致，那就是房價的高低、房子的增值空間等。但事實上真的是這樣嗎？表面上來看，在過去十幾年裡，房價翻倍增長，即使期間出現低迷現象，但最後總能觸底反彈，實則是房子早已由居住屬性淪為投資的產物，真正推動房價上漲往往並不是物有所值，購房者的心理預期才是關鍵。簡單來說，10個人當中有8個認為房價會漲時，房價就一定會上漲，原因很簡單，在市場接盤群體充足的背景下，買漲不買跌就宛如推進器，大家只看到了表面財富的增加，卻未察覺到早已透支的消費規模正在收縮。
事實上從最近幾年動向來看，樓市的日子並不好過。從資金層次來看，央行早已隔離樓市，降息降準均與房地產無關，這一點和房地產經濟呈現擠壓效應有著直接關係。其次銀保監會、住建部頻頻表態，前者對部分違規銀行開出鉅額罰單，後者對下調首付比例的城市約談，其信號很明確，無論資金還是政策，想深入改變樓市已經是一件難事。而從市場行情來看，去年超400家開發商破產，今年2月份超90城市商品房零交易，而部分城市二手房房源突破十萬大關，持房者開始焦慮，買房者終於得意，或者說風水輪流轉，樓市貶值潮降臨，又有誰能想到買房還能虧錢呢？
即使現階段樓市很難，但有一個事實我們得承認，此時此刻“穩預期、穩房價、穩地價”的定位主導了市場，一場聲勢浩大的救市序幕拉開，截止至今約有60個城市出臺新政，例如降低貸款門檻、土地債務延期繳付，其共同點就是為各大開發商排憂解難。但現實很打臉，一個比房價下跌更尷尬的事情發生，那些具有實際意義救市的政策均被撤回，例如駐馬店下調公積金首付比例，約談後被撤回；廣州放寬商用辦公項目銷售要求，當天內刪除；海寧取消限購被叫停。
針對以上信號來看，我們可以很清楚看到政策的底線在哪？那就是救市可以，但刺激市場絕無可能。事實上對於這一點，最近黨媒回應、政府發佈通告，主要有以下內容：一是經濟日報報道《樓市崩盤？擔心被忽悠》，文中明確表示堅持房住不炒，穩定房地產市場為底線，房價絕不能大起大落，救市的目的更多在於避免因房價大跌引起的金融風險；二是在央行四部門聯合新聞發佈會上，明確表示金融政策尚未作出調整，防範金融風險仍是當前主要目標，也就是說現金流問題今年仍會存在。
從以上2點來看，我只能說政策定位很清晰，關鍵是市場仍處於迷糊階段。2月份部分開發商就喊出了75折的口號，表面上來看降價拋房成為趨勢，但實際上很多開發商還未出手，至於是為了吸引關注還是誠意十足，這一點仍有待考驗，這是其一；購房者內心十分糾結，都知道今年房價會跌，但卻猶豫不決，原因很簡單，買了有可能會虧，不買房以後恐怕買不起，這是其二。如果硬要說更直白的話，那就是開發商還沒有降價拋房的勇氣，而購房者的選擇更是捉摸不定。
對此有不少人表示此時此刻對於購房者來說是天賜良機，在LPR下調背景下，房貸利率走低是必然趨勢，僅從購房成本來看，會省下不少錢。但購房者真的會這麼想嗎？僅從市場、人口趨勢來看，我國房子早已足夠30億人居住，即使空置率很高，但在房產稅臨近的基調下，這顯然不是問題；其次我國人口出生率逐漸走低，房子的影響力逐漸弱化。或者說當下除了90後需要買房以外，還有誰需要房子？俗話說水能載舟亦能覆舟，在高房價的限制下，無人接盤已經成為現實，在居民收入沒有大幅度上漲的前提下，買房終究是一個家庭的事情。
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