4月14日，青岛发布了新版的《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》（后称规则）。显然，其中
松绑楼市的政策依旧没能成功过关，仅仅坚持了3天就被撤回修改。青岛在发布新版规则的同时，还有一份通知称：“征询意见期间网传的内容与本通知发布的内容不一致的，以本通知发布为准，请注意区分并遵照执行。”
青岛新版规则通知
翻译得通俗一点，旧版规则只是征询意见，里面的松绑政策只是网传，这个锅青岛不背！
不过，简一老师看之前旧版规则时，并没有发现“征询意见”的字样。所以，简一老师看到的不是通知，而是青岛的求生欲。
所以，青岛的新旧两版规则究竟差多少呢？
被打回原形的新规
旧版规则里最重要的一条就是：“鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。”
青岛新版规则
而新版则改为：“出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年。同时明确要求，2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策。”
旧版规则直接将青岛5年限售缩减为2年，新规则已删改。在简一老师看来实在是情理之中。限售政策正是针对投资群体的，限售5年会大幅提高投资成本，降低投资欲望。“5缩2”的政策其实对于自住群体没有什么影响。
青岛旧版规则
并且很不幸的是，旧版规则中只要对楼市有所放松的政策全部被修改。
一是在限购政策执行层面取消了“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。”
二是取消了三类人的购房优惠条件，即“在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。”
前赴后继的“一日游”
从2月份开始，像青岛一样有松绑楼市想法的城市不少。
据简一老师查询，
河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南、浙江海宁都出台过楼市松绑政策，但这些政策的命运更惨一点，仅仅“一日游”就夭折了。
2月21日，河南驻马店市宣布调整住房公积金贷款首付比例。当天晚上，该通知及政策解读均已经无法检索到。
3月3日，广州曾发布《通知》，放开商住限购，不再限定最小分割单元，不再限定销售对象。当晚政策被删除。
3月12日，宝鸡市出台措施要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。
3月15日，山东省济南市新旧动能转换先行区发布文件称放开该区域限购，不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。
3月24日下午，海宁宣布云上房博会期间，非海宁户籍人口在海宁限购一套住房政策暂不执行，仅仅一个半个小时就被紧急撤回。
为什么这些城市政策屡屡遭遇“一日游”呢？很简单，这是中央对“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的坚决表态。中央政策红线不能碰，“房住不炒”原则、“三稳”目标等必须执行到位。
那么为什么这些城市明知如此还“前赴后继”呢？其实不难理解，疫情之下地方经济面临巨大的下行压力，房地产业此时有着巨大的托举作用。部分地方政府之前的楼市政策严苛，直接将当地楼市冻至冰点，再遇到疫情房地产业更难以发挥它在地方应有的作用。
松绑的尺度
青岛的楼市调控松紧程度均高于国内同水平的热门城市，这也是青岛不得不进行尝试松绑的原因。
简一老师挑选了国内几个热门的强二线城市与青岛进行对比：
热门强二线楼市政策对比
由表可知，仅有苏州二手房限售达到了5年，并且范围是城区内，不包括下辖县市。而青岛则是全域限售5年，青岛购房需求连外溢的空间都没有，房地产业发展空间可想而知。
国内舆论对于此次撤回多数表示惋惜和理解，大家普遍希望该政策可以实施，一方面为青岛过紧的调控政策松松绑，另一方面也是恢复房地产市场的信心。
从一些通过的松绑政策来看，中央在一定程度上允许从供给端缓解房企压力，多数是从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金等诸多方面入手。
这方面松绑不影响供求关系，同时为房企减压，也能看到中央对房地产行业的态度。最近市场上的火热也不过是楼市的复苏，并且也仅有疫情前60%-70%的水平。
今年，简一老师有这样一个判断：
中央大概率会出台刺激计划，但不希望大水流向房地产，所以房地产会得到滋润，但不会出现2008年和2014年那种大水漫灌。全球疫情肆虐的当下，我国出口和消费都会出现波动，“新基建”的投资会大力推动，但难以完全代替出口和消费。那么，房地产业这个压舱石的稳定就显得尤为重要。
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