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俗话说“不会看的看热闹，会看的看门道。”关于房价问题，很多人都是在看热闹，真正需要买房的人，却需要看看门道。至于2020年房价的走势是升还是降？不能这样简单的二元判断，必须根据当前的市场情况进行综合分析，影响房价的主要因素有：政策导向，资金因素，供求关系等等。经济的发展、人口的流动等因素，会直接影响当地的房价。如广东、江苏和浙江，由于经济发展迅猛，房价一直处于高位，市场也一直火爆。像浙江大大小小的城市，房价不破万的基本没有。预计明年南方大部分城市的房价仍以小幅上涨为主，中心城市的房价至少上半年是上涨的，只能说是在政策的调控下逐步平稳。像广东的深圳、东莞、珠海这样人口密集的城市，房子的需求量仍然很大，下跌是很困难的。同样像苏州这种强一线城市，一年来无论是地价还是房价一直持续走高，进入2020年房价就会一下子降下来？总体来说，南方城市的房价易涨不易跌，而北方城市的房价下跌会更容易些。时至年底，房地产市场一片萧条，不仅是开发商大幅促销，二手房东也出现大抛售。大家关心2020年房价走势将会怎样。对此，我们认为，2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些，而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。2020年将会有更多的房企被淘汰，将会有更多的大中城市降房价。
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2020年，房价真涨不动了？央媒、央行透露重要信号，楼市紧绷之弦落地
楼事纪01-01 21:42
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元旦假期，利用闲暇时间和许久未见的一些朋友吃吃饭，聊聊天，期间不少人咨询关于2020年能不能买房子的问题。其实，不仅买房者关心这个问题，作为买卖的交易双方，打算卖房子同样也关心，他们更希望房子能够轻松卖掉，而且卖个好价格。日前，就有网友给笔者留言，前两年就打算卖房，可以为房价还会上涨，结果一直拖到现在，房子越来越难卖，而且就算卖得出去，至少也要比以前少卖20万。因此，2020年的楼市走向成为了买房者和卖房者都十分关心的问题。

在回答2020年的楼市走向之前，我们不妨先回顾下2019年的楼市脉络。总体来看，去年的楼市可用两个字概括：平稳。具体来看，3、4月份经历了短暂的“小阳春”景象，但从5月开始，调控就再次收紧，在全年大约600次调控的背景下，越来越多的城市迎来了房价下跌。根据国家统计局70城商品住宅销售价格变动显示，10月份和11月份连续两个月有超过30城的二手房迎来了下跌，其中涵盖北京、上海、广州、济南、青岛、南京、郑州、武汉等众多热门城市。
显而易见，楼市的确降温了。那么，2020年的房地产市场会延续这种状态吗？对于这个问题，业内有不少分歧。比如，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标，其合力的方向应该是向上，即防止房价和地价大落而非大起。相反，世联行董事长陈劲松则直言不讳，房地产调控不会放松，房价上涨的歌儿就先别唱了。专家们各执己见，婆说婆有理，公说公有理，购房者难免就更糊涂了。2020年，房价到底还会不会上涨，房子是“随便挑”还是“很紧俏”，央媒“回应”，央行也透露“新信号”。

房价是触底反弹还是持续调整？央媒回应，央行透露“新信号”
日前，中国社科院发布了2019年12月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告认为，随着调控政策的走势进一步明确和房价总体的波动性逐渐降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或许难以再度出现。无独有偶，12月27日，人民日报海外版则对2020年的房地产走向作出了回应，在评论文章《“房住不炒”坚持稳字当头》一文当中明确表示：即便经济下行压力加大，但中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，也不改变“房住不炒”的定位。
