今日，易居研究院發佈了2018年上半年26個三四線城市商品住宅銷冠項目，其中，
徐州一樓盤以卓越的成績上榜，即西區的中梁香緹公館項目，該項目以成交面積20.89萬方，成為徐州2018年上半年的銷冠。
中梁香緹公館項目是中梁地產首次進駐徐州的首個項目，是以高層和洋房為主的剛需、改善項目，2017年1月進徐，首次開盤就創造了10秒售罄的傳奇佳話，贏得大眾的關注，後期因為特殊的原因而延遲了銷售週期，運籌帷幄後，一直到今日，一直以“低調、穩重”的姿態前行，默不作聲，卻成為了徐州銷售“區域領頭羊”！
其實，不僅僅是中梁香緹公館項目，在2018年之前，徐州多家出現了“開盤即售罄”、“一房難求”的高熱度現象，為什麼會出現？一是高熱度地產週期的蔓延，即“外溢”現象；二是徐州“棚改貨幣化”政策刺激了徐州消費群體進駐新房市場購房新房，購房大軍被激發；三是，房價的日益增長，讓“買漲不買跌”的跟風心理更加嚴重。
著急“上車”已經蓋過了“真實需求”。
隨著政策調控的不斷加緊，金融政策的收緊，徐州樓市漸趨開始出現“疲軟”的跡象，購房心理也開始出現相應的反轉，特別是在“樓市開始”下行的初期，觀望的心理會更加嚴重。
對於購房者來說，高性價比的房子永遠是首選！
不難發現，銷冠項目中九成以上為毛坯項目，一方面主要是由於三四線城市中購房者多為改善型或兼顧投資性群體，他們並不急於入駐新房；另一方面，毛坯房相對來說價格便宜，裝修成本也能控制，普遍更偏好毛坯房，對精裝修項目的接受度並不高。
以徐州西區部分項目來看，基本所有的項目享受均等的外部配套，其中一項不同之處就是“裝修房”和“毛坯房”的區別，就拿中梁香緹公館和融創玉蘭公館相比較，僅有一路之隔，兩項目均價卻相差2480元/㎡，如果是同屬毛坯交付，更多的消費者會選擇性價比高的香緹公館或榮盛城。
而如果一個毛坯房和裝修房均價相差在1000-15000元/㎡之間，更多的購房者會選擇“裝修房”。
為什麼？性價比高！
徐州西區部分項目均價以及總價表
“開盤即售罄”也許真的已經過去了。據極房網市調統計，上週，共計2家樓盤開盤加推，一是北區的蘇寧悅城項目其次是中心區的美的雲熙府項目。
蘇寧悅城428套房源基本全部售罄，僅剩餘幾套左右，開盤熱度其實依舊是很高的，之所以熱度不減的原因，一是周邊實在沒有新盤在售，僅蘇寧悅城和港麗上城國際，而這2家樓盤雖一路之隔，卻有著天差萬別，蘇寧悅城隸屬鼓樓區、蘇寧悅城隸屬銅山區，更多的購房者會選在“鼓樓區”；二是“價格低”，就目前來講，徐州低於8000+元/㎡的樓盤簡直屈指可數，對於購房者來講，這就是“性價比”高的樓盤。，買到就很合適。
據網友反映，美的雲熙府上週167套房全部賣完，也意味著美的雲熙府進入到了“清盤”的尾聲。
區域的供需關係，導致了“熱度”的再次激發，但不代表徐州所有的區域都會。
又一城市，樓市“涼涼”，樓面地價持續下跌，最高達3成
據楊紅旭微博發佈，今日，杭州土拍中，市場迎來“暴雪”！
土拍看點：
1、蕭山一宗區良種場商住地塊終止交易。有開發商人士向記者分析：“行情有變，加上出讓條件過於苛刻，前期勾地單位即便做好了方案，到現在已經不敢去拿地，此一時彼一時。”
2、重頭戲申花地塊，也在今日之後，地價水平一朝回到三年前。今年1月初，九龍倉慶隆項目的拿地價40536元/㎡、自持6%，折算實際地價約4.3萬元/㎡。今天，申花成交地價27923元/㎡，加上配建公租房成本，
實際地價約3.2萬元/㎡，跌幅達26%。3、蕭山蜀山A-06-2地塊， 金融大鱷平安託底拿下，以14189元/㎡，溢價6%，略高於上週旭輝所購地價，此板塊地價相比前期高點，下跌三成左右。
樓市變天，已經是“顯露無疑”了，近來，樓市降溫訊號接連不斷，徐州近期的土拍市場也開始有了“遇冷”的徵兆，“開盤即售罄”真的只是過往的“神話”，當熱風飄逝，冷風過境，區域分化開始日漸凸顯，而真正受購房者熱捧的是他們真正需求的房子。
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