競買公告
北京市第一中級人民法院拍賣公告
北京市第一中級人民法院定於2020年5月14日10時至2020年5月15日10時止司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
被執行人所有的位於北京市海淀區萬壽寺中海紫金苑2號樓1層3門101房產一套。起拍價：14100000元，保證金：2800000元，增價幅度：40000元。
二、競買人條件：本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人為個人的，其本人及家庭須符合當地購房政策的要求。委託他人代為競買的，應當在競價程序開始三個工作日前經人民法院確認，並通知網絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、展示看樣的時間：聯繫法院確定時間。詳見房地產估價報告及實物照片（僅限工作日的工作時間接受電話諮詢）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門諮詢，未諮詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、運輸費、保管費、過戶所需費用等一切費用均由買受人自行承擔。
八、拍賣競價前意向競買人須在拍賣平臺註冊賬號並通過實名認證，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束後未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入北京市第一中級人民法院指定賬戶，拍賣餘款在2020年6月1日16時前繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發佈的拍賣須知。
北京市第一中級人民法院競拍須知
北京市第一中級人民法院定於2020年5月14日10時至2020年5月15日10時止在網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，並對自己的行為承擔法律責任。
三、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限於國辦發〔2011〕1號、京政辦發〔2011〕8號、京建發〔2011〕65號）中有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，並確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人）的，其家庭或個人應符合北京市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委託代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始三個工作日前按照本須知第五條的規定向法院辦理委託手續。
四、本次網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買並不得委託他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競買人可以委託代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委託人承擔。但委託人與被委託人（委託代理人）須在競價開始三個工作日前同時到本院提交合法齊備的有效證明及手續，並經本院審核確認後通知網絡服務平臺，才能以被委託人信息報名參加競拍、成功競買後將公示委託人為買受人。逾期未完成前述委託及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。
提示：委託關係成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委託他人。委託關係成立後，委託人不能再以自己名義報名競買。
六、本次拍賣法院已通知相關當事人。與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
七、優先購買權人參加競買的，須在競拍開始五個工作日前向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與實名認證信息相一致）並申報權利，經本院確認並通知網絡服務平臺後，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的,不能以優先購買權人身份參與競買。
八、本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等於起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。
本次拍賣活動不限制競買人數量，一人參與競拍、出價不低於保留價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，自動延遲5分鐘。
拍賣成交後，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
九、本次拍賣經法定公告期和展示期後舉行，並根據評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看標的物的實際情況。標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。
本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門瞭解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。
有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全瞭解並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的餘額支付拍賣保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣後即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束後即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十一、拍賣成交後，買受人應在2020年6月1日16時前繳入法院指定賬戶：
十二、買受人悔拍逾期未交納拍賣餘款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。
悔拍買受人的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、買受人競買成功支付全款後，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人），或者買受人本人與其委託代理人一同，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取額拍賣標的物的，應向本院提交經公證的委託書，並由代理人攜帶經公證的委託書原件、委託人和受託人身份證明原件，辦理前述手續。
買受人競買成功支付全款後，經本院通知買受人應及時提取標的物並辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，並承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險後果。
十四、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。所涉及的稅、費以及標的物可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費均由買受人承擔。
特別提示：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細諮詢房產當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交後，買受人應在法定期限內向房屋登記管理部門申請審核其購買資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。
本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等後果，均由競買人自行負擔。
十五、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十七、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，並追究相關的法律責任。
十八、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除後視情決定重新拍賣，並不承擔因此造成的損失。
十九、為便於買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯繫。如需更改地址，買受人應及時與法院聯繫確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律後果。
二十、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣須知及其他拍賣資料。
小區照片：
在拍房源戶型：
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