显然，中科院的报告和人民日报的回应透露的信号相当通俗易懂，这告诉我们调控政策的取向没有改变，国家调控楼市的决心依然很大，不仅打消了购房者的疑虑，也给大家吃下了一颗定心丸。此外，就在元旦当天，当大家还在享受假期时，央行却没闲着。1月1日，央行发布消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据分析，此次降准释放长期资金8000多亿。那么，此时央行降准将对2020年的楼市产生哪些影响？

一般来说，降准的确会刺激到楼市，但不要忘了一点，当前房地产调控从紧的基调并未发生改变，而且央行也明确了扶持实体经济的目标，所以资金很难大规模流入房地产市场，可以预期，2020年政策将不断引导资金流入实体行业，比如降低中小微企业的融资成本等，所以此次降准对楼市并不会产生太大影响。但是，话说回来，有一点总比一点没有要强，尤其是当前全国房价整体处于下行通道，所以为了实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，与2019年相比，房价下行压力较大的城市或许能够迎来一丝暖意。
新的一年，房子是“随便挑”还是“很紧俏”呢？
基于以上分析，很显然，2020年房价上涨动力整体依然不足。其实，关于这一点，住建部在日前的住房城乡建设工作会议上早已一锤定音：2020年将要“长期坚持房住不炒”。此外，还有一点值得参考的信号，过去这半年，LPR、逆回购等市场利率普遍趋于走低，但房贷利率却依然居于高位，这说明了什么问题呢？其实，楼市调控政策早已在房地产与金融市场之间建立了一堵“墙”，也就是说，无论金融市场如何变化，都不会给楼市带来太大的影响，所以2020年房子不会变得“很紧俏”了。那么，房子可以“随便挑”吗？其实，这个问题并没有想得那么简单。

众所周知，影响房价的因素纷繁复杂，除了政策、金融以外，还会受到供需、地段、城市等级等一系列因素的影响，所以能不能随便挑要具体城市具体分析，具体情况具体对待了。不过，笔者认为，不管调控怎么变，房价不会大起大落已经形成了社会共识，这一点调控政策已经有所“暗示”：前两年政策强调更多的是平稳和调控加码，虽然2020年强调的依然是平稳，但同时也强调了因城施策，这意味着调控最严厉的时候或许已经过去，房价下行压力较大的城市，或许会出现政策微调。其实，这也符合楼市调控的基本规律：太冷了，就加把柴火；太热了，就泼盆冷水。
总而言之，新的一年已经到来，房地产调控政策既会防止房价大涨，也会防止房价大跌，最终促使房价实现软着陆，促使房子回归居住的属性，因此未来的房地产调控走向整体是利空炒房的，利好刚需的。一言以蔽之，政策方向明确，楼市大局已定，紧绷之弦也可以慢慢落地了。
乡村农哥哥
房价的涨跌，与人口数量有关联但不大，与居民收入有关联但也不大，而最终的决定因素又是什么呢？在我看来，主要是纸币发行量决定的！因此，评价一个国家房价长期的涨跌走势，首要看的是这个国家法定货币发行量的长期变化趋势，其余因素仅仅只能作为房价短期波动的阶段性原因，而非趋势性的决定因素。因此，关于2019年的房价到底是涨是跌，其实答案也就显得很简单了，听我如下简要分析：
1、如果从1990年开始计算，我国的人民币发行量在当时只有区区的1.53万亿，而到了2018年底的时候，我国的人民币发行量就已经超过了182万亿。这意味着在将近30年的时间内，我们的人民币发行量足足增加了将近119倍，而再看我们这三十年间房价的变化，仅以北京为例，1990年北京房屋均价是1200元每平方米左右，而2018年底北京房屋均价已接近6万元每平方米，相当于期间翻了50倍，对比人民币发行量的话，依然是涨幅不足的，其他的商品价格虽然均有上涨，但与房价相比则更为跑输，这也就是为什么，越来越多的老百姓更愿意投资房产的原因，也是为什么可以判断未来房价会进一步上涨的原因！很简单，房产相比于其他商品，不仅是生活必需品，还可以长期持有，且比股票等虚拟财产更为稳定，因此在保值增值方面，以及抵抗货币超发所导致的财富蒸发和贬值方面，可以说最为有效，没有之一。
2、从供求关系来讲，我们需要首先承认，房地产的核心价值不在于沙子水泥，而在于地段，地段的核心价值又在于附加与其上的基础设施、医疗卫生、交通、教育资源、就业环境、购物条件等等投入巨大的隐形成本！这也就是为什么中国广大的农村地区虽然也拥有数量巨大的住宅，但依然不能满足现在乃至未来国内绝大多数家庭对美好生活的基本需求，因此我也就无法据此得出国内住房过剩的判断。据最新的统计，截止2017年国内城镇住宅数量为2.7亿套，若以3人为一个家庭来计算，国内14亿人口在各个城镇至少需要4.66亿套住宅（户均仅1套的前提下），这也就客观的说明了，中国的城镇化还是有很长的路要走，国内各级城镇内商品房的长期供应不足，是未来房价会继续保持上涨的另一个不得不承认的重要内因。
