疫情后，我发了关于互联网业、旅游业的相关情况，今天这篇文章聊一聊地产行业，其实小编不做地产领域，但是对这个行业的新闻关注的较多，毕竟和民生息息相关。
昨天看到有一条关于房企的热搜：今年来已有近百家房企破产。这背后关系着无数人选的失业和无数家庭的艰难。我查看了一些相关的内容，分享给大家。
统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产。
受疫情影响，线下销售停滞，大的开发商才不得不转战线上卖房。疫情这个黑天鹅加速了房企“组织再造”，房企将何去何从？
今年来已有近百家房企破产
据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产。仅2020年1月1日至1月19日，全国就有近50家房企相继破产。
其中，不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。由于融资渠道狭窄，很多小房企想要资金周转，只能通过民间高利贷，最后债务越滚越大、负债越来越高，资不抵债只能宣告破产。
资料显示：自2019年以来，因为资金链断裂导致破产的也有一些知名房企，比如：全国500强银亿集团、五洲国际、新光集团、中弘控股等。
2019年底，安徽第一大房企国购投资宣布破产重组，这家房地产公司在2014年时曾是世界500强企业。就是这样一个总资产过百亿的房地产企业，总负债务却高达126.34亿，终于在2020年楼市萧条的背景下支撑不住了。
国购集团可能就是房地产企业的一个缩影，存在着很高的负债率，随时都有破产的风险。
大型房企想方设法自救
新冠疫情发生后，大量售楼部关闭、房地产项目停工，很多大型房企已经开始想方设法自救了。
房企销售的主力在线下，但如今受疫情影响，线下销售停滞，开发商才不得不转战线上卖房。
春节前夕，恒大打响了业内降价促销的第一枪，还高调推出网络销售模式，甚至发动全员搞促销，恒大卖房信息曾刷爆朋友圈，成为热搜话题。
年后，恒大加大网络销售力度，继续大张旗鼓搞促销。跟随恒大的脚步，多家房地产公司也加入网络销售大军，融创、万科、碧桂园等纷纷登场。
自疫情发生以来，房地产线下销售活动停滞，卖房活动被搬到网上，各家的销售战况不时刷爆网络，乍看之下似乎还不错。
然而，还有些房企，选择退出，3月22日，房产企业“巨无霸”国家电网宣布：“下决心退出传统制造业和房地产业务”。
疫情加速房企“组织再造”
这两年房企的组织架构及人事调整十分频繁。据不完全统计，2019年共有二十几家房企对组织架构进行调整。
新冠疫情在较长一段时间内让地产行业处于停摆状态，这让房企自身的问题充分被暴露了出来，给了房企练兵、强化内功、提高组织效能的契机。
为了应对危机，不少房企不得不开始“组织再造”，缩小人力成本、优化瘦身，逼迫房企在组织方面作出实际行动。
在2020年的前2个月，包括碧桂园、绿地、万达、世茂在内的不少房企都在组织上有所调整，新力、中南、实地等房企开始人事调动。
以万科为例，万科在去年对职级薪资体系进行了较大改动，从28级工资变成50级工资，并调低基本工资比例，将绩效提到更重要的位置。
此外，之前万科还是实行了“起立坐下”改革。城市公司中，部门总经理级别以下的中基层员工被就地免职，将岗位释放出去，在全公司竞聘上岗。
一些房企为了控制经济成本，开始通过裁员、降薪节流。
2月末，大型房企中凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。
而越来越多的架构、薪酬绩效调整背后隐藏着变相的裁员降薪。3月18日，绿地湾区公司流出的薪酬调整方案，其实是让员工签降薪合同和补充协议，相当于原来的工资打了65折。
中小房企的情况更不乐观，有些公司被爆出无力支付工资，要求员工主动离职。
房企将何去何从？
对于房企破产，来自经济日报曾公开表态。
我国有近10万家房地产企业，即便其中446家破产，也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候，每年都会有上百家房企倒闭，因此属于市场正常现象，不必过于恐慌。
不可否认的是，房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期，都成了房企承压的因素。
正如经济学家马光远所言，房企未来会有压力，但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下，才能认为市场“进入寒冬”。
从上面两则内容来看，无论有没有这次疫情，房产企业都有可能会因为资金问题而导致破产，这是房企市场大洗牌，加速优胜劣汰的政策表现而已。
智联招聘最新的“春季求职竞争周报”表示，复工到第四周，房地产行业的人才需求环比增速达24.42％，超过20％的平均值。
可见，不少房企正在做准备，等待危情之下的政策红利，可能带给行业的格局改变。
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