合肥市濱湖新區已經開發建設了14年，可謂日新月異，發展迅速。以今天的新區規模和麵貌來看，這是一個非常成功的新區，當然這其中也有一些可惜之處。在後面的正文裡三先生將逐條、詳細的來跟大家說一說。
一、寫作目的
決心寫這篇文章的主要原因是，時至今日，除了大部分朋友對濱湖瞭解得不夠全面之外，仍然有少數人對濱湖存在著偏見，輕易相信一些不真實的關於濱湖新區的看法。
三先生在濱湖居住了快5年之久，加上平日裡對濱湖的發展又尤為關注，看到的和了解到的要比一般人多一些。也就決心將濱湖新區之前的發展歷程、如今的現狀和今後的潛力向大家做一個詳細的分析和解讀。（文中有錯誤的地方還望大家指正。）
這也將是目前您在網絡上看到的最詳細最全面的，關於合肥市濱湖新區全方位的分析和解讀。
二、規劃範圍
濱湖新區正式啟動建設是在14年前的2006年11月。當時的規劃標準是“世界眼光，國內一流，合肥特色”。核心功能定位為行政辦公中心、商務文化會展中心、省級休閒旅遊基地和綜合居住區。並且分為啟動區、金融區、環湖區和省府區。至於後面的卓越城板塊，待會再說。
規劃範圍為錦繡大道以南和滬蓉高速以東。這也是大多數人認可和默認的規劃區域。所以很多中央公園板塊的樓盤對外宣稱自己是省府板塊，或者是泛省府板塊都是蹭熱點的行為。大家一定要擦亮眼睛。
那麼按照錦繡大道以南來劃分的話，濱湖卓越城在錦繡大道以北的花園大道上，自然也不能算濱湖新區。
當然，後來新範圍調整為南二環以南，滬蓉高速以東和南淝河以西。這就有點誇張了，目前來看市場並不認賬。
三、板塊劃分
關於濱湖新區前面提到的四個板塊又是怎樣劃分的呢？
1、啟動區
啟動區板塊範圍為滬蓉高速以東，錦繡大道以南，廬州大道以西和方興大道以北。
啟動區顧名思義就是整個濱湖新區的一開始啟動開工建設的那個區域。啟動區的住宅均價其實在四個板塊當中算較低的那個板塊。作為濱湖新區的開山拓土的區域，因為可供開發的土地幾乎沒有了，沒有新的地王和樓盤去助推房價上漲。利好均已兌現，目前均價還是比較穩定的。
當然，幾所本部學區將是啟動區房價穩中向上的有力的引擎。
那麼啟動板塊的哪些二手小區值得考慮呢？
整個啟動板塊，住宅項目幾乎被世紀金源集團和藍鼎包攬了。而這兩家地產公司都不是以品質著稱，其中藍鼎更是命運多舛，幾近破產。而世紀城的物業更是聊勝於無，小區住宅樓道里亂堆雜物、窗臺滲漏、電梯異味，你能想到的幾乎都佔了。
那麼就沒有值得入手的嗎？當然不是。
除了帶本部學區的一些小區之外，兼顧商業、公園和地鐵配套，三先生推薦金櫚園、楓丹園、翰林園和觀湖苑，徽傑苑也可以考慮。
藍鼎的南側那一排能看到塘西河公園全景的，簡直不要太美，算得上無敵景觀了。再加上學區和東側雙商業的加持，長期看漲。
徽傑苑和觀湖苑處在1號線和7號線交口，樓下悅方IDmall和利港銀河雙購物中心。雖然物業非常一般，但是硬件實在太強。投資仍有空間。
其他的，不帶本部學區的啟動板塊的小區，咱們真的可以先放一放了。不要過分聽信一些從業人員的投資意見了，且隨他去吧。
前面說了，啟動區因為無地可供繼續開發，潛力已經釋放的差不多了，後期應該也不會有太精彩的內容了。
咱們就繼續向南吧！來到金融板塊。
（思如泉湧，一篇文章是肯定搞不定了。明天繼續吧。感興趣的歡迎關注我 ，可能是最客觀的地產自媒體了。）
（覺得三先生寫的還不錯的，歡迎讚賞，感謝鼓勵！）
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