3、我们还可以参考国外房价的最新趋势做出简单判断，比如以制造业闻名的德国，2018年德国各大主要城市的房屋均价普遍上涨了15％左右，而英国从去年上半年开始，房价已经连续六个月保持上涨，美国很多地区的房屋租金比2012年上涨了54%，日本从1937年开始，东京的房屋均价从300日元每平方米变成了今天的100万日元每平方米，上涨了令人无法想象的3333倍，香港房价对比30年前，更是涨幅惊人，至今全港房屋均价按建筑面积计算的话早已超过10万港币每平方英尺（请注意，一平方英尺约等于0.1平方米），相当于近100万元人民币每平方米。以上状况导致了，美国虽然只有3.3亿人口，但很多父辈没有购买房产的年轻人只能住在街边的帐篷里或者简易房车里，香港和日本的很多父辈没有购买房产的年轻人，至今只能租住在不足15平方米的劏房或单身宿舍里，或者干脆住到像棺材一样的只有两平米不到的胶囊房和笼屋里，香港一家三代人挤在不足30平方米的房屋里的现象一点不奇怪，现在很多香港的父母都是尽可能早早就给子女购买房产，而父母没有房产或购房能力的年轻人则在香港沦为社会底层几乎彻底失去希望，这就是全世界都存在的赤裸裸的现实！有人说外国人的收入很高啊？外国人的收入按现有汇率换算确实不低，比如在香港普通的保洁员月薪也至少可以达到1.5万港币，日本普通工薪族的月薪在30万日元左右，但这一切并没有丝毫减轻他们购买房屋的巨大压力。现实情况是，现在的日本年轻人结婚购房，大都需要其双方父母提供20～30%的首付款，其余部分由年轻人通过30～40年的银行贷款来实现。在美国，绝大多数大学生都需要由父母资助才能读完大学，家庭实在没有能力的才会申请助学贷款，并且目前很多美国年轻人购买房屋，都需要父母的必要资助，否则很难如愿，并不像很多国内舆论报道的那样外国父母就不管孩子了，不管孩子的父母不是因为他们思想有多先进和开放，而是确实没有能力！而这样的父母，其后代也大多逐渐沦为社会底层，日后连做所谓房奴的机会都没有！
4、关于很多人提出的人口数量问题，据最新的统计，2018年我国的去世人数为993万，而新出生人口为1523万，即人口净增加数为530万。也就是说，目前所谓的人口负增长不等于人口总数会减少，我国在至少未来的10年内，人口依然处于总量上升的状态，而到2030年我国人口才会逐渐转为下滑趋势，而人口总数量想要正式的下降到14亿以下，按正常情况至少还需要60～80年的时间，这就意味着，我国人口出生率必须保证在80年内持续下降，期间无论经济发展好坏都不能有任何的上升，这样至少到2100年才有可能会勉强将人口下降到14亿以内。朋友们，人口哪怕下降到14亿以内都要还得再等90～100年，请问现在不买房的你有足够的耐心吗？况且即使你的后代等到了，那时的纸币发行量会是多少敢想象吗，纸币贬值到什么程度物价上涨到什么程度敢想象吗？房价到那时就一定会是每个人都随便可以轻松承受的吗？拿自己的一生和后几代子孙的人生去苦苦等待人口下降，然后以此苦苦等待房价下跌，即使等到了，那代价也太大了点吧。
关于房价的问题，中国和世界都将是一样的，而2019年的国内城镇，尤其是国内核心城镇或城镇的核心地段的房产价格是否继续上涨，我想答案也就显得不重要了！重要的是，我们及我们的后代想要过上什么样的生活？是暂时的逃避人生压力吃喝玩乐过一天算一天，导致自己和后代居无定所沦为流浪汉，还是咬牙辛苦努力的付出后实现从奴隶到将军的人生逆袭成就自己并最终造福后代，完全取决于我们今天的思想和付出。
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拿郑州举例
从去年开始到今年，政策调控，新房二手房价格每平米降了有1000来块钱，很多买房者也在观望，也有考虑年底趁着房产商回款，买个性价比高的房子。
河南今年结连来了新的省委书记，省委副书记，郑州市委书记，再加上郑州目前受国家政策利好，发展前景非常可观！虽然前两年房价有小部分回落，但2020年的房价不还是会相对稳定一些，更不排除个别区域因为地铁，规划的原因，部分上涨。现在的大环境更适合刚需购买者入手。
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1.因为目前从2019年来看，中国的一二线城市价格都已经到达顶峰，三四线城市价格目前也已经饱和，就安徽阜阳为例，最高的房价1.4万一平，碧桂园黄金时代的价格当时别人买的时候都已经1.3万了，涨幅一千元，其实并不多，但是现在能接受1.4万一平的人在我们这个城市还是比较少的！
2.2020年的房价个人认为涨是肯定会涨的，就是涨多少的事情，不会涨的很多大概500-1000以内，除非像学区房一类的刚需用房，就算是学区房，价格目前也已经饱和，保值率肯定是有保证的，不会再涨的很疯狂，
3.因为各个城市新楼盘开的太多大多数都是供大于求，所以目前来看，楼市的红利已经过去了！
以上观点仅代表个人，不喜勿喷！
楼市小夭
会涨吗？反正我不信！
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这个问题容易被杠精利用，因为涨价到底说的是价格还是价值呢？另外房屋还是现在的这种鸟笼房吗？总之，同等情况下，价值是肯定不会涨。市场有市场自己的规律，不是政策可以捂得住的火山。供需关系已经严重失衡，空置率高企存量严重超高，谁会去做接盘侠呢？
但是，房企绑架了金融机构，金融业不能乱，那怎么办？量化宽松增加货币供给，维持好价格不崩盘就行。所以说价格稳定或者涨一点是可以有的，只不过那是要以通涨为代价的，看怎么平衡吧。
不孤散人
2020年房价会涨
就我所生活的城市而言
没有新开的楼盘、二手房毛皮房很少，位置不好的也有，但是没人去买单
新生儿增加，当前购房需求的人增加：结婚、改善住房、学区房
综上需求大于供给，房价预计会涨
一段关于眼睛的传说
随着现在的经济发展。中国的房价开始呈现持续上涨的趋势，于是出现很多的人都大批的购房，但就在最近被曝出房价有下跌的趋势。对于房价下跌，很多人都觉得不可信，因为一直都有这样的传闻说是房价会下跌，大家都觉得已经见怪不怪了，但是这次是专家曝出的内幕。有专业的人士指出从2016年开始房价进入了宏观的调控，深圳的房价进行了调整。
专家称研究称不少城市随着房价的上涨让人很有压力，但是接下来会有几年的时间进行休息的阶段，下一轮的房价上涨就要等到2020年了。这样的消息让很多人都觉得很吃惊。所以现在不要听房产商的“忽悠”，房价在目前几年的时间不会上涨，所以买房需要谨慎。
2020年房价会涨跌吗？如何把握购房时机
如何把握购房时机
1、新盘开盘时期
买房前要多看几个楼盘，因为开发商在开盘前都要经过一个"揽客"的过程，会为前期登记的购房者提供一定幅度的优惠措施，这个时候如果可以选到自己觉得合适的房子就可以享受到这些优惠。
2、开发商回笼资金，竞争业绩时期
一般这个时期都是在年底的时候，开发商都会乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金、竞争房企年终业绩时推出一系列优惠措施。因为按照正常市场规律来计算，项目销售量达到80%时，开发商就已经获利了，此时买房往往会比较实惠。
3、政府出台新的利好政策时期
当政府出台新的购房政策时，房产市场会发生变化，因此我们在买房之前，一定要密切关注最新的房地产相关政策，如果遇到有好政策支持时，往往会赶上比较好的买房时机。
4、银行贷款"放水"时期
买房时还需要时刻关注银行的信贷消息，如果一段时间内银行对于购房贷款开始"放水"那么就可以多贷出资金用于买房，特别是银行推出的降准降息措施，更是申请房贷购房的好时机。
5、淡季购买二手房
其实房地产市场的淡旺季反差比较大，如果想买现房的朋友可以选择在淡季看看二手房，因为这个时候的卖家都是因各种原因急于出手，所以可以花同样的钱挑选出更合适的房产。
啊龙Vlog
2020年已经到来了，楼市的发展已经没有悬念了，大局已经很明确了，就是就是稳字当头，同时还要“稳中有变”。而房价的走向也有定数了，不会再像之前那样肆意上涨，而是会逐渐回归到合理区间，重回居住属性，那么2020年该不该买房，想必大家也有判断了。对此，你有何看法呢?
感恩之星
我认为明年的房价一定会下降，因为虽着大量工厂的倒闭，农民工大量的返乡房子失去了涨价的动力。稳住就业才能稳住房价，决对是永远不会改变的真理。我们在经历转型升级的过程中一定会有很多人失业，学习要有一个过程我们平凡的人必敬是多数需要多年才能完成升级。虽着建筑业的下坡路会有更多人回到家乡，在创业。2019年房价大涨的概率会非常的低。
